产品名称 | 长安信托-紫金新城 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 长安信托 | 本期起售日 | 2015/12/09 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 0.65 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 41.88% | 投资区域 | 江苏 无锡 |
募集账号 |
长安信托-紫金新城 募集账号:
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融资主体 | 无锡市丰联置业发展有限公司 | |
资金用途 | 受托人将信托资金向无锡市丰联置业发展有限公司(太阳置业全资子公司)发放贷款,用于收购无锡市滨湖区人民法院的变卖产—无锡紫金新城二期项目,剩余资金用于项目后期开发建设。 | |
还款来源 | 1、 融资项目的销售收入:根据项目自身现金流分析预测,项目总销售额达到6.16亿元。信托计划存续期内可实现净现金流入1.48亿元,能够覆盖信托融资本息。 2、 保证人经营收入:华仁集团近三年营业收入分别为22.8、22.2、23亿元,可作为补充还款来源。 |
风控措施 |
1、无锡紫金新城二期土地及在建工程抵押。 2、无锡太阳置业有限公司提供无锡市丰联置业发展有限公司100%股权质押担保。 3、华仁建设集团有限公司提供连带责任保证担保。 4、无锡艺华置业有限公司以其名下土地。 |
项目亮点 | 1、担保方及实质合作方华仁集团资产实力雄厚,多年来经营稳健,且用款项目由其前期设计及总包,对项目较为熟悉。 2、标的资产为法院拍卖所得,权属清晰。 3、保守估价的基础上用款项目销售利润空间仍相当可观,税后净利润可达1.85亿元。 4、用款项目土建及前期安装均已完工,开发周期短、完工风险低。 5、用款项目主要构成为刚需性住宅,且容积率较低,销售预测较为乐观。 6、交易对手通过认购信托计划次级及出资项目公司资本金方式已投入2亿元资金,项目资金较为充裕。 |
预期收益率
【2021年1月27日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月27日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月27日9时更新】总进款11650万,本期第5期,本期规模1500万(可募超),进款中,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月27日9时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,实名预约3000万+,预计本周开打,募满封账,有下期
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