民生信托联华星河IEO经营性物业抵押项目-壹财富

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民生信托-联华星河1 同系列产品

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
三大配一小，小额预约等通知进款

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

【7月28日更新】本次募集第五期，规模5000万，已达到成立条件，售罄

产品详情

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产品名称	民生信托-联华星河1	产品状态	售罄
发行机构	中国民生信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	5 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	民生信托-联华星河1 募集账号：民生信托-联华星河IEO募集帐号：账户名称：中国民生信托有限公司帐号：91190153910000389 开户行：上海浦东发展银行北京灯市口支行打款备注：XX认购民生信托联华星河IEO项目	复制成功点击复制上述信息
补充说明	民生信托-联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托基本要素：规模：5亿期限：24个月认购起点：100万元投资者预期收益率： A类：100万-300万（不含）：10.5% B类：300万-600万（不含）：11% C类：600万（含）以上： 11.5% 付息方式：按半年付息融资主体:联华集团联华集团是东莞龙头房地产开发企业，珠三角品牌企业，以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团，资产规模93亿，负债率保持较低水平；累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄，7个项目处于在建状态，集团目前土地储备433.7万平米，可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验，开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。资金用途: 募集资金用于东星河传说商住区八区项目在经营期内的资金需求，其中包括置换该办公楼存续期间的建设、装潢、维修、管理等费用支出。还款来源： 1.星河IEO21栋办公楼的租金或出售收入； 2.联华集团（星河传说的控股股东）及实际控制人廖翊畅综合收入。风控措施： 1.房产抵押担保：借款方以持有的星河IEO21栋商用楼作抵押。信托公司指定中企华评估公司评估价值8.69亿元，抵押率57.5%。 2. 应收账款质押：借款方以持有的星河IEO21栋商用楼之租金或出售收入作质押担保。 3. 实际控制方担保：联华集团提供连带责仸担保；联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业（实际控制人廖翊畅）股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。 4.资金提前归集：信托计划到期前60天内监管回款账户余额不少于信托本金的10%、20天内不少于40%、10天内不少于70%。 5.强制执行公证：对借款合同、股权质押合同、保证合同、连带保证合同强制执行公证。项目亮点： 1.项目优势明显：星河传说商贸城项目位于东莞市东城区，背倚风景秀丽的黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的土地，是集商务、商业、居住等多种功能的复合型地产，为东城区最典型的富人区。其中星河传说迪纳国际公寓获2009年度最具投资价值楼盘奖。 2.抵/质押措施严格：本项目的抵押物为星河IEO21栋商用楼；评估价值8.69亿元。 3.交易对手实力雄厚: 1）联华集团是东莞龙头房地产开发企业，珠三角品牌企业，以房地产、旅游、酒店开发运营为主业的跨地区综合型企业集团，资产规模93亿，负债率保持较低水平；2）累计开发面积达356万平方米。其中15个项目已完工幵售罄，7个项目处于在建状态，集团目前土地储备433.7万平米，可供未来五年开发使用。联华集团在东莞具有近20年开发经验，开发的星河传说项目已经成为东莞市地标性建筑。 4. 优质公司担保: 1）联华集团实际控制人廖翊畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业股东廖伟波、毛鹤玲提供连带责仸担保。2）集团董事长廖翊畅为全国青联委员，中国投资协会民营企业投资专业委员会副会长。执行董事童渊曾出仸黄光裕旗下的鹏润地产CEO，幵成功运做鹏润大厦、非常男女等楼盘。 5.投资收益可观: 预期收益率最高达11.5%/年。
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/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。