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中融信托-恒大六安

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 一大配两小。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.20%
300万≤X<600万 9.50%
600万≤X 10.00%
募集进度
40%
【9月10日】9-5号已全部结束。
产品详情
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产品名称 中融信托-恒大六安御景湾房地产集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融信托-恒大六安御景湾房地产集合资金信托计划 募集账号:
产品名称:中融信托-恒大六安御景湾 
账户名:中融国际信托有限公司 
开户行:招商银行合肥分行高新区支行 
账 号:451900015810762
补充说明 中融-恒大御景湾房地产 集合资金信托计划 
 
规模:1.5亿 
期限:18个月 
认购起点: 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 9.2%; 
300万≤X<600万: 9.5%; 
600万≤X:10% 
付息方式:半年付息 
融资方:六安粤通置业有限公司 
资金投向:恒大六安御景湾项目的二期开发建设。 
 
还款来源分析: 
第一还款来源为项目销售回款,第二还款来源为集团资金统一调配 
 
风控措施: 
1、连带责任保证:恒大地产集团有限公司提供连带责任保证; 
2、股权质押担保:项目公司六安粤通置业40%股权质押。 
 
融资方介绍: 
1、基本情况 六安粤通置业有限公司目前注册资本人民币2.9亿元,系恒大地产集团合肥有限公司的全资子公司。企业性质为有限责任公司(法人独资)内资公司,主营业务为房地产开发经营。 
2、财务状况 截至2014年3月31日,项目公司总资产22.48亿元,所有者权益为5.94亿元,2012年至今,公司已经实现销售收入12.8亿元,未分配利润2.7亿元。公司现金流状况良好,具有较强的偿债意愿和实力,违约风险较低。 
 
担保方介绍: 
1、基本情况 恒大地产集团是广州市凯龙置业有限公司的全资子公司,凯龙置业的母公司Evergrande RealEstate Group Limited(“恒大集团(3333.HK))是香港联交所主板的上市公司,实际控制人为自然人许家印,是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团,股东遍布亚洲、欧洲和美洲,包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚、德意志银行等39家全球战略股东。目前恒大在中国拥有员工22000余名,92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历,拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。 恒大地产集团目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大•金碧”系列项目50多个,开发建筑面积达1000多万平方米,土地储备建筑面积超过4000多万平方米,先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 
2、财务状况 集团财务强健,2013年半年报所示,仅现金就达到330亿,总资产为2754亿,半年营业收入达到419亿。近三年,公司盈利能力逐渐增强,营业利润率分别为0.30、0.32、0.28,呈现出逐步上升的良好态势。公司净资产收益率(年化)分别为37.56%、33.81%、13.48%,净资产的盈利能力比较稳定。从长期偿债能力看,从2010年至2012年来的近三年公司资产负债率分别为79.54%、80.53%、82.56%,2013年6月末的资产负债率为78.77%;长期偿债能力保持在合理范围;从短期偿债能力看,近三年公司流动比率分别为1.59、1.54、1.33,由于没有存货余额,速动比率和流动比率一致,短期偿债压力较小。总体而言,公司长期负债压力较小,短期变现能力较强,公司财务结构合理,盈利能力较强,净利润率、营业收入和利润增速均保持较高水平。 因此,公司具有较强的担保实力。 
 
产品亮点: 
1、担保方实力强大 恒大集团房地产开发经验丰富,具有良好的信誉和品牌价值,集团实力受到广泛认可。 
2、市场优势 项目市场情况较好,根据市场需求而定位,集团公司在土地取得、规划设计、建筑施工等各环节积累了多年的房地产开发经理,并同全球知名企业在材料采购、营销代理等方面强强联合因此在市场竞争中有更大的抗风险性。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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