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四川信托-恒大8号

本期起售日:2016/02/16

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 贵州  贵阳

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年2月24日9时更新】本期是第二期,本期规模5000万,进款5000万,满5000万封帐,已经封帐,预计23日成立,下一期等通知,实名预约进款。
产品详情
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产品名称 四川信托-恒大8号 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2016/02/16
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 5.4 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 40% 投资区域 贵州  贵阳
募集账号 四川信托-恒大8号 募集账号:
【账户名】:
【账 号】:
【开户行】:
【备 注】:
融资主体 贵州恒大长基房地产开发有限公司(简称贵州长基、项目公司)
资金用途 贵阳恒大翡翠华庭项目开发建设
还款来源 标的项目销售收入,集团调剂
风控措施 1、集团保证:恒大地产集团提供连带保证担保;
2、土地抵押:恒大集团提供贵阳翡翠华庭项目用地,及遵义恒大城项目、凯里恒大城项目等3个成熟市区住宅项目用地向我司提供抵押,为项目公司按约定偿还贷款本息提供抵押担保。上述项目均为市区成熟住宅项目,为当地销售标杆楼盘,总计容建筑面积78万方,总评估值8.4亿元,可以为项目还款提供充足保障。
 3、商业计划书:贵州长基房地产及向我司提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度。如项目开发进展低于约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,而贵州长基房地产未能提出我司认可的相应解决方案,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)降价销售项目公司物业;2)要求各担保方承担还款责任或处置抵质押物。
4、贷后检查:项目公司应定期向我司提交公司财务资料、贵阳恒大翡翠华庭项目开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。 
5、资金归集:信托计划提前3个月起提前进行归集,每归集满30%可以申请提前还款。
项目亮点 1、股东实力背景雄厚—恒大地产为全国地产五强,香港上市地产龙头,2015年全国销售收入第二,经营稳健,实力强大,发展前景明朗。 1)恒大地产定位为刚需民生地产,快速周转,连续多年快速增长,位列中国房企前列,在北京、广州、上海等全国150个城市拥有300多个优质项目;2)2014年总资产4245亿元,2015年全年销售面积2551万方(全国排名第一),销售金额同比增长52%、突破2000亿大关达到2013亿元(全国排名第二),担保实力非常强。3)恒大已构建专业板块独立上市、自主融资经营的上市体系,拥有包括恒大地产(03333.HK)、恒大健康(00708.HK)、恒腾网络(00136.HK)及新三板恒大淘宝(834338)、恒大文化(834899)共5家上市公司。
2、融资资信卓越、多渠道融资能力强—恒大地产与各家金融机构合作信用良好(我司优质存续客户),且在债券/股权融资市场均受到热烈追捧及高度认可。恒大地产以其市场领先地位得到主流金融机构(主要以国有银行、全国股份制银行及大型非银金融机构的低成本资金为主)认可,恒大地产于2015年成功发行400亿元境内债,资信评级AAA,最低成本约为5%。
3、项目优质,流动性强——标的项目均优质成熟,地段优越且去化前景良好:贵阳具有避暑宜居宜游资源独有的优势,同时经济发展及人口增长聚集的市场潜能巨大,是中国最有发展潜力的新兴城市,未来三年全市潜在购房需求面积在2360万平米左右。恒大翡翠华庭产品定位客户群为当地的具有改善型刚需客户,产品类型贴合市场实际,去化效果预期良好,预计可实现销售收入12.7亿,标的项目收入可充分覆盖我司信托融资,可以确保本信托计划安全。

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