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四川信托·天创建筑

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 11.0% 登录可见
300万(含)及以上 11.5% 登录可见
募集进度
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【7月18日更新】
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产品详情
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产品名称 四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 四川信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 募集账号:
四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划
补充说明 四川信托·天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划 
 
规模:1亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11%; 
300万≤X:11.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:江西天创建筑工程有限公司 
资金投向:信托资金全部用于向天创建筑发放流动资金贷款,企业将资金用于补充其流动资金缺口。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:施工合同收入,借款人天创建筑主要收入来源为工程施工收入。截止目前正在施工的项目总造价约4.6亿元,已收工程款5986万元;鉴于建筑行业的特性,剩余工程款约4亿元将在1-2年内回笼,随着天创建筑未来1-2年的工程量不断增加,资金回笼较有保障,足于覆盖本信托计划本息。 
2、第二还款来源分析:青岛融城项目销售回款,融城一期项目总规划建18栋建筑,总建筑面积约408521平方米,其中安置面积约160000平方米(含商业面积约10000平方米),余下可销售建筑面积207043平方米(含商业面积48920平方米)、地下面积21478平方米。目前可售的物业为:D1-D9栋目前可售住宅面积10.15万㎡,商业可售面积5.5万㎡,融城一期项目未来物业销售金额约为14.6亿元。按总销售去化率70%计算,可得销售收入10亿元,第二还款来源充分有保障。 
 
风控措施: 
1、抵押担保:青岛融成置业有限公司(以下简称“青岛融成”或“抵押人”),山东省胶州市龙州路175号“响嘡·二里河片区”A、B、C三地块,预评估价值31030万元。 
2、保证担保:以下保证人为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集、信托资金使用等义务连带责任担保:1、青岛融成置业有限公司; 2、青岛融成置业有限公司股东涂波及配偶欧阳玉英、涂振雄及配偶张莹。 
3、信托资金的监管:设立信托资金使用账户,该账户以借款人的名义在指定银行开立,专项用于接收信托资金,账户预留我司授权代表名章,且未经我司同意不得开通网银和同城通存通兑业务(仅用于查询除外),确保信托资金只能用于我司指定用途。 
4、项目监管:青岛融成须向我司提供“响嘡·二里河片区”D区开发和销售、F区销售商业计划书及用款计划表(见附件),。在标的项目开发、销售进度达不到商业计划书约定进度时,我司有权采取以下措施: (1)要求借款人提前偿还全部贷款本息;(2)行使抵押权;(3)要求保证人承担保证责任;要求青岛融成降价销售“响嘡·二里河片区”D、F区项目,其应当无条件配合。 
5、资金归集:自信托存续第19个月(含)起,每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月,且归集资金达到当期贷款本金20%时,借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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