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央企XX信托-华宏5号

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 两大一小,150万以上实名预约保证额度

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万(含)-300万 8.8%
300万(含)以上 9.3%
募集进度
0%
【6月19日更新】今天有大资金进入,预计今天中午封帐,售罄
产品详情
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产品名称 央企xx信托•华宏5号集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3亿 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 央企xx信托•华宏5号集合资金信托计划 募集账号:
待定
补充说明

xx信托•华宏5号集合资金信托计划


基本要素:

1.规模:A类1亿元(B类2年期约2亿已经被认购)

2.期限:A类12个月

3.收益率:100万—300万(不含)   8.8%

          300万—1000万(不含)  9.3%


风控措施:

    1、土地抵押:荣盛发展子公司沈阳荣盛以其所有的位于沈阳市沈河区的132287平方米土地抵押予华鑫信托 ,预评估值近3.3亿元,折合2500元每平米;

    2、股权质押:根据测算,荣盛楠湖丽舍项目利润总额预计有40,578.35万元,荣盛发展所持有的呼市荣盛100%的股权价值对应其税后利润即30,433.76万元,与此次信托融资3亿元基本匹配。

    3、债券质押:截止2013年9月,呼市荣盛应付荣盛发展的其他应付款为37381.6万元。此次,荣盛发展将其持有的对呼市荣盛36500万元的应收债权质押予华鑫信托。


产品亮点:

    1、融资主体实力雄厚:上市公司“荣盛发展”于2007年登陆A股中小板,目前是沪深300指标股。在2014年1月发布的《2013年中国房地产企业销售排行榜》上,荣盛发展以472万平方米的成交面积名列第11位,以270亿的成交金额名列第23位; 各大银行中的信用情况良好,是中农工建四大国有商业银行的总行优质客户,具体为建设银行总行A级,中国银行总行A级,农业银行总行2A+。

    2、还款来源充足:第一还款来源为呼市“荣盛楠湖丽舍”销售收入,预计9.29亿,经压力测算,降价40%的极端情况,仍有近3.4亿销售回款。补充还款来源为上市公司荣盛发展的销售收入。2012-2013年荣盛发展销售收入分别为134亿,270亿。2014年公司预计销售收入330亿。数百倍覆盖本信托计划。

    3、多重增信,保障措施充分:抵质押物总价值近10亿,总抵质押率不到35%。另有2亿规模资金为24个月存续期,晚于A类投资人到期日,风险极低。

    4、央企下属信托公司:华鑫国际信托有限公司,公司注册资本为22亿元人民币,注册地为北京,由银监会直接监管。控股股东为特大央企 中国华电集团。截至2013年底,公司管理资产规模达1518亿元,截止目前所有产品100%兑付本息。


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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