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安信信托-安盈长沙 同系列产品

本期起售日:2018/10/11

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖南  长沙

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.5%
300万≤X<600万 9.1%
600万≤X<1000万 9.3%
1000万≤X 9.5%
募集进度
0%
【2018年11月9日10时更新】本期第15期,最后规模300万,进款中,打款次日安排成立,本周五12点前进款当天能安排成立,有下期。(需双录)
产品详情
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产品名称 安信•安赢长沙裕天国际商汇中心项目股权投资集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 安信信托 本期起售日 2018/10/11
产品期限 12 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 29% 投资区域 湖南  长沙
募集账号 安信•安赢长沙裕天国际商汇中心项目股权投资集合资金信托计划 募集账号:
【账户名】安信信托股份有限公司
【账 号】8110201412100099813
【开户行】中信银行上海分行营业部
【备 注】XX认购安信长沙中心项目XX万
补充说明 1、期限:总存续期限为48月,首期由安信信托自有资金募集A类份额受益权,成立日为2015年10月19日,本信托计划到期日为2019年10月19日;
2、本次募集B类份额受益权,和A类同为优先级,但是存续期限不同,统一到期日为2019年10月19日,因此本次募集份额的存续期限约15个月左右;
3、合同收益为税后;
4、合同资料中有关于超额收益部分的描述,详见资料解释。
融资主体 湖南裕天房地产开发有限公司
资金用途 将委托人所交付的信托资金以股权转让款及股东借款形式投放给湖南裕天房地产开发有限 公司,在安信信托监管下全部用于项目公司项目开发建设及债务结构调整。
还款来源 1、项目公司通过房产销售(一期土地剩余可售货值约9.6亿元,二期土地整体预估货值约26亿元)以其所得向信托受益人分配信托本金及收益;
2、获取项目公司的分红并减资,并以分红与减资所得向信托受益人分配信托本金及收益; 
3、偿还信托的股东借款,并支付利息; 
4、转让或处置项目公司75%股权及对项目公司的全部债权,并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。
风控措施 1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下 的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;
2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;
3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。
项目亮点 1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下 的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;
2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;
3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保;
4、债权劣后承诺:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿;
5、工程与销售节点管理:项目设置工程与销售节点,约束项目方按约进行工程开发和项目销售,保障项目按时完工,产生足额的现金流回款;
6、安信信托为实际控制人:安信信托持有项目公司75%股权,为项目公司实际控制人,具有最终决策权。安信信托从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定信托计划的目的。

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