产品名称 | 百瑞信托-宝盈457号 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 百瑞信托 | 本期起售日 | 无 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 到期付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 2.2 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
募集账号 |
百瑞信托-宝盈457号 募集账号:
百瑞信托宝盈457常绿地产项目打款账号 名称 百瑞信托有限责任公司 开户银行:洛阳银行郑州分行 账号:600210260000001589 |
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补充说明 |
百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 基本要素: 规模: 2.2亿元 期限:10+6个月。 认购起点:100万 投资者预期收益率: 100万-300万(不含):9.5% 300万-800万(不含):10.5% 800万(含)以上: 11% 付息方式:于信托成立后每个自然季度末月20日后10个工作日内分配收益,到期还本付息。 融资主体:南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司 项目公司——南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司,为河南常绿集团置业有限公司的全资子公司,成立于2013年12月4日,注册资本5000万元,截至目前公司总资产40000万元,净资产5000万元,常绿集团拟对项目公司增资至10000万元。 项目公司于2013 年12 月20 日通过挂牌方式取得本信托目标项目用地,土地出让款39100万元,目前该项目处于开发前期准备阶段,无实际经营活动。 母公司——河南常绿集团置业有限公司,成立于1994年,正式组建于2006年,注册资本20000万元,拥有国家一级房地产开发资质,是河南省房地产商会副会长单位,平顶山市房地产开发标杆企业。下辖平顶山市常绿房地产开发有限公司、焦作市常绿置业有限公司等近10家子公司。公司先后完成了百余万平方米的房地产开发项目,获得“河南民营企业百强”、“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、“河南之星最佳企业”等殊荣,如今已经是省级地产一线集团。 截至2013年10月底,公司总资产28.55亿元,净资产5.81亿元,净资产负债率仅为41.47%,远低于房地产行业平均值,长期偿债能力优良;公司流动比率和速动比率分别为1.40和0.64,整体属于稳步上升,拥有良好的短期偿债能力。 资金用途: 信托资金用于河南省南阳市“南洋常绿-林溪美地”的项目工程建设支出。 还款来源: 第一还款来源:常绿集团置业有限公司的经营收入,2010—2012年均主营业务收入为8.8亿元,盈利能力强,完全能够覆盖融资本息! 第二还款来源:常绿集团在产品存续期内向银行申请开发贷款,能够用于融资的本息偿还。 风控措施: 土地抵押:项目公司取得土地的使用权抵押给信托计划名下,抵押率不足50%; 股权质押一:常绿集团及将所持有的项目公司100%股权进行质押; 股权质押二:常绿集团实际控制人刘涛、范建华将其持有的常绿集团股权进行质押,持股比例高达98.884%,股权价值合计30030万元! 结构化设计:该项目有13000万元的劣后,保证优先受益人的收益,最大程度的降低风险; 企业担保:常绿集团及其实际控制人提供不可撤销的连带任保证担保; 项目亮点 区位优势:河南南阳,属中原经济区重要核心城市和河南省省域次中心城市,经济发展实力在河南省位于第三,中原经济区第四,经济实力强劲; 发行平台:集大型央企+河南财政局+世界顶级金融公司背景于一体,管理能力强,保障了刚性兑付,违约风险极低! 交易对手实力强大:融资方常绿集团为省级地产一线集团,总资产近30亿元,实力雄厚,融资还款履约能力强! 风控完备:项目土地抵押+股权质押+1.3亿元劣后保障+百瑞信托当地项目,风险可控度低,充分保证了项目安全性! 项目安全边际高:还款来源充足,企业营业收入超额覆盖融资本息。 期限短,按季度付息,流动性强! |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
预期收益率
【2021年1月20日10时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月20日9时更新】本期第8期,本期规模100万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。
预期收益率
【2021年1月20日9时更新】总进款1亿+,本期第4期,本期规模1500万(可募超),进款中,实名预约1500+,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月20日9时更新】总进款0.1亿+,本期第2期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
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