| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 10.50% |
| 300万≤X＜600万 | 11.00% |
| 600万≤X | 11.50% |
| 产品名称 | 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押项目 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 中国民生信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 24 个月 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 5 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押项目 募集账号：
民生信托-联华星河IEO募集帐号： 账户名称：中国民生信托有限公司 帐号：91190153910000389 开户行：上海浦东发展银行北京灯市口支行 打款备注：XX认购民生信托联华星河IEO项目 |
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| 补充说明 |
民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托 基本要素： 规模：5亿 期限：24个月 认购起点：100万元 投资者预期收益率： A类：100万-300万（不含）：10.5% B类：300万-600万（不含）：11% C类：600万（含）以上： 11.5% 付息方式：按半年付息 融资主体:联华集团 联华集团是东莞龙头房地产开发企业，珠三角品牌企业，以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团，资产规模93亿，负债率保持较低水平；累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄，7个项目处于在建状态，集团目前土地储备433.7万平米，可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验，开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。 资金用途: 募集资金用于东星河传说商住区八区项目在经营期内的资金需求，其中包括置换该办公楼存续期间的建设、装潢、维修、管理等费用支出。 还款来源： 1.星河IEO21栋办公楼的租金或出售收入； 2.联华集团（星河传说的控股股东）及实际控制人廖翊畅综合收入。 风控措施： 1.房产抵押担保：借款方以持有的星河IEO21栋商用楼作抵押。信托公司指定中企华评估公司评估价值8.69亿元，抵押率57.5%。 2. 应收账款质押：借款方以持有的星河IEO21栋商用楼之租金或出售收入作质押担保。 3. 实际控制方担保：联华集团提供连带责仸担保；联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业（实际控制人廖翊畅）股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。 4.资金提前归集：信托计划到期前60天内监管回款账户余额不少于信托本金的10%、20天内不少于40%、10天内不少于70%。 5.强制执行公证：对借款合同、股权质押合同、保证合同、连带保证合同强制执行公证。 项目亮点： 1.项目优势明显：星河传说商贸城项目位于东莞市东城区，背倚风景秀丽的黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的土地，是集商务、商业、居住等多种功能的复合型地产，为东城区最典型的富人区。其中星河传说迪纳国际公寓获2009年度最具投资价值楼盘奖。 2.抵/质押措施严格：本项目的抵押物为星河IEO21栋商用楼；评估价值8.69亿元。 3.交易对手实力雄厚: 1）联华集团是东莞龙头房地产开发企业，珠三角品牌企业，以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团，资产规模93亿，负债率保持较低水平；2）累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄，7个项目处于在建状态，集团目前土地储备433.7万平米，可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验，开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。 4. 优质公司担保: 1）联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。2）集团董事长廖翊畅为全国青联委员，中国投资协会民营企业投资专业委员会副会长。执行董事童渊曾出仸黄光裕旗下的鹏润地产CEO，幵成功运做鹏润大厦、非常男女等楼盘。 5.投资收益可观: 预期收益率最高达11.5%/年。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2019年1月21日10时更新】本期第一期，本期规模3000万（可募超），预热中，预计本周初开放进款，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月21日10时更新】总进款2.8亿，本期第6期，本期规模1000万（可募超），今天正式开放进款，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2019年1月21日10时更新】本期第10期，本期规模1000万，进款中，预计每周四募满封账，有下期。（需封账前完成双录）
预期收益率
【2019年1月21日9时更新】总进款10300万，本期第2期，本期规模3000万，进款中，募满封账，有下期。（需双录）
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