方正东亚东兴68号-壹财富

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方正东亚-东兴68号同系列产品

本期起售日:2016/01/27

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
浙江嘉兴

投资区域
小额畅打

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2016年2月3日9时更新】本期为第三期，本期规模5000万，已进款5000万，满5000万封帐，本周三成立，有下一期。

产品详情

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产品名称	方正东亚-东兴68号	产品状态	已成立
发行机构	方正东亚	本期起售日	2016/01/27
产品期限	登录可见	付息方式	按季付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	1.8 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	50%	投资区域	浙江嘉兴

募集账号	方正东亚-东兴68号募集账号：【账户名】：方正东亚信托有限责任公司东兴68号信托【账号】：4160 1010 0101 3816 21 【开户行】：兴业银行武汉分行营业部【备注】：XX认购方兴68XX万	复制成功点击复制上述信息
融资主体	浙江佳源房地产集团
资金用途	对浙江佳源房地产集团发放贷款，资金全部用于“嘉兴英伦都市项目”的建设
还款来源	1、销售收入测算嘉兴英伦都市项目（即本项目），可售面积10.24万平方米，预计整体销售额10.8亿元，目前已售5.4万平方米，销售额为4.1亿元，整体去化率53%； 2、项目敏感性分析（压力测试）在不考虑其1297个地下车位的销售（单价10.5万元/个，总计13430万元）的情况下，其住宅、商铺的销售加权均价为9196元/平方米，在单价和销售面积不下降的情况下，共可实现94240万元的销售额。经过压力测试，其销售单价下降至4000元/平方米，仅销售40%的面积，其产生的销售额仍能归还我司贷款。从压力测试的结果来看，本项目抗风险的能力较强。
风控措施	1、抵押物优质：抵押物包括在建工程及现房，抵押率控制在50%以内，综合抵押率较低； 2、实际控制人保证担保：佳源集团法定代表人沈玉兴为集团实际控股人，佳源集团拥有国家开发一级资质，下辖成员单位三十余家，在岗员工达2000余人，实力较强。
项目亮点	1、交易对手实力强;浙江佳源房地产集团在区域布局、对外合作、产品创新等方面表现突出，在2009-2015年连续6年入围中国房地产百强企业，2015年最新排名44位，集团总资产超400亿，资产雄厚，履约能力强; 2、保证金归集：信托到期前，融资方按比例将还款保证金划入我司信托专户；项目的销售回款也按照相应的比例归集到我司信托专户。最大限度降低投资者的风险。

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/风险揭示/

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