| 产品名称 | 方正东亚-东兴68号 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 方正东亚 | 本期起售日 | 2016/01/27 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 1.8 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 50% | 投资区域 | 浙江 嘉兴 |
| 募集账号 |
方正东亚-东兴68号 募集账号：
【账户名】：方正东亚信托有限责任公司东兴68号信托 【账 号】：4160 1010 0101 3816 21 【开户行】：兴业银行武汉分行营业部 【备 注】：XX认购方兴68XX万 |
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| 融资主体 | 浙江佳源房地产集团 | |
| 资金用途 | 对浙江佳源房地产集团发放贷款，资金全部用于“嘉兴英伦都市项目”的建设 | |
| 还款来源 | 1、销售收入测算 嘉兴英伦都市项目（即本项目），可售面积10.24万平方米，预计整体销售额10.8亿元，目前已售5.4万平方米，销售额为4.1亿元，整体去化率53%； 2、项目敏感性分析（压力测试） 在不考虑其1297个地下车位的销售（单价10.5万元/个，总计13430万元）的情况下，其住宅、商铺的销售加 权均价为9196元/平方米，在单价和销售面积不下降的情况下，共可实现94240万元的销售额。经过压力测试，其销售单价下降至4000元/平方米，仅销售40%的面积，其产生的销售额仍能归还我司贷款。从压力测试的结果来看，本项目抗风险的能力较强。 |
风控措施 |
1、抵押物优质：抵押物包括在建工程及现房，抵押率控制在50%以内，综合抵押率较低； 2、实际控制人保证担保：佳源集团法定代表人沈玉兴为集团实际控股人，佳源集团拥有国家开发一级资质，下辖成员单位三十余家，在岗员工达2000余人，实力较强。 |
| 项目亮点 | 1、交易对手实力强;浙江佳源房地产集团在区域布局、对外合作、产品创新等方面表现突出，在2009-2015年连续6年入围中国房地产百强企业，2015年最新排名44位，集团总资产超400亿，资产雄厚，履约能力强; 2、保证金归集：信托到期前，融资方按比例将还款保证金划入我司信托专户；项目的销售回款也按照相应的比例归集到我司信托专户。最大限度降低投资者的风险。 |
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款1亿+，本期第4期，本期规模1500万（可募超），进款中，实名预约1500+，本周五12点封账，有下期。（需先双录再打款）
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第一期，本期规模1000万（可募超），进款中，预计本周三中午12点封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第8期，本期规模100万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款4548万，本期第3期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）
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