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四川信托-中国奥园 同系列产品

本期起售日:2016/05/11

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 安徽  蚌埠

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
83%
【2016年6月3日9时更新】本期为第4期,本期规模为3000万,实名预约进款2500万募满封账,下一期待定。到期日2018年5月20日
产品详情
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产品名称 四川信托-中国奥园 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/05/11
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.8 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 50% 投资区域 安徽  蚌埠
募集账号 四川信托-中国奥园 募集账号:
信托募集账户为: 
开户行:兴业银行成都分行 

户 名:四川信托有限公司 

账 号:4310 2010010086372100 28
融资主体 安徽勤联房地产开发有限公司
资金用途 用于蚌埠瀚林华府项目开发建设
还款来源 项目销售回款及集团资金调剂
风控措施 1、保证担保:奥园集团有限公司提供连带责任保证担保。 
2、质押担保:安徽勤联房地产开发有限公司100%股权质押提供质押担保。 
3、抵押担保:安徽勤联名下位于蚌埠瀚林华府项目的土地及在建工程提供抵押担保。该项目为蚌埠市区成熟住宅项目,一线龙子湖景观,总建筑面积43万方,已实现销售收入超7亿元,销售面积超过10万平方米,为当地销售标杆楼盘,可以为项目还款提供充足保障。
4、商业计划书:项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。如项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,而项目公司未能提出我司认可的相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)降价销售项目公司物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵质押物。
5、贷后检查:项目公司应定期向我司提交项目开发及销售进度等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。 
6、资金归集:信托计划提前6个月起提前进行归集,每归集满30%可以申请提前还款。
项目亮点 1、上市公司,实力强大—1)香港上市/业内领先:中国奥园于2007年在香港上市(代码:3883),其国内实体具有一级开发资质,2014中国房地产百强企业排名31位、运营效率第6名,处于市场领先地位,经营稳健可靠;2)项目分布均衡/土地储备丰富:在广州、重庆、苏州、沈阳等全国16个城市拥有优质项目45个,现有土地储备1231万平方米,土地储备较为优质;3)资产实力雄厚、经验丰富,2014年总资产367亿,净资本90亿,销售122亿,销售业绩好、市场竞争力强。
2、优质客户,信用良好—中国奥园是国内最先在香港上市的地产商之一,采取低负债稳健经营模式,其市场地位得到主流金融机构(主要以国有银行、全国股份制银行及大型非银机构低成本资金为主)认可。中国奥园2015年5月发行2.5亿美元的优先票据,7月获批3年期人民币债券24亿元(已成功发行15亿),资本市场认可度较高,融资能力强。
3、优质项目,去化率高—1)项目优质成熟,发展前景好:项目紧邻蚌埠龙子湖,拥有一线临湖景观资源,地段优越,地处政府重点发展的城市商业中心,片区开发成熟,发展前景良好;2)前期去化率高,流动性强:项目公司对蚌埠市场操作经验丰富,开发及市场风险较小,前期开盘以来销售598套、面积10.4万方,销售前景良好。

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