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中融-北京奥体

本期起售日:无

  • 20 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 3000万配一

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.00%
300万≤X<1000万 10.20%
1000万≤X 10.50%
募集进度
0%
【8月11日更新】本项目现在起暂停募集,后续安排另行通知。
产品详情
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产品名称 中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划(七次开放) 产品状态 售罄
发行机构 北京国际信托 本期起售日
产品期限 20 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 13 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划(七次开放) 募集账号:
【募集专户】中融-北京奥体中心(七次开放) 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:光大银行黑龙江分行营业部 
账号:【3611 0188 0002 66121】 
(打款备注:“xxx认购北京奥体中心”)
补充说明 中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划 
 
规模:13亿 
期限:20个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万元≤X<300万元 :9% 
300万元≤X<1000万元:10.2% 
1000万元≤X :10.5% 
付息方式:按季付息 
融资方:北京天圆祥泰置业有限公司 
资金投向:资金用于向北京天圆祥泰置业有限公司(简称“天圆祥泰”或“项目公司”)发放信托贷款,实际用于北京朝阳区奥体中心南侧的奥林匹克商务区2号地的开发建设。 
 
还款来源: 
1、第一还款来源为鑫恒集团资金调配:担保人鑫恒集团资金调配。担保人2012年底的主营业务收入已达48.79亿,经营活动产生的现金流83.64亿元,整体现金流量大,调配能力较强。 
2、第二还款来源为经营性物业贷款:项目公司拟在2015年第3季度项目竣工、办理完毕产权登记后申请银行经营性物业贷款15亿元,预计于2016年第1季度贷款到位,加上项目2016年第1季度开始产生的租金收入5,000多万元,可用于替换信托本金和支付信托利息。 
 
风控措施: 
1、土地及在建工程抵押:本项目定位为5A级写字楼,整体建安标准较高。预计2016年入市租金为16元/㎡/天以上,同区域内盘古大观最近售价为99,263元/㎡,保守估计物业售价约为7万元/㎡左右。本项目地上总建面积为72,122㎡,预计价值应在50亿元以上,抵押率不超过30%。 
2、关联公司鑫恒集团及实际控制人连带责任担保:世界五大氧化铝运营商之一的鑫恒集团(总资产137.26亿,总负债96.13亿,资产负债率70%)及其实际控制人提供连带责任保证,并办理强制执行公证。 
3、项目监管:中融信托委派专职监管人员,与项目公司共管项目公司的法人章、公章、财务章等印章,监管信托资金的运用,监督B地块项目的建设。 
 
产品优势: 
1、地理位置优势:本项目位于北四环内,紧邻开元国际广场、盘古大厦等,是一线城市核心商圈,区域内标杆、高端项目较为稀缺,价格比肩CBD及金融街板块,升值潜力较大。 
2、政府政策支持:政府重点项目:整个项目所在地是北京17栋商业的综合性商业群,北京市十二五规划的奥体文化商务园,未来四环最高端,配套最完善的高端产业功能区。 
3、风控措施完善:本项目土地及在建工程抵押,抵押率将低于30%。且实力雄厚的鑫恒集团也为本项目还款提供支持。双重保障,保证投资人本息安全。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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