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百瑞信托-宝盈457号

本期起售日:无

  • 16 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 一大配一小.

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X<800万 10.50%
800万≤X 11.00%
募集进度
0%
【6月26日】目前进款6000万,预计本周成立一批.
产品详情
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产品名称 百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 产品状态 售罄
发行机构 百瑞信托 本期起售日
产品期限 16 个月 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 募集账号:
百瑞信托宝盈457常绿地产项目打款账号 
名称 百瑞信托有限责任公司 
开户银行:洛阳银行郑州分行 
账号:600210260000001589
补充说明 百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 
 
基本要素: 
规模: 2.2亿元 
期限:10+6个月。 
认购起点:100万 
 
投资者预期收益率: 
100万-300万(不含):9.5% 
300万-800万(不含):10.5% 
800万(含)以上: 11% 
 
付息方式:于信托成立后每个自然季度末月20日后10个工作日内分配收益,到期还本付息。 
融资主体:南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司 
 
项目公司——南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司,为河南常绿集团置业有限公司的全资子公司,成立于2013年12月4日,注册资本5000万元,截至目前公司总资产40000万元,净资产5000万元,常绿集团拟对项目公司增资至10000万元。 
项目公司于2013 年12 月20 日通过挂牌方式取得本信托目标项目用地,土地出让款39100万元,目前该项目处于开发前期准备阶段,无实际经营活动。 
母公司——河南常绿集团置业有限公司,成立于1994年,正式组建于2006年,注册资本20000万元,拥有国家一级房地产开发资质,是河南省房地产商会副会长单位,平顶山市房地产开发标杆企业。下辖平顶山市常绿房地产开发有限公司、焦作市常绿置业有限公司等近10家子公司。公司先后完成了百余万平方米的房地产开发项目,获得“河南民营企业百强”、“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、“河南之星最佳企业”等殊荣,如今已经是省级地产一线集团。 
截至2013年10月底,公司总资产28.55亿元,净资产5.81亿元,净资产负债率仅为41.47%,远低于房地产行业平均值,长期偿债能力优良;公司流动比率和速动比率分别为1.40和0.64,整体属于稳步上升,拥有良好的短期偿债能力。 
 
资金用途: 
信托资金用于河南省南阳市“南洋常绿-林溪美地”的项目工程建设支出。 
 
还款来源: 
第一还款来源:常绿集团置业有限公司的经营收入,2010—2012年均主营业务收入为8.8亿元,盈利能力强,完全能够覆盖融资本息! 
第二还款来源:常绿集团在产品存续期内向银行申请开发贷款,能够用于融资的本息偿还。 
 
风控措施: 
土地抵押:项目公司取得土地的使用权抵押给信托计划名下,抵押率不足50%; 
股权质押一:常绿集团及将所持有的项目公司100%股权进行质押; 
股权质押二:常绿集团实际控制人刘涛、范建华将其持有的常绿集团股权进行质押,持股比例高达98.884%,股权价值合计30030万元! 
结构化设计:该项目有13000万元的劣后,保证优先受益人的收益,最大程度的降低风险; 
企业担保:常绿集团及其实际控制人提供不可撤销的连带任保证担保; 
 
项目亮点 
区位优势:河南南阳,属中原经济区重要核心城市和河南省省域次中心城市,经济发展实力在河南省位于第三,中原经济区第四,经济实力强劲; 
发行平台:集大型央企+河南财政局+世界顶级金融公司背景于一体,管理能力强,保障了刚性兑付,违约风险极低! 
交易对手实力强大:融资方常绿集团为省级地产一线集团,总资产近30亿元,实力雄厚,融资还款履约能力强! 
风控完备:项目土地抵押+股权质押+1.3亿元劣后保障+百瑞信托当地项目,风险可控度低,充分保证了项目安全性! 
项目安全边际高:还款来源充足,企业营业收入超额覆盖融资本息。 
期限短,按季度付息,流动性强!
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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