本期起售日:无
24 个月
产品期限
工商企业类
投资领域
投资区域
大小额配比
| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 11.00% |
| 300万≤X | 11.50% |
| 产品名称 | 四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 四川信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 24 个月 | 付息方式 | 按年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 工商企业类 |
| 规模 | 1 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 募集账号：
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 |
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| 补充说明 |
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 规模：1亿 期限：24个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:11％； 300万≤X:11.5％ 付息方式：按年付息 融资方：江西天创建筑工程有限公司 资金投向：信托资金全部用于向天创建筑发放流动资金贷款，企业将资金用于补充其流动资金缺口。 还款来源分析： 1、第一还款来源：施工合同收入，借款人天创建筑主要收入来源为工程施工收入。截止目前正在施工的项目总造价约4.6亿元，已收工程款5986万元；鉴于建筑行业的特性，剩余工程款约4亿元将在1-2年内回笼，随着天创建筑未来1-2年的工程量不断增加，资金回笼较有保障，足于覆盖本信托计划本息。 2、第二还款来源分析：青岛融城项目销售回款，融城一期项目总规划建18栋建筑，总建筑面积约408521平方米，其中安置面积约160000平方米（含商业面积约10000平方米），余下可销售建筑面积207043平方米（含商业面积48920平方米）、地下面积21478平方米。目前可售的物业为：D1-D9栋目前可售住宅面积10.15万㎡，商业可售面积5.5万㎡，融城一期项目未来物业销售金额约为14.6亿元。按总销售去化率70%计算，可得销售收入10亿元，第二还款来源充分有保障。 风控措施： 1、抵押担保：青岛融成置业有限公司（以下简称“青岛融成”或“抵押人”），山东省胶州市龙州路175号“响嘡·二里河片区”A、B、C三地块，预评估价值31030万元。 2、保证担保：以下保证人为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集、信托资金使用等义务连带责任担保：1、青岛融成置业有限公司； 2、青岛融成置业有限公司股东涂波及配偶欧阳玉英、涂振雄及配偶张莹。 3、信托资金的监管:设立信托资金使用账户，该账户以借款人的名义在指定银行开立，专项用于接收信托资金，账户预留我司授权代表名章，且未经我司同意不得开通网银和同城通存通兑业务（仅用于查询除外），确保信托资金只能用于我司指定用途。 4、项目监管：青岛融成须向我司提供“响嘡·二里河片区”D区开发和销售、F区销售商业计划书及用款计划表（见附件），。在标的项目开发、销售进度达不到商业计划书约定进度时，我司有权采取以下措施： （1）要求借款人提前偿还全部贷款本息；（2）行使抵押权；（3）要求保证人承担保证责任；要求青岛融成降价销售“响嘡·二里河片区”D、F区项目，其应当无条件配合。 5、资金归集：自信托存续第19个月（含）起，每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月，且归集资金达到当期贷款本金20%时，借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2019年1月22日9时更新】本期第一期，本期规模3000万（可募超），预热中，预计本周初开放进款，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月22日10时更新】本期第10期，本期规模1000万，进款中，预计每周四募满封账，有下期。（需封账前完成双录）
预期收益率
【2019年1月22日9时更新】总进款2.8亿，本期第6期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月22日18时更新】总进款4.3亿，本期第11期，本期规模500万（可超募），进款中，已进款300万，预计本周四下午5点募满封账，下期待定。（需双录）
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