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方正东亚-东兴33号

本期起售日:无

  • 15 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额已经打满,全大额.

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X<600万 10.50%
600万 11.00%
募集进度
0%
【6.6更新】5-30成立一期,满5000万成立一期,小额已打满,预计本周五成立二期.
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴33号维多利摩尔城集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 方正东亚 本期起售日
产品期限 15 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 方正东亚-东兴33号维多利摩尔城集合资金信托计划 募集账号:
方正东亚·维多利摩尔城集合资金信托计划 
账户名称:方正东亚信托有限责任公司 
开户银行:华夏银行武汉硚口支行 
账号:11160000000286120 
大额支付行号:304521042297
补充说明

方正东亚-东兴33号维多利摩尔城集合资金信托计划

 

基本要素:

规模:人民币2亿元

期限:12+3个月。

认购起点:100

投资者预期收益率:

100-300万:     9.5%

300-600万:     10.5%

600万(含以上):11%

 

付息方式:按季度付息

 

融资人:内蒙古金汇房地产开发有限责任公司

   

资金用途:

    用于向内蒙古金汇房地产开发有限责任公司发放信托贷款

 

还款来源:

     主要为金汇地产名下“维多利摩尔城项目”一期及二期的全部出售、出租所得;同时,劣后受益人明泽地产以其全部收入作为补足资金的来源。

 

风控措施:

1)  金汇地产以其所有的维多利摩尔城二期抵押给方正东亚。

2)  金汇地产股东陈丽平、王然中、李鼎文分别将其持有的金汇地产的全部股权质押给方正东亚。(金汇地产第一大股东明泽地产已将其持有的占金汇地产股权总数92.3%的股权作为劣后级信托财产交付方正东亚)

3)  丰隆地产提供连带责任保证担保。

4)  明泽地产作为劣后受益人,提供资金补足义务。

5)  方正东亚信托持有金汇地产92.3%的股权,对金汇地产印章及证照等进行共管,监管信托贷款用途以及维多利摩尔城项目(包括一期及二期)的销售回款及租金收入等,对金汇地产进行主动管理。

6)  信托计划每期到期前三个月,要求金汇地产按当期应偿付本金数额的30%,30%,40%作为还款保证金进行归集。

 

产品优势:

    集团实力强大:作为明泽集团内核心企业的明泽地产注册资本金1亿元,总资产近42亿元,房地产开发资质二级,该公司从事房地产开发多年,实力雄厚。其作为劣后受益人,为优先受益人的本金及收益承担补足义务。

 优质抵押物:金汇地产以其所有的维多利摩尔城二期抵押给方正东亚,评估价值为262444.94万元。

 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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