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中原信托-安益279号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 9.4% 登录可见
300万(含)-2000万 9.8% 登录可见
2000万(含)以上 10.0% 登录可见
募集进度
0%
【8月13日更新】售罄
产品详情
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产品名称 中原信托-安益279号 产品状态 售罄
发行机构 中原信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中原信托-安益279号 募集账号:
账户名称:中原信托有限公司 
开户银行:中国工商银行郑州二七路支行 
账号: 1702 0281 2920 0056 311
补充说明 中原安益-渝兴建设应收账款投资信托计划 
 
发行规模:1亿(一期) 
信托期限:24个月 
预期收益率:100-300万9.4%;300-2000万9.8%;2000万(含)以上10% 
资金用途:用于购买重庆渝兴建设投资有限公司(以下简称“渝兴建投”)对巴南区政府(巴南区财政局为共同还款人)的应收账款9.37亿元。信托到期优先由渝兴建投溢价回购债权,或由巴南区财政局支付相关债务。本项目投资的应收账款债权为渝兴建投因代建“巴南区里的立交工程、公路改造和安置房等公益性项目 
付息方式:半年付息 
 
风控措施: 
1、中原信托与巴南区政府签署《合作协议》,明确信托资金刚性兑付的要求,区财政局承诺将应收账款项下的偿债资金列入年度财政预算; 
2、渝兴建投回购应收账款债权或由巴南区财政局支付债务。在信托期限内,由渝兴建投支付溢价回购款,信托到期,由渝兴建投支付剩余的溢价回购款和本金回购款。如果渝兴建投无法按期支付溢价回购款和本金回购款,则由债务人支付相关债务,确保信托资金的退出; 
3、渝兴建投提供两块出让土地合共8240.92万元作为一期信托的抵押物,并且该期信托为本项目最后一期结束的信托计划; 
4、渝兴建投提供其下属全资子公司重庆市城南建设投资有限公司(以下简称“城南建投”)全部股权做最高额质押担保;截止2013年11月,城南建投的净资本余额13.86亿元。 
5、渝兴建投提供其下属全资子公司重庆市龙滨建设工程有限公司(以下简称“龙滨建设”)的全部股权做最高额质押担保;截止2013年龙滨建设的净资产余额为2811.61万元。 
6、重庆巴南经济园区建设实业有限公司,截至2012年12月31日,公司总资产71.08亿元,其中净资产43.47亿元。其预评主体等级为AA。 
7、重庆市巴南公路建设有限公司为渝兴建投的回购义务提供连带责任保证担保,截至2013年12月31日,公司总资产149.17亿元,其中净资产58.69亿元。 
8、信托到期前由渝兴建投溢价回购债权,该应收账款债务人为巴南区政府(巴南区财政局为共同还款人),确保信托资金安全退出; 
9、设立资金监管账户,并设置资金提前归集措施,确保信托计划按时、足额兑付。 
 
项目亮点: 
1、融资方实力强。 
 重庆市渝兴建设投资有限公司是重庆市巴南区属国有独资公司,公司资产总额174.54亿元;所有者权益89.79亿元,资产负债率为48.55%,主体评级为 AA 级。 
2、担保方实力强。 
 重庆巴南经济园区建设实业有限公司为国有独资企业,注册资金:537552100元。截至2012年12月31日,公司总资产71.08亿元,其中净资产43.47亿元。其预评主体等级为AA。负债率仅为54.21%,筹资能力强大; 
 重庆市巴南公路建设有限公司为渝兴建投的回购义务提供连带责任保证担保,截至2013年12月31日,公司总资产149.17亿元,其中净资产58.69亿元。同时其负债率仅为60.65%,筹资能力强大。 
3、应收账款、抵押物与质押物 
 (1)9.37亿元应收账款债权+土地抵押8240.92万元+城南建投和龙滨建设的公司股权价值为15.58亿元,综合抵押率:19.4%,抵押率较低。 
(2)抵押物为2宗出让土地,权属清晰,已经取得《房地产权证》。 
(3)质押物为城南建投和龙滨建设的公司股权,账面价值为15.58亿元,权属清晰,并未曾质押。 
(4) 9.37亿元应收账款债权信托到期前由渝兴建投溢价回购债权或由债务人巴南区政府(巴南区财政局为共同还款人),确保信托资金安全退出; 
4、当地政府财政状况良好。 
(1)巴南区位于重庆市主城南部,距重庆市中心7公里。巴南区收入增长快、实力强。2010年地区生产总值308.7亿元,2013年为465.9亿元,同比增长50%。 
(2)地方政府债务率为=10.50%,同政府债务率预警线100%相比差距较大,说明负债率很低。 
5、还款来源充足。 
未来两年融资方各项收入为: 2013年全年巴南区实际土地出让收入达到152.79亿元,区级价金82.12亿元,市级价金70.67亿元。2014~2016年,保守预计巴南区土地出让收入维持在70亿的水平。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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