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四川信托•川宝一号

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 五大配一小。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.30%
300万≤X<1000万 9.50%
1000万≤X 9.80%
募集进度
0%
【6.10更新】火爆打款中,只有大额,6-6号9:30分封账.
产品详情
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产品名称 四川信托•川宝一号集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 四川信托 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 8 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 四川信托•川宝一号集合资金信托计划 募集账号:
账户名: 四川信托有限公司 
银行账号:19014503161005 
开户银行:平安银行股份有限公司成都分行
补充说明

四川信托•川宝一号集合资金信托计划

 

 

基本要素:

 

规模:人民币8亿元

 

期限:12个月

 

认购起点:100

 

投资者预期收益率:

 

100万元≤认购金额<300万元 9.3%  

300万元≤认购金额<1000万元 9.5%         

1000万元≤认购金额   9.8%     

 

付息方式:每半年分配

 

融资人:宝能地产股份有限公司

    宝能地产股份有限公司成立于2002年,具有丰富的开发经验与开发实力,宝能地

产为宝能控股(中国)有限公司(宝能集团旗下最核心的两家控股公司之一)最大的

子公司,截止2013年底,宝能地产总资产近212亿元。

 

借款用途:

    信托资用于深圳南山太古城All City商场北区的装修

 

还款来源分析:

还款来源包括深圳竹子林宝能公馆和深圳西丽宝能城的销售收入,还款来源充足;

还款来源一:深圳竹子林宝能公馆项目

项目地处竹子林和车公庙双地铁口中间,近车公庙商务区,东临香蜜湖,与西面的园博园隔路相望;南面距离轨道交通一号线罗宝线竹子林站仅600米(规划中的深圳地铁7号线与地铁罗宝线在竹子林接驳,预计2015年通车,并靠近深圳主干道-深南大道和福田客运站,交通方便。北依山姆会员店及沃尔玛亚洲总部。

项目可售住宅约20万平米,预计总销售收入超过100亿!信托期限内预计可实现的现金流约为13亿!

还款来源二:深圳西丽宝能城一期项目

项目所属区域为深圳硅谷北区大学城片区,项目交通便利,距离深圳机场约25公里,距离深圳北站约2.5公里。项目与地铁5号线塘朗站无缝对接,距离深圳北站近2站距离,深圳北站接驳地铁环中线与龙华线,连通福田中心区与香港,尽享深圳轨道交通的便利。周边有塘朗山森林公园、深圳野生动物园、西丽高尔夫球场等,还有西沥水库,可观水库美景,景观资源丰富。

项目可售面积约25万平米,预计总销售收入超过90亿!信托期限内预计可实现的

现金流约为24亿!

风控措施:

土地抵押

深圳市中林实业发展有限公司以其名下宝能科技园南区地块第一顺位抵押给我司,

经专业评估机构预评,抵押物评估值合计16.12亿元,抵押率低于50%,抵押物足值。由

于南区地块调整容积率需要更新土地证,在南区地块抵押给我司前,我司将取得科技园

北区345栋写字楼现楼抵押(评估价值超过16.3亿)作为阶段性抵押。

保证人担保

1)宝能控股(中国)有限公司为借款人的标的债权偿还义务提供连带责任担保;

2)深圳市中林实业发展有限公司为借款人的标的债权偿还义务提供连带责任担保;

3)宝能城有限公司为借款人的标的债权偿还义务提供连带责任担保。

项目管理     

1)宝能地产向我司提供竹子林宝能公馆的开发商业计划书,约定项目开发及销售

进度

2)我司有权根据西丽宝能城的开发及销售进度,对销售收入进行监管。      

 

产品优势:

 

宝能集团       

以姚振华先生为实际控制人的宝能集团,创始于1992年,总部位于中国深圳经济特区,截止2013年年底,集团总资产超过300亿元,集团净资产价值超百亿元人民币。已建成各类物业面积约200万㎡(拥有购物中心、专业市场等稳定现金收入的经营性物业超50万㎡),正在建设中及储备开发的现代物流园、都市科技产业园、城市综合体等项目建筑面积逾2000万㎡。历经二十多年稳健持续发展,集团现已发展成为以现代物流业、综合物业开发经营、文化旅游业、金融业四大核心业务的大型现代化集团公司。宝能集团致力通过资本运作促进主业经营的持续发展。集团已控股宝诚股份(600892),是深振业(000006)的第二大股东,集团亦是前海人寿保险股份有限公司和深圳市粤商小额贷款有限公司的大股东。

 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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