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四川信托·国资稳健3号

本期起售日:2016/04/21

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  广州  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年4月28日9时更新】本期为第1期,本期规模为3000万(可募超),实名预约进款2000万,已经封帐,下一期待定。
产品详情
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产品名称 四川信托·国资稳健3号 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/04/21
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.8 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 40% 投资区域 广东  广州  
募集账号 四川信托·国资稳健3号 募集账号:
账户名: 四川信托有限公司
帐号:4310 2010 0100 8637 21
开户行:兴业银行成都分行
注意:汇款时,请在备注或摘要栏注明:xx(投资者名称)认购四川信托•国资稳健系列3号—广电兰亭湾畔项目集合资金信托计划。
融资主体 长沙市靳江水利投资置业有限公司
资金用途 用于长沙兰亭湾畔项目的开发建设
还款来源 项目销售收入,集团资金调剂
风控措施 1、集团保证担保:广州广电房地产开发集团股份有限公司(简称广电地产)为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
2、地区公司保证担保:长沙广汇房地产开发有限公司(简称长沙广汇)为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
3、土地及在建工程抵押担保:提供长沙兰亭湾畔项目的土地及在建工程等资产向我司提供抵押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保。
4、资金监管:与银行签署监管协议,约定信托资金应用于长沙兰亭湾畔项目开发建设。
5、贷后检查:长沙兰亭湾畔项目在办理在建工程抵押后,上述办理在建工程解押登记的网签密匙交由我司保管,在经我司审批同意的前提下,项目可办理解押手续。项目公司应定期向我司提交财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。
6、商业计划书:项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书,约定标的项目开发及销售进度。如标的项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,且项目公司未能提出我司认可的提前部分还款或其他相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求降价销售标的项目物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵/质押物。
7、资金归集:信托计划存续19个月末起,每个月末归集比例5:5:5:5:10:70。项目如分期募集,则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款,按还款后的该期投资金额进行归集。
项目亮点 1、市属国企,经营稳健——广电地产为国有企业,无政治风险,发展前景良好;广电地产是广州本土唯一一家发展稳健且有优质融资需求的市属国有企业;其项目集中广州、武汉、长沙等一二线省会城市,专注城区刚需住宅项目开发,经营风格稳健,累计开发面积超过700万㎡;2015年集团合并总资产207亿元,净资产35亿元,合约销售金额84.4亿元,合约销售面积近100万平米,发展势头良好。
2、存量客户,信用良好——广电地产与我司合作信用优质,计划发债,后续风险低;广电地产与我司合作情况良好,目前存续项目有2个,分别为广电长沙项目(现存规模4.8亿元)及广电株洲项目(现存规模4.14亿元),往来情况良好;广电地产正在操作多项发债事宜,累计额度41亿元,包括中票(3年期7亿)、公募债(5年期14亿)、私募债(4年期20亿),拟定评级AA,均为长期融资,降低项目后续风险。
3、位置优越,去化良好——项目地理位置优越,销售业绩良好,盈利空间较大;兰亭湾畔项目位于长沙市岳麓区大河西先导区洋湖垸片区,处于湘江与靳江河的交汇处,东瞰湘江,西观洋湖湿地公园,北眺岳麓山,南赏靳江河,地理位置独特,自然景观优越;项目一期已基本售罄,开盘以来已销售面积约22万方,销售金额13.2亿元,销售业绩良好,二期预售市场反应火爆,去化前景良好;项目初始拿地成本较低,楼面地价每平米约为410元,较目前7200元/平米销售均价,具有较大的盈利空间和调整空间。

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