本期起售日:无
20 个月
产品期限
房地产类
投资领域
投资区域
3000万配一
大小额配比
| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 9.00% |
| 300万≤X＜1000万 | 10.20% |
| 1000万≤X | 10.50% |
| 产品名称 | 中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划（七次开放） | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 北京国际信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 20 个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 13 亿 | 认购起点 | 300 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划（七次开放） 募集账号：
【募集专户】中融-北京奥体中心（七次开放） 户名：中融国际信托有限公司 开户行：光大银行黑龙江分行营业部 账号：【3611 0188 0002 66121】 （打款备注：“xxx认购北京奥体中心”） |
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| 补充说明 |
中融-北京奥体中心项目信托贷款集合资金信托计划 规模：13亿 期限：20个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万元≤X＜300万元 ：9％ 300万元≤X＜1000万元：10.2％ 1000万元≤X ：10.5％ 付息方式：按季付息 融资方：北京天圆祥泰置业有限公司 资金投向：资金用于向北京天圆祥泰置业有限公司（简称“天圆祥泰”或“项目公司”）发放信托贷款，实际用于北京朝阳区奥体中心南侧的奥林匹克商务区2号地的开发建设。 还款来源： 1、第一还款来源为鑫恒集团资金调配：担保人鑫恒集团资金调配。担保人2012年底的主营业务收入已达48.79亿，经营活动产生的现金流83.64亿元，整体现金流量大，调配能力较强。 2、第二还款来源为经营性物业贷款：项目公司拟在2015年第3季度项目竣工、办理完毕产权登记后申请银行经营性物业贷款15亿元，预计于2016年第1季度贷款到位，加上项目2016年第1季度开始产生的租金收入5,000多万元，可用于替换信托本金和支付信托利息。 风控措施： 1、土地及在建工程抵押：本项目定位为5A级写字楼，整体建安标准较高。预计2016年入市租金为16元/㎡/天以上，同区域内盘古大观最近售价为99,263元/㎡,保守估计物业售价约为7万元/㎡左右。本项目地上总建面积为72,122㎡，预计价值应在50亿元以上，抵押率不超过30%。 2、关联公司鑫恒集团及实际控制人连带责任担保：世界五大氧化铝运营商之一的鑫恒集团（总资产137.26亿，总负债96.13亿，资产负债率70%）及其实际控制人提供连带责任保证，并办理强制执行公证。 3、项目监管：中融信托委派专职监管人员，与项目公司共管项目公司的法人章、公章、财务章等印章，监管信托资金的运用，监督B地块项目的建设。 产品优势： 1、地理位置优势：本项目位于北四环内，紧邻开元国际广场、盘古大厦等，是一线城市核心商圈，区域内标杆、高端项目较为稀缺，价格比肩CBD及金融街板块，升值潜力较大。 2、政府政策支持：政府重点项目：整个项目所在地是北京17栋商业的综合性商业群，北京市十二五规划的奥体文化商务园，未来四环最高端，配套最完善的高端产业功能区。 3、风控措施完善：本项目土地及在建工程抵押，抵押率将低于30％。且实力雄厚的鑫恒集团也为本项目还款提供支持。双重保障，保证投资人本息安全。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2018年10月17日11时更新】本期为第6期，本期规模不限，预热中，预计下周初开打，下周四封账，有下期。（需双录，200万及以上小额可沟通进款）
预期收益率
【2018年10月17日9时更新】本期第3期，本期规模1000万（可募超），预热中，开打等通知，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2018年10月17日9时更新】本期第5期，本期规模3000万（可募超），进款中，募满封账，预计今天下午5点封账，下期待定（需双录）。
预期收益率
【2018年10月17日14时更新】本期第1期，本期规模3000万（可超募），预热中，预计下周开打，募满封账，有下期。（需双录。)
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