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四川信托-广电株洲

本期起售日:2016/03/10

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖南  株洲  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年3月17日14时更新】本期为第1期,本期规模为1.8亿,进款1.8亿,实名预约进款,先打先得。预计3月16日封账。预计17日成立,下一期待定。
产品详情
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产品名称 四川信托-广电株洲 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/03/10
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.9 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 湖南  株洲  
募集账号 四川信托-广电株洲 募集账号:
信托募集账户为:
开户行:兴业银行成都分行
户 名:四川信托有限公司
账 号:4310 2010 0100 8637 2100 26
【备 注】:XX认购株洲
融资主体 株洲颖沅房地产开发有限公司
资金用途 用于株洲都市兰亭项目的开发建设
还款来源 项目销售收入,集团资金调剂
风控措施 1、集团保证担保:广州广电房地产开发集团股份有限公司(简称广电地产)为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
2、股权质押担保:广电地产以其持有的诸暨广汇置业有限公司(简称诸暨广汇)100%股权为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集义务提供质押担保;
3、土地及商业物业抵押担保:提供株洲都市兰亭项目土地、长沙叠彩兰亭项目、诸暨广粤荟项目商业物业等资产抵押,为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集义务提供抵押担保。 
4、承诺函:广电地产向我司出具书面承诺函:在我司放款前,借款人未经披露及我司认可的对外负债,均由其自行承担,而无需借款人负责偿还;信托期间内,对借款人的往来款、股东借款等投入款项放弃优先受偿,均不主张优先于信托贷款偿还;借款人如果开发资金不足,则承担补足义务提供足额开发资金。 
5、贷后检查:项目公司应定期向我司提交财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。
6、商业计划书:项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书,约定标的项目开发及销售进度。如标的项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,且项目公司未能提出我司认可的提前部分还款或其他相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求降价销售标的项目物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵/质押物。
7、资金归集:信托计划存续19个月末起,每个月末归集比例5:5:5:5:10:70。
项目亮点 1.借款人株洲颖沅房地产开发有限公司, 株洲颖沅于2013年7月2日成立,注册资本为1000万元,经营范围为房地产开发经营,主要定位为株洲都市兰亭的项目公司,专门负责该项目的前期手续办理及后续开发经营管理等。株洲颖沅是由长沙广汇全资控股,长沙广汇为广电地产的全资子公司,所以株洲颖沅的实际控制人为广电地产。
2.本项目位于株洲市石峰区,西临丁山路,东有建设北路、响田西路两条主干道,与株洲市主要的城市公园—石峰公园相邻、坐享株洲最大原生态公园。周边路网发达,交通便利,据长株高速出口仅10分钟车程,据株洲市河西核心城区仅5分钟车程。现状为传统工业园区内的居民住宅区域。周边配套较为成熟,人口密度较大。
3.担保人-广电地产: 广电地产成立于1996年,是广州市大型国有高科技集团—广电集团的核心企业,经过将近二十年发展,已成为一级房地产开发企业、集房地产开发、物业投资和物业管理于一体的综合性房地产企业集团,一直保持良好的经营业绩和稳定发展。公司项目集中在广州、武汉、长沙等一二线城市,累计开发面积超过600万平方米,全部为面向刚性需求的城市中心区规模项目,大部分项目可以在三期、5年内完成开发及销售,周转能力很强。
 广电地产2014年入围中国房地产开发企业100强,位列98位。作为“中国地产最具诚信价值十强企业”及“广东地产30强”,集团被业界誉为中国“文化景地”的创领者。

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