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国民信托•南宁天成

本期起售日:无

  • 18 个月

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  • 房地产类

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100%
【8月15日】8-15号已全部结束。
产品详情
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产品名称 国民信托•南宁天成一品特定资产收益权集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 国民信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 国民信托•南宁天成一品特定资产收益权集合资金信托计划 募集账号:
国民信托•南宁天成一品特定资产收益权集合资金信托计划 
账户名:国民信托有限公司 
账 号:145010100100426031 
开户行:兴业银行莆田分行营部
补充说明 国民信托•南宁天成一品特定资产收益权集合资金信托计划 
 
规模:1.2亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万元≤X<300万: 10% 
300万元≤X: 11% 
付息方式:半年付息 
融资方:广西长江天成投资集团有限公司。 
资金投向:最终用于广西长江天成投资集团有限公司(以下简称“长江天成”)开发的位于广西南宁市朝阳商圈的“天成一品”项目的后续建设。 
 
还款来源分析: 
1、主要还款来源——长江天成经营性收入: 
“天成一品”项目待售住宅现房约3000平方米、写字楼合计约1.3万平方米,商业部分约17万平方米,项目所在的老城区中心位置周边短距离范围内无类似在售楼盘,而距离稍远的“丽原天际”等,销售均价在13000-14000元/平方米之间,去化率均达80%以上;同时,根据禧泰数据所示南宁房产市场价格,住宅7000元/平方米,写字楼13000元/平方米,商业部分长江天成自持,每年可收取租金约3000万元,长江天成可获得超过2.68亿元的后续销售收入。 
2、补充还款来源——百色地产经营性收入: 
担保方百色地产的经营收入主要包括其在建及在售楼盘的销售回款,正在开发的项目均位于广西,包括“隆林幸福花园”、“那坡壮龙幸福新城”以及“田东幸福广场项目”,预计可实现销售收入为9.7亿元,未来现金流充沛。 
3、还款来源充足: 
上述还款来源总计约12.38亿元,可约9倍覆盖信托本息;扣除长江天成截至信托计划到期内需偿还的所有借款以及百色地产所有负债,仍可约4倍覆盖信托本息,还款来源充足。 
 
风控措施: 
1、不动产抵押: 
长江天成为本次信托融资提供现房及商铺抵押;抵押物包括位于广西南宁市中心区域的“天成一品”项目约1.2万㎡住宅现房及位于广西百色市核心区域的约8000㎡成熟商铺。根据北京仁达房地产评估有限公司出具的评估报告,两项抵押物的市场价值约为2.95亿元,抵押率约40.7%。 
2、连带责任担保: 
广西百色长江天成房地产开发有限公司(以下简称“百色地产”)及其实际控制人罗长兰先生提供连带责任担保。 
3、资金提前归集: 
国民信托设立资金监管账户,用于信托计划资金专项使用和解押保证金及兑付资金归集;并在信托到期前3个月开始进行资金归集管理。 
 
产品优势: 
1、规划地铁交汇点、高铁即将开通: 
项目位于广西南宁市核心商圈,距南宁火车站仅150米,处于规划地铁1、2号线交汇处,交通便利、人流密集,区位具有不可复制的优势,超大人流汇集地,繁华度更高,价值达到最高最大化。 
2、项目所在地房价稳定、刚性需求旺盛: 
项目位于广西省会南宁市,南宁属二线城市,近年房价稳定、泡沫小,刚性需求旺盛 
3、购房新政推出、经济区一体化进程加速: 
南宁房管局规定“从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。”该政策有利于确立北部湾经济区(中国西部大开发地区唯一沿海区域)中南宁的中心城市地位,提升南宁的房地产开发首位度。城区需求预计出现较明显的增加,销售增长较之前明显加快。 
4、成熟商圈、房价抗跌龙头指向标: 
朝阳商圈为百年商业中心,该类区域地段发展成熟,市场认知度高。拥有大体量的商业,商圈内租赁市场庞大,需求不断,是房价抗跌的保障。 
5、城市中心黄金地段、独一无二: 
“天成一品”写字楼是南宁市朝阳片区目前唯一在售的写字楼产品,在寸土寸金的朝阳商圈,基本不会再出现同类产品的开发和建设。项目稀缺性使其拥有其他区域同类产品无法比拟的商务高度和升值空间。 
6、本土品牌企业、开发实力强: 
实际控制人罗长兰拥有的长江天成与百色地产发源并立足于广西,为当地知名开发商。已战略入股国有独资广西金融投资集团,与广西金融投资集团共同为北部湾保险公司主要发起人之一。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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