四川信托·天创建筑-壹财富

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四川信托·天创建筑

本期起售日:无

认证可见
产品期限
工商企业类

投资领域
投资区域
大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X	认证可见

募集进度

【7月18日更新】

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产品名称	四川信托·天创建筑	产品状态	售罄
发行机构	四川信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	工商企业类
规模	1 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	四川信托·天创建筑募集账号：四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划	复制成功点击复制上述信息
补充说明	四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划规模：1亿期限：24个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:11％； 300万≤X:11.5％付息方式：按年付息融资方：江西天创建筑工程有限公司资金投向：信托资金全部用于向天创建筑发放流动资金贷款，企业将资金用于补充其流动资金缺口。还款来源分析： 1、第一还款来源：施工合同收入，借款人天创建筑主要收入来源为工程施工收入。截止目前正在施工的项目总造价约4.6亿元，已收工程款5986万元；鉴于建筑行业的特性，剩余工程款约4亿元将在1-2年内回笼，随着天创建筑未来1-2年的工程量不断增加，资金回笼较有保障，足于覆盖本信托计划本息。 2、第二还款来源分析：青岛融城项目销售回款，融城一期项目总规划建18栋建筑，总建筑面积约408521平方米，其中安置面积约160000平方米（含商业面积约10000平方米），余下可销售建筑面积207043平方米（含商业面积48920平方米）、地下面积21478平方米。目前可售的物业为：D1-D9栋目前可售住宅面积10.15万㎡，商业可售面积5.5万㎡，融城一期项目未来物业销售金额约为14.6亿元。按总销售去化率70%计算，可得销售收入10亿元，第二还款来源充分有保障。风控措施： 1、抵押担保：青岛融成置业有限公司（以下简称“青岛融成”或“抵押人”），山东省胶州市龙州路175号“响嘡·二里河片区”A、B、C三地块，预评估价值31030万元。 2、保证担保：以下保证人为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集、信托资金使用等义务连带责任担保：1、青岛融成置业有限公司； 2、青岛融成置业有限公司股东涂波及配偶欧阳玉英、涂振雄及配偶张莹。 3、信托资金的监管:设立信托资金使用账户，该账户以借款人的名义在指定银行开立，专项用于接收信托资金，账户预留我司授权代表名章，且未经我司同意不得开通网银和同城通存通兑业务（仅用于查询除外），确保信托资金只能用于我司指定用途。 4、项目监管：青岛融成须向我司提供“响嘡·二里河片区”D区开发和销售、F区销售商业计划书及用款计划表（见附件），。在标的项目开发、销售进度达不到商业计划书约定进度时，我司有权采取以下措施：（1）要求借款人提前偿还全部贷款本息；（2）行使抵押权；（3）要求保证人承担保证责任；要求青岛融成降价销售“响嘡·二里河片区”D、F区项目，其应当无条件配合。 5、资金归集：自信托存续第19个月（含）起，每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月，且归集资金达到当期贷款本金20%时，借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。
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资金用途
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/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。