长安信托紫金新城-壹财富

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长安信托-紫金新城

本期起售日:2015/12/09

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
江苏无锡

投资区域
小额畅打

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2015年12月10日9时更新】本期为第一期，本期规模6500万，已进款6500万，停止进款，已封账走成立流程，无下一期。

产品详情

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产品名称	长安信托-紫金新城	产品状态	已经兑付
发行机构	长安信托	本期起售日	2015/12/09
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	0.65 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	41.88%	投资区域	江苏无锡

募集账号	长安信托-紫金新城募集账号：【账户名】：【账号】：【开户行】：【备注】：	复制成功点击复制上述信息
融资主体	无锡市丰联置业发展有限公司
资金用途	受托人将信托资金向无锡市丰联置业发展有限公司(太阳置业全资子公司）发放贷款，用于收购无锡市滨湖区人民法院的变卖产—无锡紫金新城二期项目，剩余资金用于项目后期开发建设。
还款来源	1、融资项目的销售收入：根据项目自身现金流分析预测，项目总销售额达到6.16亿元。信托计划存续期内可实现净现金流入1.48亿元，能够覆盖信托融资本息。 2、保证人经营收入：华仁集团近三年营业收入分别为22.8、22.2、23亿元，可作为补充还款来源。
风控措施	1、无锡紫金新城二期土地及在建工程抵押。 2、无锡太阳置业有限公司提供无锡市丰联置业发展有限公司100%股权质押担保。 3、华仁建设集团有限公司提供连带责任保证担保。 4、无锡艺华置业有限公司以其名下土地。
项目亮点	1、担保方及实质合作方华仁集团资产实力雄厚，多年来经营稳健，且用款项目由其前期设计及总包，对项目较为熟悉。 2、标的资产为法院拍卖所得，权属清晰。 3、保守估价的基础上用款项目销售利润空间仍相当可观，税后净利润可达1.85亿元。 4、用款项目土建及前期安装均已完工，开发周期短、完工风险低。 5、用款项目主要构成为刚需性住宅，且容积率较低，销售预测较为乐观。 6、交易对手通过认购信托计划次级及出资项目公司资本金方式已投入2亿元资金，项目资金较为充裕。

产品公告

长安信托-紫金新城资产并购贷款集合资金信托计划(1期)兑付公告 2017/12/03

长安信托-紫金新城资产并购贷款集合资金信托计划(1期)付息公告 2017/09/13

长安信托-紫金新城资产并购贷款集合资金信托计划(1期)付息公告 2017/06/13

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