本期起售日:无
16 个月
产品期限
房地产类
投资领域
投资区域
一大配一小.
大小额配比
| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 9.50% |
| 300万≤X＜800万 | 10.50% |
| 800万≤X | 11.00% |
| 产品名称 | 百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 百瑞信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 16 个月 | 付息方式 | 到期付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 2.2 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 募集账号：
百瑞信托宝盈457常绿地产项目打款账号 名称 百瑞信托有限责任公司 开户银行：洛阳银行郑州分行 账号：600210260000001589 |
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| 补充说明 |
百瑞信托-宝盈457号集合信托计划 基本要素： 规模： 2.2亿元 期限：10+6个月。 认购起点：100万 投资者预期收益率： 100万-300万（不含）：9.5% 300万-800万（不含）：10.5% 800万（含）以上： 11% 付息方式：于信托成立后每个自然季度末月20日后10个工作日内分配收益，到期还本付息。 融资主体:南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司 项目公司——南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司，为河南常绿集团置业有限公司的全资子公司，成立于2013年12月4日，注册资本5000万元，截至目前公司总资产40000万元，净资产5000万元，常绿集团拟对项目公司增资至10000万元。 项目公司于2013 年12 月20 日通过挂牌方式取得本信托目标项目用地，土地出让款39100万元，目前该项目处于开发前期准备阶段，无实际经营活动。 母公司——河南常绿集团置业有限公司，成立于1994年，正式组建于2006年，注册资本20000万元，拥有国家一级房地产开发资质，是河南省房地产商会副会长单位，平顶山市房地产开发标杆企业。下辖平顶山市常绿房地产开发有限公司、焦作市常绿置业有限公司等近10家子公司。公司先后完成了百余万平方米的房地产开发项目，获得“河南民营企业百强”、“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、“河南之星最佳企业”等殊荣，如今已经是省级地产一线集团。 截至2013年10月底，公司总资产28.55亿元，净资产5.81亿元，净资产负债率仅为41.47%，远低于房地产行业平均值，长期偿债能力优良；公司流动比率和速动比率分别为1.40和0.64，整体属于稳步上升，拥有良好的短期偿债能力。 资金用途: 信托资金用于河南省南阳市“南洋常绿-林溪美地”的项目工程建设支出。 还款来源： 第一还款来源：常绿集团置业有限公司的经营收入，2010—2012年均主营业务收入为8.8亿元，盈利能力强，完全能够覆盖融资本息！ 第二还款来源：常绿集团在产品存续期内向银行申请开发贷款，能够用于融资的本息偿还。 风控措施： 土地抵押：项目公司取得土地的使用权抵押给信托计划名下，抵押率不足50%； 股权质押一：常绿集团及将所持有的项目公司100%股权进行质押； 股权质押二：常绿集团实际控制人刘涛、范建华将其持有的常绿集团股权进行质押，持股比例高达98.884%，股权价值合计30030万元！ 结构化设计：该项目有13000万元的劣后，保证优先受益人的收益，最大程度的降低风险； 企业担保：常绿集团及其实际控制人提供不可撤销的连带任保证担保； 项目亮点 区位优势：河南南阳，属中原经济区重要核心城市和河南省省域次中心城市，经济发展实力在河南省位于第三，中原经济区第四，经济实力强劲； 发行平台：集大型央企+河南财政局+世界顶级金融公司背景于一体，管理能力强，保障了刚性兑付，违约风险极低！ 交易对手实力强大：融资方常绿集团为省级地产一线集团，总资产近30亿元，实力雄厚，融资还款履约能力强！ 风控完备：项目土地抵押+股权质押+1.3亿元劣后保障+百瑞信托当地项目，风险可控度低，充分保证了项目安全性！ 项目安全边际高：还款来源充足，企业营业收入超额覆盖融资本息。 期限短，按季度付息，流动性强！ |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2018年8月20日17时更新】本期第1期，本期规模3000万（可募超），预热中，已预约1亿+，本周二开放打款，募满封账，预计周四下午5点封账，周五成立，有下期（需双录）。
预期收益率
【2018年8月20日10时更新】本期第3期，本期规模1000万（可募超），已进款200万，募满封账，有下期（需要双录，打款次日合同收益计息）
预期收益率
【2018年8月20日18时更新】本期第8期，本期规模2000万（可募超），进款3270万，预计本周二上午10点募满封账，有下期。（成立前需远程双录，打款前需查绑定）
预期收益率
【2018年8月20日18时更新】本期第2期，本期规模3000万（可超募），进款中，募满封账，有下期。（需双录，打款次日收益计息。）
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