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四川信托-广电太原兰亭 同系列产品

本期起售日:2016/06/01

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 山西  太原  

    投资区域

  • 严格配比 一大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
80%
【2016年6月13日9时更新】本期为第5期,本期规模为1亿,实名预约进款8000万,预计10点封帐,下一期待定。先打先得。小额报备。
产品详情
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产品名称 四川信托-广电太原兰亭 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/06/01
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.9 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 65% 投资区域 山西  太原  
募集账号 四川信托-广电太原兰亭 募集账号:
【账户名】:四川信托有限公司
【账 号】:4310 2010 0100 8637 21
【开户行】:兴业银行成都分行
【备 注】:
融资主体 山西合众瑞通投资有限公司
资金用途 用于太原兰亭御湖城项目二、三期的开发建设.
还款来源 项目销售收入,集团资金调剂.
风控措施 1.集团保证担保:广州广电房地产开发集团股份有限公司(简称广电地产)为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
2.地区公司保证担保:太原广汇房地产开发有限公司(简称太原广汇)为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
3.土地及在建工程抵押担保:太原兰亭御湖城项目在建工程向我司提供抵押、太原兰亭御湖城西区项目土地向我司提供抵押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保。
4.资金监管:与银行签署监管协议,约定信托资金应用于太原亭御湖城项目二、三期开发建设
5.贷后检查:项目公司应定期向我司提交财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。
6.商业计划书:项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书,约定标的项目开发及销售进度。如标的项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,且项目公司未能提出我司认可的提前部分还款或其他相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求降价销售标的项目物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵/质押物。
 7.资金归集:信托计划存续19个月末起,每个月末归集比例5:10:15:20:30:100。
项目亮点 1.市属国企,经营稳健——广电地产为国有企业,无政治风险,发展前景良好:1)广电地产是广州本土唯一一家发展稳健且有优质融资需求的市属国有企业;2)其项目集中广州、武汉、长沙等一二线省会城市,专注城区刚需住宅项目开发,经营风格稳健,累计开发面积超过700万㎡;3)2015年集团合并总资产207亿元,净资产35亿元,合约销售金额84.4亿元,合约销售面积近100万㎡,发展势头良好。
2.存量客户,信用良好——广电地产与我司合作信用优质,计划发债,后续风险低:1)广电地产与我司合作情况良好,目前存续项目有3个,分别为广电长沙项目(现存规模4.8亿元)、广电株洲项目(现存规模4.14亿元)及广电兰亭湾畔项目(现存规模4.9亿元),往来情况良好;2)广电地产正在操作多项发债事宜,累计额度41亿元,包括中票(3年期7亿)、公募债(5年期14亿)、私募债(4年期20亿),拟定评级AA,均为长期融资,降低项目后续风险。
3.位置优越,去化良好——项目地理位置优越,销售业绩良好:1)兰亭御湖城项目位于太原市晋源区,交通便利,周边配套设施十分成熟;项目所在的长风CBD中央商务区是太原市最为核心的发展片区,区域未来发展前景良好;2)项目前期销售业绩优秀,截至2016年3月底,累计销售金额36.3亿元,多次名列太原市住宅项目月度销售面积排行榜第一,属于太原市的销售冠军楼盘,去化前景良好,现金流充裕。

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