中融北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划（七次开放）-壹财富

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中融-北京奥体

本期起售日:无

20 个月

产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
3000万配一

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	9.00%
300万≤X＜1000万	10.20%
1000万≤X	10.50%

募集进度

【8月11日更新】本项目现在起暂停募集，后续安排另行通知。

产品详情

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产品名称	中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划（七次开放）	产品状态	售罄
发行机构	北京国际信托	本期起售日	无
产品期限	20 个月	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	13 亿	认购起点	300 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划（七次开放）募集账号：【募集专户】中融-北京奥体中心（七次开放）户名：中融国际信托有限公司开户行：光大银行黑龙江分行营业部账号：【3611 0188 0002 66121】（打款备注：“xxx认购北京奥体中心”）	复制成功点击复制上述信息
补充说明	中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划规模：13亿期限：20个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万元≤X＜300万元：9％ 300万元≤X＜1000万元：10.2％ 1000万元≤X ：10.5％付息方式：按季付息融资方：北京天圆祥泰置业有限公司资金投向：资金用于向北京天圆祥泰置业有限公司（简称“天圆祥泰”或“项目公司”）发放信托贷款，实际用于北京朝阳区奥体中心南侧的奥林匹克商务区2号地的开发建设。还款来源： 1、第一还款来源为鑫恒集团资金调配：担保人鑫恒集团资金调配。担保人2012年底的主营业务收入已达48.79亿，经营活动产生的现金流83.64亿元，整体现金流量大，调配能力较强。 2、第二还款来源为经营性物业贷款：项目公司拟在2015年第3季度项目竣工、办理完毕产权登记后申请银行经营性物业贷款15亿元，预计于2016年第1季度贷款到位，加上项目2016年第1季度开始产生的租金收入5,000多万元，可用于替换信托本金和支付信托利息。风控措施： 1、土地及在建工程抵押：本项目定位为5A级写字楼，整体建安标准较高。预计2016年入市租金为16元/㎡/天以上，同区域内盘古大观最近售价为99,263元/㎡,保守估计物业售价约为7万元/㎡左右。本项目地上总建面积为72,122㎡，预计价值应在50亿元以上，抵押率不超过30%。 2、关联公司鑫恒集团及实际控制人连带责任担保：世界五大氧化铝运营商之一的鑫恒集团（总资产137.26亿，总负债96.13亿，资产负债率70%）及其实际控制人提供连带责任保证，并办理强制执行公证。 3、项目监管：中融信托委派专职监管人员，与项目公司共管项目公司的法人章、公章、财务章等印章，监管信托资金的运用，监督B地块项目的建设。产品优势： 1、地理位置优势：本项目位于北四环内，紧邻开元国际广场、盘古大厦等，是一线城市核心商圈，区域内标杆、高端项目较为稀缺，价格比肩CBD及金融街板块，升值潜力较大。 2、政府政策支持：政府重点项目：整个项目所在地是北京17栋商业的综合性商业群，北京市十二五规划的奥体文化商务园，未来四环最高端，配套最完善的高端产业功能区。 3、风控措施完善：本项目土地及在建工程抵押，抵押率将低于30％。且实力雄厚的鑫恒集团也为本项目还款提供支持。双重保障，保证投资人本息安全。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。