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中泰-新益州富士康

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 一大配一小.

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.00%
300万≤X<800万 9.70%
800万≤X 10.20%
募集进度
0%
【7月9日】进款中,一期已成立。
产品详情
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产品名称 中泰信托-新益州富士康公建项目集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中泰信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中泰信托-新益州富士康公建项目集合资金信托计划 募集账号:
产品名称:中泰信托-新益州富士康公建项目 
户名:中泰信托有限责任公司 
开户行: 兴业银行淮海支行 
账号:216170100100138570
补充说明 中泰信托-新益州富士康公建项目集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:人民币 3亿元 
期限:24个月。 
认购起点:100万元(以 10万元整数倍递增) 
投资者预期收益率: 
A类:100万元≤金额<300万元 9.0% 
B类:300万元≤金额<800万元 9.7% 
C类:800万元≤金额 10.2% 
付息方式:按年付息。 
融资主体:成都市新益州城市建设发展有限公司 
新益州城建公司成立于 2010年 8月,是为全面服务“省、市一号工程”富士康生活配套区项目建设而组建成立的国有独资企业。注册资本 24亿元(实收资本24亿元)。公司主要从事:土地整理;基础设施、公益设施建设项目的投资管理;房地产开发经营等。截止 2013年3月末,新益州城建总资产167.94亿元,净资产112.57亿元,资产负债率32.97%;2012年累计营业收入13.08亿元,政府补助收入672万元,实现净利润 6718.44万元。 
 
资金用途: 
向新益州城建发放信托项目贷款,资金用于“成都市一号工程”新益州新城(富士康生活配套区)公共服务配套建设项目; 
 
还款来源: 
1.新益州城建营业收入(2012年全年累计营业收入13.08亿元); 
2.新益州城建 2013-2015年拍卖的国有土地出让收益作为该项目的还款来源补充。土地整理拍卖收益中,新益州公司可计提 12%作为收益。 
 
风控措施: 
1.新益州城建对成都市郫县政府的 7.5亿元应收账款质押; 
2.成都市西汇投资有限公司提供连带责任担保(主体预评级 AA); 
3.成都郫县政府财政给予大力支持(2012年一般预算收入 30.36亿元); 
4.面积为 508.08亩评估价值 15.24亿元储备地未来出让收益权一元价格转让给本信托计划。 
 
项目亮点 
成都市一号工程,政府给予大力支持:富士康项目是成都市的一号工程,是迄今中西部最大的招商引资项目,其影响力并不局限于郫县。从财政管理体制和项目在成都市政府的影响看,郫县政府一旦发生债务支付困难,成都市政府可能会对其给予大力支持。 
应收账款类项目,项目风险非常低:该信托计划为应收账款类项目,属于既有权利的受让,不存在交易对手的经营风险,且质押率仅为 40%,该信托计划的安全性非常高。 
区域位置优越,全国百强县排名 79位:郫县位于成都市西北近郊,经高新西区产业走廊与成都市无缝连接,距成都核心城区 10公里,地理位置优越。郫县连年位居四川省县域综合经济实力“十强县”前 3,进入全国最具投资潜力中小城市 50强,2011年全国百强县第 94位,2012年提升至全国百强县第 79位。地铁 2号线的开通、富士康项目的成熟及配套工程的完善、郫县新城区的建设,土地成交价格及数量均有一定的上升潜力,有利于郫县未来财政收入的增长。 
 
增信充足: 
1、土地抵押充足,面积为 508.08亩评估价值 15.24亿元储备地未来出让收益权一元价格转让转让给本信托计划作为担保。 
2、成都最大的城投公司--成都市西汇投资有限公司提供连带责任担保。 
3、成都郫县政府财政给予大力支持。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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