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四川信托-恒大12号 同系列产品

本期起售日:2016/04/26

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 甘肃  兰州  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
97%
【2016年6月3日9时更新】本期为第5期,本期规模为6000万,实名预约进款5800万,预计周四封帐。到期日:2018年4月28日。
产品详情
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产品名称 四川信托-恒大12号 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/04/26
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 50% 投资区域 甘肃  兰州  
募集账号 四川信托-恒大12号 募集账号:
开户行:兴业银行成都分行
户名:四川信托有限公司
账号: 【4310 2010 0100 8637 21】
备注:XX认购恒大
融资主体 恒大地产集团兰州置业有限公司
资金用途 向交易对手发放信托贷款,用于其名下恒大绿洲项目一二期(以下统称标的项目)的开发建设。
还款来源 标的项目销售收入,集团调剂。
风控措施 1、集团保证:恒大集团国内经营实体恒大地产集团有限公司为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保;
2、股权质押:恒大地产集团兰州置业有限公司的100%股权质押予我司,作为第一阶段放款的过渡性质押物提供阶段性担保,可在恒大绿洲B地块办理抵押登记之后予以解押。
3、土地及在建抵押:提供兰州恒大绿洲项目用地为项目公司按约定偿还贷款本息提供抵押担保,抵押率不超过70%。
4、贷后检查:项目公司应定期向我司提交公司财务资料、恒大绿洲项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。该项目按5万元/年收取项目监管费,从该项目信托财产列支。
5、商业计划书:项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定标的项目开发及销售进度。如标的项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,且项目公司未能提出我司认可的提前部分还款或其他相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求降价销售标的项目物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵/质押物。
6、承诺函:在相关协议中约定恒大地产集团兰州置业有限公司向我司出具书面承诺函:1)标的项目的开发资金如有不足或抵押物土地后续若存在罚金情况,由其无条件补足;2)恒大兰州公司投入标的项目公司的借款,劣后于本信托计划受偿;3)在第一阶段信托贷款发放后3个月内取得抵押物1的土地证,并无条件配合我司将上述地块办理抵押至我司名下。
7、资金归集:22个月末起,每个月末归集比例5:25:70。项目如分期募集,则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款,按还款后的该期投资金额进行归集。
项目亮点 1、股东实力背景雄厚——恒大地产为全国地产龙头,香港上市,刚需民生地产,发展前景确定;1)恒大地产定位为刚需民生地产,快速周转,连续多年快速增长,位列中国房企前列,在北京、广州、上海等全国150个城市拥有300多个优质项目;2)2014年总资产4245亿元,2015年全年销售面积2551万方(全国排名第一),销售金额同比增长52%、突破2000亿大关达到2013亿元(全国排名第二),担保实力非常强。3)恒大已构建专业板块独立上市、自主融资经营的上市体系,目前已拥有包括恒大地产(03333.HK)、恒大健康(00708.HK)、恒腾网络(00136.HK)及国内新三板挂牌恒大淘宝(834338)、恒大文化(834899)共5家上市公司。
2、存量客户,合作良好——恒大地产与我司合作信用良好,双方进一步合作基础良好:恒大自我司复牌展业以来就一直是我司的优质客户,历年所有融资均全部按期足额履约,无任何违约记录。同时,恒大以强大实力得到主流金融机构认可,融资处于较强势地位,目前以开发贷及资本市场低成本资金为主。2015年7月成功发行200亿公募债,评级AAA,成本约5.38%;10月再发行200亿私募债,7.38/7.88%(3+2/5年),为房企最大规模,均为长期信用债。
3、项目优质,流动性强——标的项目优质成熟、升值潜力大,地段优越且去化前景良好:兰州恒大绿洲项目位于甘肃省会兰州市的核心地段,处于兰州市九州生态园中心,居住环境一流;距离兰州核心商圈仅20分钟车程,地段升值潜力大;项目坐落在黄河北岸,自然景观优越;交通便利、规划发展前景很好,产品主要客户群为当地的刚需客户,产品类型贴合市场实际,去化效果预期良好,土地计容楼面地价极低,相较现行售价有较大利润空间,抗风险能力较强。

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