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华鑫信托-华宏5号

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 其他类

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  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.80%
300万≤X<1000万 9.30%
募集进度
0%
【7月28日更新】
产品详情
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产品名称 华鑫信托-华宏5号集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 华鑫信托 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 其他类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 华鑫信托-华宏5号集合资金信托计划 募集账号:
华鑫信托-华宏5号集合资金信托计划
补充说明 华鑫信托-华宏5号集合资金信托计划 
 
规模:3亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 8.8%; 
300万≤X<1000万: 9.3% 
付息方式:按年付息 
融资方:荣盛房地产发展股份有限公司 
资金投向:受让荣盛发展持有的对呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司36500万元的应收债权。 
 
还款来源分析: 
1、还款来源:呼市“荣盛楠湖丽舍”销售收入,预计9.29亿。经压力测算,降价40%的极端情况,仍有近3.4亿销售回款。 
2、补充还款来源:上市公司荣盛发展的销售收入。2012-2013年荣盛发展销售收入分别为134亿,270亿。2014年公司预计销售收入330亿。 
 
风控措施: 
1、土地抵押:荣盛发展子公司沈阳荣盛以其所有的位于沈阳市沈河区的132287平方米土地抵押予我司,预评估值近3.3亿元; 
2、股权质押:根据测算,荣盛楠湖丽舍项目利润总额预计有 40,578.35 万元,荣盛发展所持有的呼市荣盛 100%的股权价值对应其税后利润即 30,433.76 万元,不此次信托融资 3 亿元基本匹配; 
3、债权质押:截止2013年9月,呼市荣盛应付荣盛发展的其他应付款为37381.6万元。此次,荣盛发展将其持有的对呼市荣盛36500万元的应收债权质押予我司。 
 
产品优势: 
1、融资主体实力雄厚:上市公司荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”)于2007年登陆A股中小板,目前是沪深300指标股。在2014年1月发布的《2013年中国房地产企业销售排行榜》上,荣盛发展以472万平方米的成交面积名列第11位,以270亿的成交金额名列第23位; 各大银行中的信用情况良好,是中农工建四大国有商业银行的总行优质客户,具体为建设银行总行A级,中国银行总行A级,农业银行总行2A+。 
2、还款来源充足:第一还款来源为呼市“荣盛楠湖丽舍”销售收入,预计9.29亿,经压力测算,降价40%的极端情况,仍有近3.4亿销售回款。补充还款来源为上市公司荣盛发展的销售收入。2012-2013年荣盛发展销售收入分别为134亿,270亿。2014年公司预计销售收入330亿。数百倍覆盖本信托计划。 
3、多重增信,保障措施充分:抵质押物总价值近10亿,总抵质押率丌到35%。另有2亿规模资金为24个月存续期,晚于A类投资人到期日,风险极低。 
4、央企下属信托公司:华鑫国际信托有限公司,于2010年2月9日取得中国银监会颁发的《金融许可证》,公司注册资本为22亿元人民币,注册地为北京西城区,业务主管单位是中国银监会。股东构成为中国华电集团公司占比51%、中国华电集团财务有限公司占比49%。根据华鑫信托2013年年度报告,截至2013年底,公司管理资产规模达1518亿元,实现利润总额6.53亿元。2013年度,已清算兑付信托460多亿,未发生信托产品无法兑付的情况。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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