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陆家嘴信托-定鼎轩

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 9.20%
200万≤X<300万 9.50%
300万≤X<500万 10.00%
500万≤X 10.50%
募集进度
0%
【7月18日更新】
产品详情
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产品名称 陆家嘴信托-定鼎轩集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 陆家嘴信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.2520 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 陆家嘴信托-定鼎轩集合资金信托计划 募集账号:
陆家嘴信托-定鼎轩集合资金信托计划
补充说明 陆家嘴信托-定鼎轩集合资金信托计划 
 
规模:0.2520亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<200万:9.2%; 
200万≤X<300万:9.5%; 
300万≤X<500万:10%; 
500万≤X:10.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:天津市天山房地产开发有限公司 
资金投向:资金用于向天津天山发放信托贷款,并最终用于天津天山定鼎轩项目的开发建设。 
 
还款来源分析: 
定鼎轩项目销售收入。 
 
风控措施: 
1、连带担保:借款人控股股东天山房地产开发有限公司(以下简称“天山房产”)提供连带责任担保,天山房产实际控制人提供个人连带责任担保; 
2、实物抵押:天山房产及天津天山提供土地、现房及在建工程抵押,抵押率不超过50%; 
3、相关资金管理:a) 资金用途管理方式:设立信托计划监管账户,并与资金监管银行签订账户监管协议,确保专款专用;b) 销售资金管理方式:天津市房管局要求所有新建房产项目销售资金必须全部进入政府监管账户;c) 提前资金归集方式:贷款到期日前 3 个月开始向保证金账户沉淀还款资金;d) 还款能力监测:每季度跟踪项目建设进展、销售进展及抵押物价值变动情况;e) 期间管理频率:每季度出具贷后管理报告;f) 第三方监理机构及监管方式:委托世联评估出具跟踪评估报告,跟踪项目建设进展、销售进展及抵押物价值变动情况。 
 
产品优势: 
1、担保方实力雄厚。 
2、项目质地优质。 
3、项目区域优质。 
 
融资方介绍: 
天津市天山房地产开发有限公司是天山房地产开发有限公司控股的全资子公司,注册资本 1.53亿元人民币,总资产20亿,负债合理。是一家坚持高品质服务的房地产开发企业。公司自 2008 年成立以来,在总公司的带领下,专业从事城市房地产开发,秉承天山地产一贯以来诚信、务实、创新的建筑风格与建筑理念,以诚信为基础,以创新为动力,以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质,全面刷新行业标准,成为天津地产行业建设的一支新兴生力军。作为天山集团在天津的首个开山之作,天津市天山房地产开发有限公司开发的天山•水榭花都被评定为 “国家康居示范工程”。2012 年公司积极融入到京津冀区域经济的发展建设,在成本得到有效控制的基础上,随着公司业务规模的持续增长,公司的盈利能力进一步显著提高。经于2013年10月12日查询中国人民银行征信系统, 天津市天山房地产开发有限公司无对外担保、司无不良贷款记录。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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