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方正东亚-东兴63号 同系列产品

本期起售日:2015/11/26

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 云南  昆明  

    投资区域

  • 严格配比 四大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年12月3日10时更新】本期是第二期,本期规模2600万,目前进款2600万,额度全部售完,预计今天成立,无下期。(需实名预约)
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴63号 产品状态 已经兑付
发行机构 方正东亚 本期起售日 2015/11/26
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.4 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 60% 投资区域 云南  昆明  
募集账号 方正东亚-东兴63号 募集账号:
【账户名】:方正东亚信托有限责任公司
【账 号】:416010100101347947
【开户行】:兴业银行武汉分行营业部
【备 注】:XX认购方正东亚-东兴63号XX万
融资主体 云南瑞嘉房地产开发有限公司
资金用途 信托资金中的3600万元用于收购云南瑞嘉房地产开发有限公司(或简称“瑞嘉地产100%的股份,其余部分注入资本公积,用于汇都学府项目拆迁安置和后续开发。
还款来源 交易对手瑞嘉房地产所开发的汇都学府项目的销售收入作为第一还款来源,在信托到期预期可实现收入23亿。
风控措施 1、土地抵押,昆明市核心区的汇都二期商业物业抵押,抵押率不高于60%,后期视情况追加土地抵押,土地抵押率不超过50%。
2、资金优次比不高于1.8:1,金马源以对项目公司应收款债权认购次级信托份额。
3、金马源公司提供连带担保,截止到2014年,公司总资产24亿。 
4、项目公司100%的股权质押,派专人任公司执行董事,监管公司所有章证,拥有重要决策一票否决权。 
5、设立信托资金监管账户和销售回款监管账户,委派现场监管人员,进行资金监管。 
6、销售监管,如信托计划到期前6个月,项目销售面积未达到50%,受托人有权决定采取降价等手段促进项目的销售
项目亮点 1、集团公司劣后补足义务 
2、标的公司控制
4、抵押物优质
5、实际控制人保证担保

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