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民生信托-联华星河 同系列产品

本期起售日:2015/01/26

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  深圳

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X<600万 11.00%
募集进度
68%
【2月2日更新】本期是第一期,本期规模是2200万,已打款1500万,预计今天封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 产品状态 已经兑付
发行机构 中国民生信托 本期起售日 2015/01/26
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.22 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 广东  深圳
募集账号 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 募集账号:
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划
账户名称:中国民生信托有限公司
开户行:上海浦东发展银行北京灯市口支行
账 号:91190153910000389
补充说明 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划

基本要素:
规模:0.22亿元
期限:18个月
认购起点:100万元
投资者预期收益率:
100万≤X<300万:10.5%;
300万≤X<600万:11%
付息方式:半年付息
融资主体:东莞市星河传说商住区有限公司
资金用途:IEO办公楼的装修及运作,补充项目公司经营所需流劢资金。

还款来源:
1、第一还款来源:IEO办公楼的租金不出售收入。
2、第二还款来源:皇马郦宫二期项目产生的销售回款。
3、第三还款来源:联华集团、皇马郦宫项目公司、联华集团实际控制人廖祤畅及股东廖丽芬、袁倩贞,景天实业股东廖伟波、毛鹤玲的综合收入。

风控措施:
1、抵押物价值充足:优质成熟的商用物业进行抵押:本项目标的抵押物为星河传说IEO21栋办公楼,抵押率为57.5%。租金收益权质押:融资方以IEO21栋办公楼租户及购房者的全部应收账款之债权提供质押担保。
2、担保措施完备:连带责任担保:联华集团、东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司及对应实际控制人廖祤畅、股东廖丽芬、袁倩贞等为本项目提供连带责任担保。
3、期间还款制度:提前进行资金归集:信托成立满22个月时开始归集资金,第22个月至第24个月的归集比例分别为未偿还贷款本金的10%、30%、60%,若项目公司未能按上表进行资金归集,信托公司会采取行使抵押权、要求提供保证担保等措施。
4、资金监管制度:信托公司不融资方及保管银行三方签署《资金监管协议》设立资金监管账户,约定监管账户预留信托公司人员印鉴,用款事项须征得信托公司书面同意。该账户主要是用于接收信托资金款项、融资方经营收入款项。
5、强制执行:相关合同办理强制执行公证。

融资方简介:
东莞市星河传说商住区有限公司,公司成立于2002年6月,具有房地产二级资质,东莞市联华集团有限公司持股比例为80%。截止2013年底,公司总资产合计46亿元,净资产18亿元,负债率为60%,长期负债率为59%。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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