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民生信托-联华星河1 同系列产品

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 三大配一小,小额预约等通知进款

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X<600万 11.00%
600万≤X 11.50%
募集进度
0%
【7月28日更新】本次募集第五期,规模5000万,已达到成立条件,售罄
产品详情
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产品名称 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押项目 产品状态 售罄
发行机构 中国民生信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押项目 募集账号:
民生信托-联华星河IEO募集帐号: 
账户名称:中国民生信托有限公司 
帐号:91190153910000389 
开户行:上海浦东发展银行北京灯市口支行 
打款备注:XX认购民生信托联华星河IEO项目
补充说明 民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托 
 
基本要素: 
规模:5亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期收益率: 
A类:100万-300万(不含):10.5% 
B类:300万-600万(不含):11% 
C类:600万(含)以上: 11.5% 
付息方式:按半年付息 
融资主体:联华集团 
联华集团是东莞龙头房地产开发企业,珠三角品牌企业,以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团,资产规模93亿,负债率保持较低水平;累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄,7个项目处于在建状态,集团目前土地储备433.7万平米,可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验,开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。 
 
资金用途: 
募集资金用于东星河传说商住区八区项目在经营期内的资金需求,其中包括置换该办公楼存续期间的建设、装潢、维修、管理等费用支出。 
 
还款来源: 
1.星河IEO21栋办公楼的租金或出售收入; 
2.联华集团(星河传说的控股股东)及实际控制人廖翊畅综合收入。 
 
风控措施: 
1.房产抵押担保:借款方以持有的星河IEO21栋商用楼作抵押。信托公司指定中企华评估公司评估价值8.69亿元,抵押率57.5%。 
2. 应收账款质押:借款方以持有的星河IEO21栋商用楼之租金或出售收入作质押担保。 
3. 实际控制方担保:联华集团提供连带责仸担保;联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞,景天实业(实际控制人廖翊畅)股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。 
4.资金提前归集:信托计划到期前60天内监管回款账户余额不少于信托本金的10%、20天内不少于40%、10天内不少于70%。 
5.强制执行公证:对借款合同、股权质押合同、保证合同、连带保证合同强制执行公证。 
 
项目亮点: 
1.项目优势明显:星河传说商贸城项目位于东莞市东城区,背倚风景秀丽的黄旗山,是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的土地,是集商务、商业、居住等多种功能的复合型地产,为东城区最典型的富人区。其中星河传说迪纳国际公寓获2009年度最具投资价值楼盘奖。 
2.抵/质押措施严格:本项目的抵押物为星河IEO21栋商用楼;评估价值8.69亿元。 
3.交易对手实力雄厚: 1)联华集团是东莞龙头房地产开发企业,珠三角品牌企业,以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团,资产规模93亿,负债率保持较低水平;2)累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄,7个项目处于在建状态,集团目前土地储备433.7万平米,可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验,开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。 
4. 优质公司担保: 1)联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞,景天实业股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。2)集团董事长廖翊畅为全国青联委员,中国投资协会民营企业投资专业委员会副会长。执行董事童渊曾出仸黄光裕旗下的鹏润地产CEO,幵成功运做鹏润大厦、非常男女等楼盘。 
5.投资收益可观: 预期收益率最高达11.5%/年。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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