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中融-宏金46号 同系列产品

本期起售日:2016/05/04

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 江苏  南京  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
募集进度
100%
【2016年5月13日9时更新】本期为第1期,本期规模为5亿,已进款5.5亿(可超募),实名预约进款,募满封账,下一期待定。
产品详情
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产品名称 中融-宏金46号 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2016/05/04
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 34 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 50% 投资区域 江苏  南京  
募集账号 中融-宏金46号 募集账号:
【账户名】:中融国际信托有限公司
【账 号】:6973 3242 0
【开户行】:中国民生银行北京魏公村支行
【备 注】:XXX认购宏金46号项目
融资主体 北京京奥港集团有限公司
资金用途 以股权方式投入嘉诚地产,用于支付南京市江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块二类居住用地的土地出让金及相关税费。
还款来源 (1)银行开发贷款。
(2)项目销售收入。
(3)集团资金支持。
风控措施 1.在建工程每半年一次追加抵押给中融信托。
2.持有嘉诚地产100%股权,南京项目公司100%股权质押。
3.京奥港地产、实际控制人连带责任保证担保。
4.取得土地使用后抵押给中融信托。
5.相关协议强制执行公证。
6.授权经营、项目后续资金京奥港集团解决。
7.项目进行现场全面监管。
项目亮点 1.南京房地产市场活跃库存量极底:南京市房地产,2015年成交面积1279万平方米,成交金额1936亿元,较2014年分别同比增长了48%和63%;成交均价15140元/平方米,同比增长10%。库存销售周期2.8个月。
2.合作对手开发经验丰富集团实力雄厚:京奥港集团业务涉及钢材板块、房地产开发板块、股权投资板块、矿泉水饮品板块和投资性房地产板块,总资产超过82亿元,实力雄厚。项目累积面积近100万平方米。
3.地处麒麟科技创新园:市政府重点布局的科技创新重点载体平台。总占地面积83平方公里。位于南京主城东侧,东依青龙山、西临紫金山,距新街口直线距离10公里。
4.项目开发品质高:京港澳集团南京江宁区“京门府”项目,口碑已经形成,项目定义刚需、刚改,去化快。
5.项目位置优越:麒麟科技园区,周边配套设施齐全,区域涉及5条地铁线,区位优势明显;启迪方洲幼儿园小学、麒麟科技园实验小学、竹山路中学未来陆续进驻区域,会带来相应的学区房溢价效应。
6.项目盈利能力强:根据初步测算,预计项目可实现销售收入93.9亿,扣除期间产生的各种税费,本项目可实现净利润约17亿元,回报率约为18.1%。

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