产品名称 | 四川信托·天创建筑 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 四川信托 | 本期起售日 | 无 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 工商企业类 |
规模 | 1 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
募集账号 |
四川信托·天创建筑 募集账号:
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 |
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补充说明 |
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 规模:1亿 期限:24个月 认购起点:100万元 投资者预期年化收益率: 100万≤X<300万:11%; 300万≤X:11.5% 付息方式:按年付息 融资方:江西天创建筑工程有限公司 资金投向:信托资金全部用于向天创建筑发放流动资金贷款,企业将资金用于补充其流动资金缺口。 还款来源分析: 1、第一还款来源:施工合同收入,借款人天创建筑主要收入来源为工程施工收入。截止目前正在施工的项目总造价约4.6亿元,已收工程款5986万元;鉴于建筑行业的特性,剩余工程款约4亿元将在1-2年内回笼,随着天创建筑未来1-2年的工程量不断增加,资金回笼较有保障,足于覆盖本信托计划本息。 2、第二还款来源分析:青岛融城项目销售回款,融城一期项目总规划建18栋建筑,总建筑面积约408521平方米,其中安置面积约160000平方米(含商业面积约10000平方米),余下可销售建筑面积207043平方米(含商业面积48920平方米)、地下面积21478平方米。目前可售的物业为:D1-D9栋目前可售住宅面积10.15万㎡,商业可售面积5.5万㎡,融城一期项目未来物业销售金额约为14.6亿元。按总销售去化率70%计算,可得销售收入10亿元,第二还款来源充分有保障。 风控措施: 1、抵押担保:青岛融成置业有限公司(以下简称“青岛融成”或“抵押人”),山东省胶州市龙州路175号“响嘡·二里河片区”A、B、C三地块,预评估价值31030万元。 2、保证担保:以下保证人为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集、信托资金使用等义务连带责任担保:1、青岛融成置业有限公司; 2、青岛融成置业有限公司股东涂波及配偶欧阳玉英、涂振雄及配偶张莹。 3、信托资金的监管:设立信托资金使用账户,该账户以借款人的名义在指定银行开立,专项用于接收信托资金,账户预留我司授权代表名章,且未经我司同意不得开通网银和同城通存通兑业务(仅用于查询除外),确保信托资金只能用于我司指定用途。 4、项目监管:青岛融成须向我司提供“响嘡·二里河片区”D区开发和销售、F区销售商业计划书及用款计划表(见附件),。在标的项目开发、销售进度达不到商业计划书约定进度时,我司有权采取以下措施: (1)要求借款人提前偿还全部贷款本息;(2)行使抵押权;(3)要求保证人承担保证责任;要求青岛融成降价销售“响嘡·二里河片区”D、F区项目,其应当无条件配合。 5、资金归集:自信托存续第19个月(含)起,每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月,且归集资金达到当期贷款本金20%时,借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。 |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
预期收益率
【2021年1月15日20时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,开打等通知,募满封账,有下期(需双录)
预期收益率
【2021年1月15日17时更新】总进款1亿+,本期第4期,本期规模1500万(可募超),进款中,下周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月15日14时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计下周三中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月15日9时更新】本期第8期,本期规模100万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。
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