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方正东亚-东兴68号 同系列产品

本期起售日:2016/01/27

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 浙江  嘉兴

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年1月29日14时更新】本期为第二期,本期规模5000万,已进款5000万(可超募),满5000万封帐,有下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴68号 产品状态 已成立
发行机构 方正东亚 本期起售日 2016/01/27
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.8 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 50% 投资区域 浙江  嘉兴
募集账号 方正东亚-东兴68号 募集账号:
【账户名】:方正东亚信托有限责任公司东兴68号信托
【账 号】:4160 1010 0101 3816 21
【开户行】:兴业银行武汉分行营业部
【备 注】:XX认购方兴68XX万
融资主体 浙江佳源房地产集团
资金用途 对浙江佳源房地产集团发放贷款,资金全部用于“嘉兴英伦都市项目”的建设
还款来源 1、销售收入测算 嘉兴英伦都市项目(即本项目),可售面积10.24万平方米,预计整体销售额10.8亿元,目前已售5.4万平方米,销售额为4.1亿元,整体去化率53%;
2、项目敏感性分析(压力测试) 在不考虑其1297个地下车位的销售(单价10.5万元/个,总计13430万元)的情况下,其住宅、商铺的销售加 权均价为9196元/平方米,在单价和销售面积不下降的情况下,共可实现94240万元的销售额。经过压力测试,其销售单价下降至4000元/平方米,仅销售40%的面积,其产生的销售额仍能归还我司贷款。从压力测试的结果来看,本项目抗风险的能力较强。
风控措施 1、抵押物优质:抵押物包括在建工程及现房,抵押率控制在50%以内,综合抵押率较低;
2、实际控制人保证担保:佳源集团法定代表人沈玉兴为集团实际控股人,佳源集团拥有国家开发一级资质,下辖成员单位三十余家,在岗员工达2000余人,实力较强。
项目亮点 1、交易对手实力强;浙江佳源房地产集团在区域布局、对外合作、产品创新等方面表现突出,在2009-2015年连续6年入围中国房地产百强企业,2015年最新排名44位,集团总资产超400亿,资产雄厚,履约能力强;
2、保证金归集:信托到期前,融资方按比例将还款保证金划入我司信托专户;项目的销售回款也按照相应的比例归集到我司信托专户。最大限度降低投资者的风险。

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