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四川信托-泰禹家园四期

本期起售日:2016/02/24

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖南  长沙  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年3月7日9时更新】本期是第5期,本期规模1亿,进款1亿,周五封账,预计今天成立。下一期等通知。
产品详情
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产品名称 四川信托-泰禹家园四期 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/02/24
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 40% 投资区域 湖南  长沙  
募集账号 四川信托-泰禹家园四期 募集账号:
开户行:中信银行股份有限公司成都分行营业部
户名:四川信托有限公司
账号:7411010186800020201
备注:XX认购泰禹家园
融资主体 湖南省泰禹实业有限公司(简称“泰禹实业”) 湖南省泰禹实业有限公司是按现代企业制度组建的大型实业有限公司,起步于1999年,法人代表:刘晓武,目前注册资金5000万元。泰禹实业经过16年的不断发展,逐渐形成了以市场网点开发、住宅地产开发、商业地产开发与经营、旅游地产开发、物业管理等多业并举综合发展的公司。
资金用途 受托人将全部信托资金用于泰禹家园五期项目(简称“标的项目”)的开发建设,信托计划期限内信托财产专户里的闲置资金,可用于银行存款等低风险理财产品。
还款来源 第一还款来源-泰禹四期项目销售回款
第二还款来源-泰禹国际项目销售回款
风控措施 ①抵押担保,位于长沙市雨花区劳动中路“泰禹国际”项目部分在建工程,本金抵押率不超过信托余额的45%
②质押担保,质押物:湖南省泰禹实业有限公司100%股权(对应出资额5000万元)
③保证担保,刘晓武及其配偶,湖南中和投资有限公司保证人为泰禹实业按约定偿还债务本息、资金归集、销售回款沉淀/归集等义务提供连带责任保证担保: 
④项目监管,川信、借款人与指定归集银行就泰禹家园四期、五期、泰禹国际项目销售回款签订资金监管协议,对其销售款予以监管
项目亮点 1:项目位置得天独厚
本项目所在地段为连接武广新城、省政府2个城市核心区域的核心区域,周边生态居住环境较好,较适宜居住。周边配套醇熟,使得本项目成为集休闲、购物、医疗、教育于一体的绝版地块。
2:还款来源充足
A、泰禹四期业态为纯住宅+少量底商,未售部分住宅按前期6185元/㎡价格估算,门面按3万元/㎡估算,车位按8万元/个估算,未售部分货值约5.5亿元。
B、泰禹国际项目2016年正式进入项目的销售期,保守预计,至2016年底可实现销售率达到35%,实现销售收入20111万元;至17年上半年实现销售率45%,实现销售额25857万元。
3:担保能力较强
(1)担保方湖南中和投资有限公司综合实力较强,具有较强的担保能力。
(2)抵押物地理位置优越,去化较快,变现能力较强。
(3)泰禹实业100%股权为本信托计划提供质押担保,本信托计划风险较低。

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