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方正东亚-东兴69号 同系列产品

本期起售日:2016/01/27

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 山西  太原  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年2月4日9时更新】本期为第6期,本期规模5000万,已进款5000万(可超募),本周三封账成立,有下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴69号 产品状态 已成立
发行机构 方正东亚 本期起售日 2016/01/27
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 50% 投资区域 山西  太原  
募集账号 方正东亚-东兴69号 募集账号:
【账户名】:
【账 号】:
【开户行】:
【备 注】:
融资主体 广州颖沅投资合伙企业(有限合伙)
资金用途 4.5亿元优先信托资金用于认购广州颖沅投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“广州颖沅”)的LP份额,广州颖沅以股东借款形式给项目公司太原颖沅房地产开发有限公司(以下简称“太原颖沅”或“项目公司”),最终用于太原市晋源区北堰(村)城中村改造项目的开发建设;两太原颖沅关联企业以享有对太原颖沅的4.5亿元应收账款认购本信托计划劣后份额。
还款来源 1、销售收入测算 太原北堰城中村改造项目一期总建面积35.05万平米(包括配套),可售的住宅27.38万平方米,商业1.4万平方米,车位3057个。按目前所毗邻的广电地产兰亭御湖城项目住宅销售7800元/平米、商业25000元/平米、车位10万元/个,预计北堰项目一期合计销售收入达27.91亿元;
2、项目压力测试 项目剔除车位部分,住宅及商业合计可售面积287800平方米,预计销售收入248564万元,加权平均价格8636.70元/平方米,以此作为压力测试基础。根据压力测试结果可知,当价格降幅为55%进行销售时,销售50%时即可有效覆盖信托计划的本金及收益。本项目抗风险的能力较强。
风控措施 1、抵押物优质:项目公司在取得北堰(村)城中村改造项目第一期土地证后,按照交易合同约定办理第一顺位抵押权至受托人,抵押物干净、可变现性强;且项目公司100%股权按照合同约定办理质权至受托人;
2、劣后承担补足义务:山西合众瑞通投资有限公司与太原广汇房地产开发有限公司总共以4.5亿元的债权认购本信托计划的劣后份额,并承担补足义务。
项目亮点 1、集团公司提供担保:广州广电房地产开发集团股份有限公司是广州市国资委下属的房地产龙头企业之一、广州无线电集团三大支柱之一。拥有房地产开发壹级资质。属于房地产百强企业;
2、还款来源明确:太原北堰城中村改造项目一期可售的住宅27.38万平方米,商业1.4万平方米,车位3057个,根据同地段房屋销售价格计算,预计一期合计销售收入达27.91亿元。

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