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紫金信托-哈尔滨群力

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X 10.00%
募集进度
0%
【7月28日更新】
产品详情
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产品名称 紫金信托-哈尔滨群力玫瑰湾(二)期集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 紫金信托 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号
补充说明 紫金信托-哈尔滨群力玫瑰湾(二)期集合资金信托计划 
 
规模:3亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.5%; 
300万≤X:10% 
付息方式:按季付息 
融资方:哈尔滨三松置业有限公司(简称:哈尔滨三松)。 
资金投向:用于群力玫瑰湾二期项目开发建设。 
 
还款来源: 
1、哈尔滨三松的经营收入; 
2、江苏融侨置业有限公司营业收入; 
3、福建三松集团有限公司营业收入; 
4、土地及在建工程处置后收入; 
5、林茂松夫妇(资产)收入; 
6、资金提前归集。 
 
风控措施: 
1、土地及在建工程抵押:项目土地及后续在建工程抵押,(评估价格65644万元),综合抵押率47.36%。(土地评估报告编号 世联估字BJ2014-Z07001 ) 
2、股东及实际控制人担保:股东江苏融侨置业、福建三松、实际控制人林茂松夫妇为本信托贷款本息提供连带责任保证担保。 
3、强制处置抵押物:如果哈尔滨三松不能按期支付利息,紫金信托有权申请强制执行,处置抵押物。同时要求担保方承担连带责任担保义务,确保信托计划实现退出。 
4、严格资金监管:在浦发银行哈尔滨分行设立监管账户,信托资金专项用于本项目建设,根据哈尔滨三松提供支付申请和基础合同进行受托支付;本项目的销售回款将封闭于本项目建设中,根据工程款需求予以支付,不得再用于其他用途。 
5、项目销售回款监管:资金定向用于群力玫瑰湾(二期)的开发建设,对销售回款超过30%部分打入紫金信托指定资金监管账户,对销售回款封闭监管。 
6、资金蓄水:本项目到期前三个月,监管账户里资金不得低于未偿付本息的20%、40%、60%。 
7、强制执行公证:相关贷款合同((2014)宁南证经内字第7250号)、抵押合同((2014)宁南证经内字第7251号)、保证合同(江苏融侨(2014)宁南证经内字第7249号)、(福建三松(2014)宁南证经内字第7247号)、(林茂松林萌(2014)宁南证经内字第7248号)等办理强制执行公证。 
 
融资方介绍: 
哈尔滨三松置业有限公司(简称“哈尔滨三松 ”)于2013年10月12日设立,注册资本及实收资本为40000万元,出资人为江苏融侨置业有限公司(简称“江苏融侨”)。哈尔滨三松的股东江苏融侨是一家以房地产开发为主业的房地产企业,具有国家房地产开发企业贰级资质,总部设在江苏南京。目前,江苏融侨已开发了“融侨•中央花园”、“融侨•学府世家”、 “融侨观邸”等项目 ,具有丰富的项目开发经验,品牌效应优良,同时与哈尔滨综合开发建设有限公司合作在哈尔滨开发“玫瑰湾一期”项目,在哈尔滨打下良好的市场基础。 截至2014年2月,哈尔滨三松总资产7.19亿元,公司流动比率2.24,速动比率0.32,公司资产情况良好,其开发建设群力玫瑰湾二期项目地理位置较好,均为刚需住宅项目,品牌影响力较高。项目公司有房地产开发资质并且母公司江苏融侨为国家贰级房地产开发资质企业,有较好的项目开发经验,综合实力较强。 
 
担保方介绍: 
江苏融侨成立于2006年4月,由融侨集团股份有限公司(2014年房地产百强排名25位)出资设立,目前注册资本1亿元,具有国家房地产开发贰级资质(编号为南京KF02585号),为哈尔滨三松的母公司,法定代表人为林茂松。截至2013年12月末,江苏融侨总资产50.71亿元,2013年度实现销售收入15.06亿元,实现净利润3.08亿元,目前在南京开发的在手项目“融侨观邸”在本信托计划存续期间销售预期较好,在手货值超过40亿元,加上南京地区非常稳定的房地产市场,未来将有稳定的销售款回流。公司信用良好,不存在违约情况及被执行案件情况。公司具有较好的担保能力。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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