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中融信托-淮安城资2期

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 9.2% 登录可见
300万(含)及以上 9.5% 登录可见
募集进度
90%
【9月29日更新】3期已成立,四期只限江苏客户购买,预计今天成立。
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产品详情
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产品名称 中融信托-淮安城资财产权信托 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融信托-淮安城资财产权信托 募集账号:
中融-淮安城资2号财产信托项目募集账号: 
账户名:中融国际信托有限公司 
开户行:内蒙古银行哈尔滨分行营业部 
账号:102001235990000405
补充说明 中融信托-淮安城资财产权信托 
 
基本要素: 
规模:3 亿 
期限:24个月。 
认购起点:100万元(以10万元整数倍递增) 
投资者预期收益率: 
100万≤X<300万:9.2%; 
300万≤X:9.5% 
付息方式:每半年度分配一次信托收益、信托本金到期一次性偿还。 
融资主体:淮安市淮安区城市资产经营有限公司 
1、淮安市淮安区城市资产经营有限公司(以下简称“淮安区资产公司”)系经江苏省人民政府核准,淮安市人民政府批准,由淮安区人民政府全额出资,在淮安市楚州区城市资产投资发展中心基础上组建成立的国有独资企业,主要职能是经区政府授权负责城市规划区内经营性用地的出让与整理,并负责其他城市资产的经营工作。 
2、淮安区资产公司成立于2003年4月15日,是淮安区政府授权成立的一家国有独资企业,公司注册资本5.4亿元,主要职能是经区政府授权负责城市规划区内经营性用地的出让,垄断土地一级市场,并负责其他城市资产的经营工作。公司控股8 家子公司,参股两家子公司,截止2013年12月,淮安区资产公司总资产130亿元,负债41亿元,净资产89亿元,资产负债率为31.54%。公司2013年实现主营业务收入36亿元,净利润2.82亿元。 
 
资金用途:淮安区皇冠国际东侧地块的整理开发 
 
还款来源: 
1、淮安区资产公司作为委托人将其对淮安区人民政府的5.65亿元的应收账款信托给中融国际信托有限公司(下称“中融信托”),成立“中融-淮安城资财产权信托”,由淮安区政府安排资金直接向中融信托履行偿付义务。 
2、中融信托与淮安区资产公司签订信托受益权回购合同,若淮安区政府不按照约定履行偿付义务,则淮安区资产公司有义务对全体受益人持有的信托受益权进行回购。 
 
风控措施: 
1、淮安新城投资开发有限公司(淮安市属国有独资企业,上海新世纪资信评估对其长期信用等级评级为AA)为委托人的信托受益权回购义务提供担保。 
2、融资方也对该系列债权债务进行确认,当地政府对该转让财产权出具回购确认函。 
 
担保方情况: 
1、淮安新城投资开发有限公司(下称“淮安新城”)成立于2008年6月11日,是淮安市政府为淮安市生态新城的开发、投资、建设和经营而成立的一家国有独资企业,是淮安新城范围内唯一的城市基础设施投资建设和运营主体,主要负责淮安市生态新城总面积约29.8平方公里范围的开发建设。公司经营范围为:土地开发整理、市政道路建设、园林绿化建设、商业旅游开发和公共设施建设、市政府授权的其他项目经营。2013年7月, 淮安新城经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评估,淮安新城主体长期信用等级为AA级,公司目前正在发行期限7年、总金额不超过人民币16亿元的公司债券。 
2、截止2013年9月,淮安新城总资产314亿元,负债144亿元,净资产170亿元,资产负债率为45.86%。综合而言,淮安新城担保实力较强,有充足的财务能力为本项目实际债务人提供保证担保。 
 
产品优势: 
1、实际债务人财政实力雄厚。债务人淮安区政府财政实力较强。2013年,全区实现财政总收入69.58亿元,公共财政预算收入28.01亿元, 预计未来两年财政总收入将达到160.73亿元,具有较强还款能力和还款意愿。 
2、委托人公司实力强。淮安区资产公司为淮安区最大国有资产管理平台, 得到区里大力支持, 垄断该区土地整理工作。2013年总资产130亿元,主营业务收入36亿元,净利润2.82亿元。且在金融机构具有较好的信誉,违约风险较低。 
3、担保人担保实力强。担保人淮安新城为淮安市属国有独资企业,主体长期信用等级为AA,截止2013年9月,淮安新城公司总资产314亿元,负债144亿元,净资产170亿元,资产负债率为45.86%。江苏省淮安市近年来综合经济实力显著增强,全市地区生产总值(GDP)从2006年的651亿元增长到2012年的 1,921亿元,2012年增长速度为13.1%;2012年淮安市财政总收入为438.36亿元,同比增长7.50%,其中一般预算收入 233.61亿元,同比增长14.20%。 
4、经济实力强。淮安区综合经济实力近年来显著增强,2013年,全区实现地区生产总值326亿元,财政总收入69.58亿元,完成公共财政预算收入28.01亿元,税收占比完成83.9%,比去年同期提高5.4个百分点,综合贡献全市最高。 
 
一流的公司品牌--中融信托 
1、中融国际信托有限公司前身是1987年成立的哈尔滨国际信托投资有限公司,系银监会批准设立的我国最早一批信托公司(金融许可证号:K0019H223010001)之一,信托“新两规”颁布后首批提前终止过渡期的十余家信托公司之一。 
2、20多年来,中融信托始终致力于提升综合资产管理能力,在货币资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展,为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。 
3、2008年至2010年,公司资产管理规模分别为708亿元、1323亿元、1799亿元,居同行业前列,创造了良好的经济效益和社会效益。 
4、公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业务团队、强大的盈利能力,努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。 
5、获得“2008中国最佳私募信托服务奖”、2008年中国信托公司债券交易量第一名等荣誉和成就。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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