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中融-融信漳州港

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格小额300配1

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万-300万 10.0% 登录可见
300万-1000万 10.8% 登录可见
1000万以上 11.2% 登录可见
募集进度
0%
【7月25号更新】已成立一期,下期待开放。
产品详情
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产品名称 中融-融信漳州港蓝湖集合信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-融信漳州港蓝湖集合信托计划 募集账号:
【募集专户】中融-融信漳州港蓝湖 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:光大银行黑龙江分行营业部 
账号:【3611 0188 0002 82451】 
(打款备注:“xxx认购漳州港蓝湖项目”)
补充说明 中融-融信漳州港蓝湖集合信托计划 
基本要素: 
规模:3亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元(以10万元整数倍递增) 
投资者预期年化收益率: 
100万(含)-300万(不含):10.0% 
300万(含)-1000万(不含):10.8% 
1000万 以上:11.2% 
付息方式:按年付息 
融资方:福建蓝湖房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”或“福建蓝湖”) 
资金投向:委托人指定受托人以自己的名义,将信托资金用于对项目公司发放股东借款,项目公司将该笔借款用于蓝湖又一城项目开发建设及其他符合本信托计划目的的用途。 
 
还款来源分析: 
1、蓝湖又一城项目销售回款;本项目销售收入可作为本信托计划的第一还款来源。项目预计实现销售收入21.9亿元,扣除18.1亿元的总投资成本后,预计项目税后利润3.8亿元,对本信托计划优先级资金的覆盖率为127.3%。 
2、融信集团其他项目经营收入;信托计划存续期间,融信集团将有17个项目产生销售回款,预计销售总金额将达到551亿元。且经测算在信托存续期内融信集团净现金流为143亿元,集团现金流充裕,足以覆盖本信托计划本息。 
 
风控措施: 
1、实际控制100%项目公司股权;中融信托持有49%项目公司股权,另有融信(福建)投资集团有限公司(以下简称“融信集团”)以其持有的51%项目公司股权提供质押担保,中融信托实际控制100%项目公司股权。 
2、结构化设计,优先劣后比为1:1.413;本信托计划优先级3亿元,劣后级4.239亿元,优先劣后比为1:1.413,劣后资金覆盖高。 
3、融信集团无限连带责任担保;融信集团为项目公司的归还股东借款义务承担无限连带保证责任。截止2013年12月末,融信集团合并总资产361亿元,净资产143亿元,销售收入85亿元,集团资质良好,担保实力雄厚。 
4、项目公司监管;中融信托向项目公司派驻董事,项目公司印鉴、证照由中融信托与项目公司共管,中融信托对项目公司金额超过1000万元的对外借款、担保、抵押等事项享有一票否决权。 
5、资金监管;项目公司在保管行开立资金监管账户,严格控制信托资金按照合同约定使用,确保资金安全。 
 
产品优势: 
1、项目公司股东实力雄厚,担保实力强;融信集团具有国家一级房地产开发资质,在2011年“中国房地产百强企业”中位列第75位,在2012年“中国房地产百强企业”中位列第65位,在2013年“中国房地产百强企业”中位列第46位,具有非常强的担保实力。 
2、交通状况十分便捷,真正的“厦门后花园”;2013年5月被誉为“福建第一桥”的厦漳跨海大桥正式通车,从漳州去往厦门路程从2小时缩短为30分钟。而厦漳海底隧道通车后,该行程将缩短为10分钟,届时漳州将成为真正的“厦门后花园”,开发区二区将成为漳州离厦门最近的区域。目前厦漳海底隧道已列入海西建设规划,作为福建省“十二五”规划的重点建设项目开工建设。 
3、项目位于漳州核心区,居住环境优良;项目位于漳州开发区二区,属于漳州开发区的核心区域,未来将成为真正意义上的“厦门第五城”。项目置身于公园、小区、学校和自然保护区环绕之中,风景秀丽,气候宜人,被公认为目前漳州港最核心、最具居住价值的黄金地段。随着双鱼岛、南太武高尔夫等项目落地,项目区域休闲旅游商务配套也将大有提升。 
4、项目抗跌能力强,安全边际高;项目预测价格参照周边楼盘的平均价格,并未考虑融信集团一般相对于周边楼盘10%-30%的品牌溢价因素,预测价格非常保守。且通过对项目压力测算,未来售价即使在降低5%、25%的情况,依然能够实现盈利,项目销售前景乐观。且本项目有融信集团无限连带责任担保,项目公司100%股权质押等风控措施,安全边际高。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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