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四川信托-成都和贵12月

本期起售日:2016/05/13

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 四川  成都

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年5月18日9时更新】本期为第1期,本期规模为5000万,实名预约进款5000万,预计本周四五封账,暂停打款。
产品详情
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产品名称 四川信托-成都和贵12月 产品状态 已成立
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/05/13
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 35% 投资区域 四川  成都
募集账号 四川信托-成都和贵12月 募集账号:
账户名: 四川信托有限公司
帐号:4310 2010 0100 8637 21
开户行:兴业银行成都分行
注意:汇款时,请在备注或摘要栏注明:xx(投资者名称)认购川信•成都和贵南山上项目集合资金信托计划。
融资主体 成都南山和苑置业有限公司
资金用途 向交易对手发放项目贷款,用于置换存续贷款及“和贵·南山上”项目后续的开发建设。
还款来源 项目销售回款
风控措施 一)股权及债权认购信托计划次级担保。由四川和为贵实业有限责任公司等股东以成都南山和苑置业有限公司100%股权(办理工商股权过户至我司名下)、及和为贵实业对成都南山1.8亿元债权认购次级信托规模,劣后我司优先级资金受偿。
(二)控股股东及实际控制人担保
 项目公司控股股东四川和为贵实业有限责任公司及实际控制人为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保。
(三)现房抵押担保
 提供和贵南山上项目的住宅现房(已办理产权证,无规划、完工及欠款风险)向我司提供抵押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保,抵押率不超过35%,抵押物单位面积对应我司债权不超过2200元/平方米,对比项目目前销售均价约8000元/平方米,安全边际非常高。
(四)两倍超额解押保证金
 项目销售前先缴纳保证金至我司信托专户,解押保证金比例为70%(为35%抵押率的两倍),我司才办理解押手续。随着销售解押的持续进行,预计1年内抵押物单位面积对应我司债权将降低至不超过1800元/平方米,进一步提高项目安全边际。
(五)提前分批还款
项目采取提前分批还款模式,约定放款后12个月内提前还款金额不低于0.5亿元、18个月内累计还款不低于1亿元,以确保项目贷款跟随项目销售稳步退出。
(六)资金使用监管
 本贷款应按照我司要求全部使用在本项目开发方面。项目公司接受贷款账户需预留我司指定人员印鉴,对外用款需经我司书面同意。
(七)销售计划书
 项目公司向我司提交标的项目的销售计划书,约定标的项目的销售进度。
项目亮点 1、项目位置优异,配套成熟,前景良好,土地成本低,销售调整空间较大
 项目为位于高新区人民路南沿线的成熟纯住宅项目,占地约100亩,1期售罄,二期在售。地铁1号线南延线广福站地铁口(在建,2017年通车,到城南CBD中心金融城站约需15分钟),毗邻麓山国际、蔚蓝卡地亚和河畔新世界等知名大盘,周边环境优越、居住成熟。未来随着地铁通车、成都CBD成熟及省政府南迁等众多利好,项目前景良好。本项目取得较早、土地成本很低(楼面地价约700元/方),对比目前周边市场地价(如公开出让周边市场地价不低于3500元/方)和低密度住宅均价(蔚蓝卡地亚均价超1万/方),项目盈利空间很大,具有充足的调整空间。
2、项目已竣工验收,无开发风险;产权现房抵押,抵押率低,违约风险较小
 项目将以产权现房抵押至我司,无完工风险及工程欠款等法律风险,流动性极强;抵押率不高于35%(对应我司债权不超过2200元/方),抵押率低,还款按评估值70%还款,商业风险较小。项目公司100%股权过户至我司,极端情况下可直接处置,企业违约成本很高。
3、融资方扎根本地经营时间长、低负债经营,经营稳健
 和贵地产在成都市区经营十多年,开发有如意人家、和贵馨城、和贵·久居福等市区刚需住宅为主,累计开发约80万方,经验丰富,采取低负债、主要依靠自身积累滚动的发展模式,经营稳健。

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