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中融-长河盛世1号再开放 同系列产品

本期起售日:2016/03/04

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年3月11日9时更新】本期为第1期,本期规模为1.2亿,已进款1.2亿,实名预约进款,周四封账一期,有下一期。
产品详情
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产品名称 中融-长河盛世1号再开放 产品状态 已成立
发行机构 中融信托 本期起售日 2016/03/04
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 上海  上海  
募集账号 中融-长河盛世1号再开放 募集账号:
【账户名】:中融国际信托有限公司
【账 号】:7111 0101 8680 0080 423
【开户行】:中信银行总行营业结算部
【备 注】:XX认购长河盛世1号XX万
融资主体 中融长河资本投资管理有限公司
资金用途 信托募集资金用于认购上海赟峰基金LP份额,最终用于收购甲级写字楼“中融信托大厦”
还款来源 中融长河资本投资管理有限公司经营收入
风控措施 1、项目公司 100%股权持有 项目公司100%股权由上海赟峰投资合伙企业【为中融长河资本投资管理公司(以下简称“中融长河资本”)子公司设立】所持有,即本次收购的位于上海市闸北区的办公物业为中融长河资本所持有。
2、 中融长河资本及中融信托主动管理:中融信托下属全资公司中融长河资本全程负责项目管理运营,中融信托配合全程资金及资产监管。 
3、 收购标的具有 25%-30%折价 本次收购定价为22300元/㎡,周边同类型写字楼价格均价在30000元/㎡以上,本项目具有25%-30%折价。
项目亮点 1.优质的标的物业:闸北与静安两区八并,周边地王频现,形成协同发展的态势。交易对手协信地产为全国性大型开发商,房地产Top 50企业,商业物业开发运营经验丰富项目以精装5A级 字楼入市,周边同品质物业供给稀缺。
2.低廉的收购价格:利用协信地产以价换量的短暂时间窗口,把握交易机会。以合理的价格锁定交易,收购成本低于可比物业25%-30%。
3.成熟的区域配套:协信具有深厚的物业开发和商业运营经验,旗下协信星光商业品牌由原上海恒隆团队操盘,定位"苏州河以北最具人气的商业中心"
4.最大化投资人收益:发挥中融资金资源优势和丰富的交易经验,通过引入银行并购贷款、经营物业贷款等方式,降低融资成本,强化投资人收益。通过付款节点安排和验收标准的设定,规避完工风险,确保物业质量。
5.主动的投资管理:中融长河团队具有专业的地产并购操盘,投资管理经验。并且派遣驻场人员,对工程施工、物业管理及租赁开展进行细致入微的管理,实现投资增值。

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