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中融-重庆长寿开投

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 已配出小额 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.20%
300万≤X 9.50%
募集进度
90%
【11月14日更新】第三期开放期募集中,本期规模2000万,目前进款1900万,预计今天成立,只接受重庆当地客户打款,下期开放第几期等通知。
产品详情
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产品名称 中融-重庆长寿开投财产权信托(三期) 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-重庆长寿开投财产权信托(三期) 募集账号:
中融-重庆长寿开投财产权信托(三期)募集账号: 
重庆三期账号:3100 0265 2920 0069 853; 
开户行:中国工商银行股份有限公司重庆华福路支行; 
账户名称:中融国际信托有限公司。
补充说明 中融-重庆长寿开投财产权信托(政信项目) 
 
基础要素: 
融资方:重庆长寿开发投资(集团)有限公司(简称长寿开投) 
受托人:中融国际信托有限公司 
信托类型:财产权信托 
信托规模:3亿元(分五期发行,每期6000万元) 
信托期限:24个月 
年预期收益率:100万(含)-300万(不含):9.2%/年;300万(含)以上:9.5%/年 
信托受益分配:每半年度分配一次信托收益、信托本金到期一次性偿还。 
担保措施: 
1、长寿区政府按照约定履行偿债义务; 
2、中融信托与长寿开投签订信托受益权回购合同,若长寿区政府不按照约定履行偿付义务,则长寿开投有义务对全体受益人持有的信托受益权进行回购; 
3、重庆市长寿北部新城开发投资有限公司为长寿开投回购信托受益权的义务承担无限连带责任担保。 
 
二、交易结构 
1、委托人(长寿开投)将其对长寿区政府的4.1亿元应收账款信托给受托人(中融信托),成立财产权信托。 
2、由合格投资者认购信托受益权份额,受托人将信托资金支付于委托人。 
3、长寿区政府按照约定履行偿债义务;如债务人(长寿区政府)不按照约定履行偿付义务,委托人(长寿开投)需履行信托受益权回购义务。 
4、保证人(重庆市长寿北部新城公司)为委托人(长寿开投)的信托受益权回购义务提供无限连带责任担保。 
 
 
三、用款项目—长寿阳鹤山片区土地整治项目 
信托资金将用于长寿阳鹤山片区土地整治项目开发。项目将对574亩土地进行拆迁整治,批复的项目投资金额为5.7亿元。项目将实现可出让土地404亩,根据片区内土地实际交易情况,预计片区土地未来出让价格为230万元每亩,项目将获得9.3亿元收入,投资收益率高达162%。 
 
四、担保人—重庆市长寿北部新城开发投资有限公司 
重庆市长寿北部新城开发投资有限公司成立于2009年08月20日,注册资本人民币5亿元,由长寿区国资办公室全资设立。担保人是长寿北部新区的建设主体和投融资主体,专门负责长寿北部新区的基础设施建设和重大项目的投融资管理。担保人通过报批已取得市政府土地批文12 个,获批征地4398亩,加上已拆迁补偿的国有土地及北城公司成立以前已征收的土地,共计国有土地资产7100亩。同时,完成了铁路以南5.6平方公里内的全部集体土地的征收,共办理储备土地证约4859.41亩,预计可供出让土地约3500亩。截止2013年末,担保人总资产78.76亿元,净资产52.11亿元。 
 
综上,我们认为重庆长寿开投用于本信托的基础资产债权债务真实、明晰;长寿区工业基础雄厚,大批世界名企相继落户,发展潜力大,财政实力有保障;重庆长寿开投作为长寿区最大的政府投融资平台,企业实力雄厚、盈利良好,得到政府的大力支持,在所属行业处于区域垄断地位;同时,长寿开投具有良好的资信评级(成功发行8亿元公司债券,中诚信评级公司对主体及债券的跟踪评级均为AA)。本项目为风险相对较低的信托计划,建议开展本项目。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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