产品名称 | 方正东亚-东兴68号 | 产品状态 | 已成立 |
发行机构 | 方正东亚 | 本期起售日 | 2016/01/27 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按季付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 1.8 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 50% | 投资区域 | 浙江 嘉兴 |
募集账号 |
方正东亚-东兴68号 募集账号:
【账户名】:方正东亚信托有限责任公司东兴68号信托 【账 号】:4160 1010 0101 3816 21 【开户行】:兴业银行武汉分行营业部 【备 注】:XX认购方兴68XX万 |
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融资主体 | 浙江佳源房地产集团 | |
资金用途 | 对浙江佳源房地产集团发放贷款,资金全部用于“嘉兴英伦都市项目”的建设 | |
还款来源 | 1、销售收入测算 嘉兴英伦都市项目(即本项目),可售面积10.24万平方米,预计整体销售额10.8亿元,目前已售5.4万平方米,销售额为4.1亿元,整体去化率53%; 2、项目敏感性分析(压力测试) 在不考虑其1297个地下车位的销售(单价10.5万元/个,总计13430万元)的情况下,其住宅、商铺的销售加 权均价为9196元/平方米,在单价和销售面积不下降的情况下,共可实现94240万元的销售额。经过压力测试,其销售单价下降至4000元/平方米,仅销售40%的面积,其产生的销售额仍能归还我司贷款。从压力测试的结果来看,本项目抗风险的能力较强。 |
风控措施 |
1、抵押物优质:抵押物包括在建工程及现房,抵押率控制在50%以内,综合抵押率较低; 2、实际控制人保证担保:佳源集团法定代表人沈玉兴为集团实际控股人,佳源集团拥有国家开发一级资质,下辖成员单位三十余家,在岗员工达2000余人,实力较强。 |
项目亮点 | 1、交易对手实力强;浙江佳源房地产集团在区域布局、对外合作、产品创新等方面表现突出,在2009-2015年连续6年入围中国房地产百强企业,2015年最新排名44位,集团总资产超400亿,资产雄厚,履约能力强; 2、保证金归集:信托到期前,融资方按比例将还款保证金划入我司信托专户;项目的销售回款也按照相应的比例归集到我司信托专户。最大限度降低投资者的风险。 |
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款1亿+,本期第4期,本期规模1500万(可募超),进款中,实名预约1500+,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周三中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第8期,本期规模100万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款4548万,本期第3期,本期规模1000万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)
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