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中融信托-恒大B类

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 六大一小,小额可预约进款。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万—300万 8.6%
300万(含)以上 9.0%
募集进度
0%
【8月14日】已进款2500多万,满3000万成立一期,预计本周封账一期。
产品详情
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产品名称 中融信托-恒大御景集合资金信托计划B类(12+6) 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融信托-恒大御景集合资金信托计划B类(12+6) 募集账号:
中融信托-恒大御景募集账号 
户名:中融国际信托有限公司 
开户行:中国邮政储蓄银行哈尔滨和兴路支行 
账号:9230 0501 0001 6189 56 
备注:认购中融恒大御景A或B
补充说明 中融信托-恒大御景集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:人民币1.5亿元 
期限:A类:12+4个月 或 B类:12+6个月 
认购起点:100万 
投资者预期收益率:100万—300万:8.6% 300万(含)以上:9% 
付息方式:按季付息。 
融资方:西安金图置业有限公司(上市香港恒大地产集团有限公司的全资子公司, 香港恒大地产集团有限公司股票代码:HK3333 )。 
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册资本金25亿元,恒大地产集团有限公司具有一级的房地产开发资质是全国领先的地产企业。2009年11月5日,恒大地产集团有限公司在香港联交所成功上市。 
截至2013年6月,香港恒大地产集团有限公司总资产2745.87亿元,总负债2162.85亿元, 资产负债率78%,保持在合理范围。根据其年底发布公告,2013年全年实现合约销售金额 1003.97亿元,较上年增长8.8%,合约销售面积达到14,894,000平方米,销售面积,销售额连续三年稳居全国三甲,并保持持续增长势头。 
资信评级:恒大地产集团有限公司信誉良好,标准普尔将恒大评级展望提升至“稳定” 状态(仅次于得业内最高的 “BBB+”级万科)。集团与多家银行达成战略合作协议,在多个银行有授信额度。中国邮储银行将向恒大地产集团有限公司及其控股的项目公司提供单笔50亿元的综合授信,浦发银行向恒大地产集团有限公司提供单笔200亿元的综合授信。 
恒大西安御景项目位于六朝古都,西安市中心区域,具体位于广运潭湿地以东,欧亚大道以南。邻近西安欧亚经济论坛中心、西安世园会会址以及灞河,距西安市政府5公里,距西安北客站9公里,距钟楼商业圈9公里,距陕西省政府8公里, 距西安市火车站6公里。 
2012年西安金图置业有限公司通过竞拍获得陕西省西安市宗地编号为:CB3-1-72号以及 CB3-2-121号两块地块,用以开发“恒大御景项目(以下简称“御景项目”),两地块土地出让金分别为3.09亿和0.99亿,契税分别为926.33万和298.1万元,已缴清。其中地块CB3-1-72用于一、二期开发,地块CB3-2-121用于三期开发。 
一、二期项目土地为城镇住宅用地,规划用地约149.9亩,建筑容积率为2.62,总建筑面积255025平方米,其中总住宅建筑面积238351.79方米,公共建筑面积16673.32平方米; 包括高层、小高层住宅238351.79平方米,商业9583.32平方米,幼儿园1890平方米,地下83209.66平方米。绿地率为35%,楼面地价约为1239元/㎡,项目总投资约14.7亿元。 
 
资金投向: 
用于恒大地产集团有限公司的西安市区的御景项目一、二期项目开发。 
 
还款来源分析: 
1.本项目销售火爆,保守预计销售回款20.2亿元最为第一还款来源。 
2.香 港恒大地产集团和广州恒大地产集团统一调配作为补充还款来源。 
3.中融国际信托有限公司作为受托人,2013年12月底,管理资产4204亿元, 其中主动管理型资产占比90%以上,主动管理能力位列行业前三甲,26年来所有中融国际信托有限公司项目都按时刚性兑付;仅2013年,就分配受益人利息260亿元。 
 
风控措施: 
上市公司香港恒大地产集团有限公司(股票代码:HK3333),广州恒大地产集团有限公司与中融国际信托有限公司签订《保证合同》,无限连带担保责任保证。 
 
产品优势: 
本案周边可比楼盘价格区间基本在6000-6900元/平(毛坯),主要集中在90-140平米高层户型。本项目6500元/平(精装)及85-120平二居三居的主力户型具有较强的竞争力。 
2013年全年住宅成交价格整体呈现平稳运行发展态势。从成交量看,除受春节影响2月份成交量下滑以外,其余各月成交量均维持高位运行。 
2013年西安楼市整体处于高位运行阶段,仅次于2009、2010年成交量。价格平稳,整体供求稳定。 
从下半年的成交产品面积段来看,主要仍集中在70-90㎡的刚需户型及90-125㎡的首改类户型,首置首改类客户仍为市场主力。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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