产品名称 | 中融-北京奥体 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 北京国际信托 | 本期起售日 | 无 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按季付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 13 亿 | 认购起点 | 300 万元 |
抵/质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
募集账号 |
中融-北京奥体 募集账号:
【募集专户】中融-北京奥体中心(七次开放) 户名:中融国际信托有限公司 开户行:光大银行黑龙江分行营业部 账号:【3611 0188 0002 66121】 (打款备注:“xxx认购北京奥体中心”) |
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补充说明 |
中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划 规模:13亿 期限:20个月 认购起点:100万元 投资者预期年化收益率: 100万元≤X<300万元 :9% 300万元≤X<1000万元:10.2% 1000万元≤X :10.5% 付息方式:按季付息 融资方:北京天圆祥泰置业有限公司 资金投向:资金用于向北京天圆祥泰置业有限公司(简称“天圆祥泰”或“项目公司”)发放信托贷款,实际用于北京朝阳区奥体中心南侧的奥林匹克商务区2号地的开发建设。 还款来源: 1、第一还款来源为鑫恒集团资金调配:担保人鑫恒集团资金调配。担保人2012年底的主营业务收入已达48.79亿,经营活动产生的现金流83.64亿元,整体现金流量大,调配能力较强。 2、第二还款来源为经营性物业贷款:项目公司拟在2015年第3季度项目竣工、办理完毕产权登记后申请银行经营性物业贷款15亿元,预计于2016年第1季度贷款到位,加上项目2016年第1季度开始产生的租金收入5,000多万元,可用于替换信托本金和支付信托利息。 风控措施: 1、土地及在建工程抵押:本项目定位为5A级写字楼,整体建安标准较高。预计2016年入市租金为16元/㎡/天以上,同区域内盘古大观最近售价为99,263元/㎡,保守估计物业售价约为7万元/㎡左右。本项目地上总建面积为72,122㎡,预计价值应在50亿元以上,抵押率不超过30%。 2、关联公司鑫恒集团及实际控制人连带责任担保:世界五大氧化铝运营商之一的鑫恒集团(总资产137.26亿,总负债96.13亿,资产负债率70%)及其实际控制人提供连带责任保证,并办理强制执行公证。 3、项目监管:中融信托委派专职监管人员,与项目公司共管项目公司的法人章、公章、财务章等印章,监管信托资金的运用,监督B地块项目的建设。 产品优势: 1、地理位置优势:本项目位于北四环内,紧邻开元国际广场、盘古大厦等,是一线城市核心商圈,区域内标杆、高端项目较为稀缺,价格比肩CBD及金融街板块,升值潜力较大。 2、政府政策支持:政府重点项目:整个项目所在地是北京17栋商业的综合性商业群,北京市十二五规划的奥体文化商务园,未来四环最高端,配套最完善的高端产业功能区。 3、风控措施完善:本项目土地及在建工程抵押,抵押率将低于30%。且实力雄厚的鑫恒集团也为本项目还款提供支持。双重保障,保证投资人本息安全。 |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
预期收益率
【2021年1月25日9时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,预计本周初开打,募满封账,有下期
预期收益率
【2021年1月25日11时更新】总进款11650万,本期第5期,本期规模1500万(可募超),进款中,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月25日17时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月25日17时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
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