产品名称 | 四川信托-浙江嘉丰股权 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 四川信托 | 本期起售日 | 2016/02/18 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 到期付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 1 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 45% | 投资区域 | 浙江 嘉兴 |
募集账号 |
四川信托-浙江嘉丰股权 募集账号:
信托募集账户的账户信息如下: 账户名:四川信托有限公司 账号: 6510 0013 2000 0533 68 开户行:南充市商业银行成都分行营业室 【备 注】:XX认购浙江嘉丰 |
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融资主体 | 浙江嘉丰房地产开发有限公司 | |
资金用途 | 信托资金用于投资项目公司的股权 | |
还款来源 | 浙江嘉丰名下“嘉丰万悦城”项目的销售回款以及保证人担保 | 风控措施 |
1、土地抵押; 2、多家实力企业连带责任担保:母公司四川自贡嘉丰置业有限公司+实际控制人及配偶+两家自贡商业银行股东自贡市博宏丝绸有限公司、四川省富顺县富兴蚕业有限公司+内江市玉玲珑置业有限公司; 3、股权控制:100%项目公司股权控制,玉玲珑置业45%股权质押; 4、资金归集; 5、项目监管。 |
项目亮点 | 1:项目业态丰富、刚需楼盘 该项目属于余杭区开发区的优先支持项目。业态丰富。本项目在当地属于刚需盘,90平米以下的户型占到了63.28%。其去化速度快。并且随着在建工程的继续建设风险还会持续降低,项目终极风险可控。 2:拿地成本低 本项目土地拿地成本为230万元/亩,周边同类型土地平均价格在450万元/亩以上;楼面地价约为1380元/平米,远低于周边楼面地价。由此降低了项目边际风险,增大了项目未来收益。并且降低了边际风险。 3:浙江省四川商会在当地拥有较大影响力。 凭借四川商会及浙江嘉丰的实际控制人罗相斌(浙江省四川商会会长)的影响力,本项目争取到诸多政策优惠。 4:还款来源充足 项目一期已取得四证,大部分取得预售许可证;加上我司进入后严格监管项目用款和回款,能确保还款来源充足。 5:担保实力强。 本项目实际控制人罗相斌夫妇名下直接控制至少6家实力较强企业及4家金融机构(银行、信用社)。此次实际控制人夫妇连带责任担保、母公司(自贡嘉丰)连带责任担保、我司项目部监管、资金归集。担保方式的完善可靠,极大的降低了项目风险。 |
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计本周三,周五封账,有下期(需双录)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款1亿+,本期第4期,本期规模1500万(可募超),进款中,实名预约1500+,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周三中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第8期,本期规模100万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。
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