民生信托联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划-壹财富

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民生信托-联华星河同系列产品

本期起售日:2015/01/26

18 个月

产品期限
房地产类

投资领域
广东深圳

投资区域
小额畅打小额畅打

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	10.50%
300万≤X＜600万	11.00%

募集进度

68%

【2月2日更新】本期是第一期，本期规模是2200万，已打款1500万，预计今天封账成立一期，没有下一期。

产品详情

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产品名称	民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划	产品状态	已经兑付
发行机构	中国民生信托	本期起售日	2015/01/26
产品期限	18 个月	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	0.22 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域	广东深圳

募集账号	民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划募集账号：民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划账户名称：中国民生信托有限公司开户行：上海浦东发展银行北京灯市口支行账号：91190153910000389	复制成功点击复制上述信息
补充说明	民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划基本要素：规模：0.22亿元期限：18个月认购起点：100万元投资者预期收益率： 100万≤X＜300万:10.5%； 300万≤X＜600万:11% 付息方式：半年付息融资主体:东莞市星河传说商住区有限公司资金用途:IEO办公楼的装修及运作，补充项目公司经营所需流劢资金。还款来源： 1、第一还款来源：IEO办公楼的租金不出售收入。 2、第二还款来源：皇马郦宫二期项目产生的销售回款。 3、第三还款来源：联华集团、皇马郦宫项目公司、联华集团实际控制人廖祤畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业股东廖伟波、毛鹤玲的综合收入。风控措施： 1、抵押物价值充足：优质成熟的商用物业进行抵押：本项目标的抵押物为星河传说IEO21栋办公楼，抵押率为57.5%。租金收益权质押：融资方以IEO21栋办公楼租户及购房者的全部应收账款之债权提供质押担保。 2、担保措施完备：连带责任担保：联华集团、东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司及对应实际控制人廖祤畅、股东廖丽芬、袁倩贞等为本项目提供连带责任担保。 3、期间还款制度：提前进行资金归集：信托成立满22个月时开始归集资金，第22个月至第24个月的归集比例分别为未偿还贷款本金的10%、30%、60%，若项目公司未能按上表进行资金归集，信托公司会采取行使抵押权、要求提供保证担保等措施。 4、资金监管制度：信托公司不融资方及保管银行三方签署《资金监管协议》设立资金监管账户，约定监管账户预留信托公司人员印鉴，用款事项须征得信托公司书面同意。该账户主要是用于接收信托资金款项、融资方经营收入款项。 5、强制执行：相关合同办理强制执行公证。融资方简介：东莞市星河传说商住区有限公司，公司成立于2002年6月，具有房地产二级资质，东莞市联华集团有限公司持股比例为80%。截止2013年底，公司总资产合计46亿元，净资产18亿元，负债率为60%，长期负债率为59%。
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