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中融-融石新源燕府

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X<1000万 10.70%
1000万≤X 11.00%
募集进度
0%
【7月28日更新】
产品详情
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产品名称 中融-融石新源燕府项目集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 16 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-融石新源燕府项目集合资金信托计划 募集账号:
中融-融石新源燕府项目集合资金信托计划 
【户 名】:中融国际信托有限公司 
【账 号】:562010100100490679 
【开户行】:兴业银行哈尔滨分行营业部
补充说明 中融-融石新源燕府项目集合资金信托计划 
 
规模:16亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.5%; 
300万≤X<1000万:10.7%; 
1000万≤X:11% 
付息方式:按年付息 
融资方:河北省浙商投资股份有限公司 
资金用途:中融信托将运用信托资金受让原股东方河北省浙商投资股份有限公司(以下简称:浙商投资)持有的项目公司100%的股权,用于河北省石家庄市的新源燕府项目开发建设。 
 
风控措施: 
1、股权控制、结构化设计:中融信托控制项目公司100%股权,优先次级比为1:1。 
2、全面监管、严格控制:中融信托委托专人在项目公司董事会中任职,对董事会决议享有一票否决权;派驻财务人员、管理证照印鉴等方式实现对项目公司进行全面监管,保障信托资金的封闭运用。 
3、土地阶段性抵押:新源燕府国有土地使用证取得后,新源燕府项目地块土地抵押给中融信托,后续因项目开发建设需要办理银行开发贷,中融信托配合项目公司解除土地抵押。 
4、连带责任担保:新源控股及其实际控制人谷献余为其偿付中融信托本信托计划本息承担无限连带责任保证,并办理强制执行公证。 
 
产品优势: 
1、项目地理位置好,属性稀缺,周边配套设施完善: 
新源燕府项目(原浙江大厦项目)位于石家庄市桥东区,桥东区位于河北省会石家庄中心地带,是石家庄市的发祥地;项目具体位置在中山路与建设大街交口北处,位于石家庄一环以内,二号线的站口。项目地处石家庄市最繁华的商业中心,紧邻石家庄市政府、桥东区区政府,享受长安公园和人民广场等公共设施,坐拥石家庄市实验小学、石家庄市一中等重点教育资源及河北省四院等医疗配套资源。项目地理位置弥足珍贵,拥有很强地不可复制性,面临的市场竞争程度低。 
2、项目定位明确,销售前景良好: 
项目为综合体,其中5栋为回迁安置楼,4栋为商品房,商业部分包括一栋超高层主塔建筑和裙楼商业,建成之后将成为石家庄市地标性项目。考虑到石家庄市中心老旧小区较多,无法满足市区居民提升居住生活质量的需求,本项目推出后将有效地填补当地市场的空缺。839户拆迁户中,745户选择原地返迁,返迁率高达88.8%,有效地满足了当地居民的改善性住房需求。 
3、成本优势明显,项目施工顺利: 
1)石家庄二环出让的土地中,商服用地的楼面价在2010年至2012年期间稳定在2,500-3,000元/㎡,商住用地的楼面地价在2,000-3,000元/㎡。本项目位于市中心,楼面地价仅为1,958元/㎡,相较于石家庄市出让的土地,楼面价优势明显,利润空间可观。信托存续满24个内,累计产生净现金流25.78亿元,对应偿付债务的覆盖率为2.47倍,可完全覆盖信托本息; 
2)强强联手,进展顺利。项目的设计方为株社会社日建设计,该公司被BD世界建筑杂志评为全球建筑企业第一名;项目的建筑工程施工方为中铁建设集团有限公司,目前住宅部门1-9号楼已经建到8-9层,商业中心已经开始地勘。强强合作大大提升了项目品质,项目建成后将拥有较强的竞争力,未来去化情况看好。 
4、项目为省重点项目,政府大力支持: 
本项目作为石家庄市“20+X”商贸服务业重点项目、河北省重点项目、石家庄市棚户区改造项目,自开发营运以来一直受到石家庄市政府的关注,在政府土地出让收益方面给予了项目公司较大的优惠,包括用地指标支持、优先供应土地和项目建设阶段税费征收优惠等。此外,新源控股公司已经在石家庄市成功操盘了新源乐汇城旧城改造项目,拥有较为丰富的经验。 
5、风控措施完善,安全性高。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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