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中融-融恒1号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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    投资区域

  • 严格配比 1500万配一,小额难进,请先沟通。

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 9.5% 登录可见
300万(含)及以上 10.5% 登录可见
募集进度
0%
【8月25日更新】本期剩余额度950万,截止每周三16:00到账做成立。
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产品详情
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产品名称 中融-融恒1号股权投资集合信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-融恒1号股权投资集合信托计划 募集账号:
中融-融恒1 号股权投资集合信托计划 
户名:中融国际信托有限公司 
账号:7451110186800052128 
开户行:中信银行哈尔滨分行营业部 
(打款备注:"XXX认购融恒1号")
补充说明 中融-融恒1 号股权投资集合信托计划 
 
规模:14亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 9.5%; 
300万≤X: 10.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:上海恒冉房地产开发有限公司 
资金投向:信托资金将以股权受让和增资的形式向项目公司进行股权投资,信托计划持有该公司49%股权,项目公司将资金最终用于上海奉贤区南桥新城地块开发建设。 
 
风控措施: 
1、结构化设计,保障资金安全:恒盛地产投资(上海)有限公司(以下简称”恒盛上海”)、上海冉娟装潢工程有限公司(以下简称”上海冉娟”)以7亿元股东借款及股权转让款认购次级,为优先级资金提供安全垫,优先次级比1:1。 
2、股权质押,中融信托100%控制项目公司:项目公司将其股权质押给中融信托后使得中融信托100%控制项目公司,同时中融信托对信托资金实行全程封闭式监管,可有效规避信用与管理风险。 
3、土地使用权抵押:项目公司取得上海市奉贤区南桥新城09单元10A-03A(东块)区域地块土地证后,将其抵押给中融信托,该土地成本12.45 亿元。 
4、项目公司控股股东,担保方提供连带责任担保:集团母公司恒盛地产控股有限公司(港股:00845,以下简称”恒盛地产”)以及上海鑫泰房地产发展有限公司(以下简称”上海鑫泰”)为本项目提供不可撤销的连带责任担保,并办理强制执行公证。 
5、项目后期管理:中融信托将加强对销售进度、施工进度的监管,并密切关注本项目的现金流情况,保证信托资金安全。具体措施包含对项目公司重大投融资的决策监管权,以及不定期的对项目施工进度的调研及管理。 
 
产品优势: 
1、开发商实力雄厚,开发经验丰富:本项目交易对手主体——恒盛地产是一家以房地产开发为主的大型控股企业,并于2009年10月2日在香港联合交易所上市(股票代码:00845HK)。经过十几年的发展,公司已成长为全国知名大型房地产公司,中国房地产企业综合实力排名第37位。恒盛地产在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、嘉兴、哈尔滨、长春、沈阳及大连等12个城巿,共有30个发展项目。截止2013年12月底,恒盛地产总资产539亿元,净资产184亿元,资产负债率65%,2013年实现房地产销售额超过100亿元。 
2、项目地理位置优越,交通四通八达,地块稀缺性较高:本项目位于上海市奉贤区南桥新城最核心的区域,紧邻奉贤CBD和各大商业中心,距离上海市地铁5号线仅1千米,距离S4高速公路入口仅500米,交通便利。 
3、风控措施完善,未来现金流充裕:本次信托计划增信措施完善,包括股权质押、销售回款资金监管、贷后项目监管、连带责任担保等。项目在信托计划到期时预计可实现收入总计达21.88亿元,现金流充裕,安全边际高。 
4、本楼盘为上海市刚需住宅楼盘,未来销售前景良好:本项目地块周边较为成熟,新开楼盘较少,且目前住宅类均价处于20000-24000元每平米区间。本项目建成后,将吸引上海市多区域的刚需家庭入驻,周边项目均为“一天清盘”的地产项目(馨雅名筑项目,中粮南桥半岛项目,恒盛湖畔豪庭项目等),因此本项目的销售预期良好。 
5、强大的受托人,全国综合实力排名前三的信托公司:1987年6月30日,中融信托的前身——哈尔滨信托投资公司成立;2002年,经中国银监会批准,公司重新登记为中融国际信托有限公司;2007年,中融作为首批更换金融牌照的信托公司之一。截止到2013年末,公司总资产96.88亿,公司净资产76.45亿元。公司净资本69.48亿元,净资本覆盖率143.81%。2013年公司营业总收入48.98亿,利润总额27.08亿元,实现净利润20.18亿元。目前,中融信托的注册资本已达到62亿元,充分具备了抵御各种危机的实力,独特的风控体系为中融信托甄选优质潜在项目源提供有力保证。 
 
项目公司及控股股东介绍: 
1、项目公司——上海恒冉 项目公司由上海冉娟及恒盛上海共同出资成立。项目公司初始注册资本5,000万元,已于今年2月成立。 
2、控股股东(一)——恒盛上海 恒盛上海成立于2010年6月21日,注册资本1亿元。恒盛上海是恒盛地产从事地产开发的全资子公司,截至2013年10月,公司总资产13.59亿元。 
3、控股股东(二)——上海冉娟 上海冉娟创建于2010年12月28日,注册资本500万元,上海冉娟是恒盛地产从事地产开发的全资子公司。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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