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WM信托-富祥51号

本期起售日:2018/05/23

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 广东  深圳

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X<500万 8%
500万≤X 8.3%
募集进度
70%
【2018年6月19日10时更新】本期第2期,本期规模2000万(可超募),已进款1400万,募满封账,有下期。(需要双录)
产品详情
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产品名称 外贸信托-富祥51号 产品状态 在售
发行机构 外贸信托 本期起售日 2018/05/23
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 6.88 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 广东  深圳
募集账号 外贸信托-富祥51号 募集账号:
【账户名】中国对外经济贸易信托有限公司
【账 号】75050188000094831
【开户行】中国光大银行北京学院路支行
【备 注】XXX认购外贸信托富祥51号XX万
补充说明 挂网客户收益为合同收益,为税后收益,无收益差额。
融资主体 深圳市前海中融天成基金管理有限公司
资金用途 做为优先级进入合伙企业,最终用于投资收购深圳横岗中心区200套地铁口物业商铺(16817.69平米),并通过装修、改造、招商、运营及对物业进行销售的方式实现投资收益。
还款来源 荣德国际项目销售还款
风控措施 1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、费用控制;
3、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
4、销售监管;
5、降价措施:信托享有降价处理权;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持。
项目亮点 1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
3、信托享有降价处理权;
4、项目成本优势突出,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半,基于周边同类商业物业最新成交均价并通过较为保守测算,当整体销售价下降45%仍能覆盖信托本金及固定年化利息,安全边际高;
5、项目地处深圳横岗中心区3号线横岗站地铁口,地铁口物业优势明显;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持;
7、知名运营商提供全程招商顾问服务,品牌效应明显;
8、本项目定位区域中高端场景消费类商业综合体,区域稀缺性明显,不存在与周边物业同质化竞争情况,增值潜力大。

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