| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 10.50% |
| 300万≤X＜600万 | 11.00% |
| 产品名称 | 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 中国民生信托 | 本期起售日 | 2015/01/26 |
| 产品期限 | 18 个月 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 0.22 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 | 广东 深圳 |
| 募集账号 |
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 募集账号：
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 账户名称：中国民生信托有限公司 开户行：上海浦东发展银行北京灯市口支行 账 号：91190153910000389 |
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| 补充说明 |
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 基本要素： 规模：0.22亿元 期限：18个月 认购起点：100万元 投资者预期收益率： 100万≤X＜300万:10.5%； 300万≤X＜600万:11% 付息方式：半年付息 融资主体:东莞市星河传说商住区有限公司 资金用途:IEO办公楼的装修及运作，补充项目公司经营所需流劢资金。 还款来源： 1、第一还款来源：IEO办公楼的租金不出售收入。 2、第二还款来源：皇马郦宫二期项目产生的销售回款。 3、第三还款来源：联华集团、皇马郦宫项目公司、联华集团实际控制人廖祤畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业股东廖伟波、毛鹤玲的综合收入。 风控措施： 1、抵押物价值充足：优质成熟的商用物业进行抵押：本项目标的抵押物为星河传说IEO21栋办公楼，抵押率为57.5%。租金收益权质押：融资方以IEO21栋办公楼租户及购房者的全部应收账款之债权提供质押担保。 2、担保措施完备：连带责任担保：联华集团、东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司及对应实际控制人廖祤畅、股东廖丽芬、袁倩贞等为本项目提供连带责任担保。 3、期间还款制度：提前进行资金归集：信托成立满22个月时开始归集资金，第22个月至第24个月的归集比例分别为未偿还贷款本金的10%、30%、60%，若项目公司未能按上表进行资金归集，信托公司会采取行使抵押权、要求提供保证担保等措施。 4、资金监管制度：信托公司不融资方及保管银行三方签署《资金监管协议》设立资金监管账户，约定监管账户预留信托公司人员印鉴，用款事项须征得信托公司书面同意。该账户主要是用于接收信托资金款项、融资方经营收入款项。 5、强制执行：相关合同办理强制执行公证。 融资方简介： 东莞市星河传说商住区有限公司，公司成立于2002年6月，具有房地产二级资质，东莞市联华集团有限公司持股比例为80%。截止2013年底，公司总资产合计46亿元，净资产18亿元，负债率为60%，长期负债率为59%。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2018年12月17日10时更新】本期第6期，本期规模830万（可募超），进款中，已进款100万，募满封账，下期待定（需双录）。
预期收益率
【2018年12月17日10时更新】本期第一期，本期规模3000万（可募超），预热中，预计下周一开放进款，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2018年12月17日10时更新】本期第7期，本期规模不限，开放进款中，已实名预约1540万，预计本周四下午5点封账，有下期。（打款前需查绑定，需提供双录，本期开放5个小额畅打）
预期收益率
【2018年12月17日10时更新】本期第4期，本期规模不限，总进款1.1亿+，实名预约3000万，预计本周五上午封账，有下期。（需要双录）
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