百瑞信托宝盈457号集合信托计划 -壹财富

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百瑞信托-宝盈457号

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
一大配一小.

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜800万	认证可见
800万≤X	认证可见

募集进度

【6月26日】目前进款6000万,预计本周成立一批.

产品详情

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产品名称	百瑞信托-宝盈457号	产品状态	售罄
发行机构	百瑞信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	到期付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	2.2 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	百瑞信托-宝盈457号募集账号：百瑞信托宝盈457常绿地产项目打款账号名称百瑞信托有限责任公司开户银行：洛阳银行郑州分行账号：600210260000001589	复制成功点击复制上述信息
补充说明	百瑞信托-宝盈457号集合信托计划基本要素：规模： 2.2亿元期限：10+6个月。认购起点：100万投资者预期收益率： 100万-300万（不含）：9.5% 300万-800万（不含）：10.5% 800万（含）以上： 11% 付息方式：于信托成立后每个自然季度末月20日后10个工作日内分配收益，到期还本付息。融资主体:南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司项目公司——南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司，为河南常绿集团置业有限公司的全资子公司，成立于2013年12月4日，注册资本5000万元，截至目前公司总资产40000万元，净资产5000万元，常绿集团拟对项目公司增资至10000万元。项目公司于2013 年12 月20 日通过挂牌方式取得本信托目标项目用地，土地出让款39100万元，目前该项目处于开发前期准备阶段，无实际经营活动。母公司——河南常绿集团置业有限公司，成立于1994年，正式组建于2006年，注册资本20000万元，拥有国家一级房地产开发资质，是河南省房地产商会副会长单位，平顶山市房地产开发标杆企业。下辖平顶山市常绿房地产开发有限公司、焦作市常绿置业有限公司等近10家子公司。公司先后完成了百余万平方米的房地产开发项目，获得“河南民营企业百强”、“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、“河南之星最佳企业”等殊荣，如今已经是省级地产一线集团。截至2013年10月底，公司总资产28.55亿元，净资产5.81亿元，净资产负债率仅为41.47%，远低于房地产行业平均值，长期偿债能力优良；公司流动比率和速动比率分别为1.40和0.64，整体属于稳步上升，拥有良好的短期偿债能力。资金用途: 信托资金用于河南省南阳市“南洋常绿-林溪美地”的项目工程建设支出。还款来源：第一还款来源：常绿集团置业有限公司的经营收入，2010—2012年均主营业务收入为8.8亿元，盈利能力强，完全能够覆盖融资本息！第二还款来源：常绿集团在产品存续期内向银行申请开发贷款，能够用于融资的本息偿还。风控措施：土地抵押：项目公司取得土地的使用权抵押给信托计划名下，抵押率不足50%；股权质押一：常绿集团及将所持有的项目公司100%股权进行质押；股权质押二：常绿集团实际控制人刘涛、范建华将其持有的常绿集团股权进行质押，持股比例高达98.884%，股权价值合计30030万元！结构化设计：该项目有13000万元的劣后，保证优先受益人的收益，最大程度的降低风险；企业担保：常绿集团及其实际控制人提供不可撤销的连带任保证担保；项目亮点区位优势：河南南阳，属中原经济区重要核心城市和河南省省域次中心城市，经济发展实力在河南省位于第三，中原经济区第四，经济实力强劲；发行平台：集大型央企+河南财政局+世界顶级金融公司背景于一体，管理能力强，保障了刚性兑付，违约风险极低！交易对手实力强大：融资方常绿集团为省级地产一线集团，总资产近30亿元，实力雄厚，融资还款履约能力强！风控完备：项目土地抵押+股权质押+1.3亿元劣后保障+百瑞信托当地项目，风险可控度低，充分保证了项目安全性！项目安全边际高：还款来源充足，企业营业收入超额覆盖融资本息。期限短，按季度付息，流动性强！
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