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四川信托-鲁南涑河

本期起售日:2015/10/29

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 山东  临沂  

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年11月10日9时更新】本期是第五期(暂停打款),本期规模8000万,实名预约,已进款8000万,已封账走成立流程,下一期等通知
产品详情
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产品名称 四川信托-鲁南涑河 产品状态 已经兑付
发行机构 四川信托 本期起售日 2015/10/29
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 山东  临沂  
募集账号 四川信托-鲁南涑河 募集账号:
【账户名】:四川信托有限公司
【账 号】:7411 0101 8680 0017 344
【开户行】:中信银行股份有限公司成都分行营业部
融资主体 临沂市金凤凰置业有限公司
资金用途 临沂市涑河南街的商业项目装修及相关支出。
还款来源 1、涑河南街商业项目租赁及销售收入;
2、集团调剂。
风控措施 1、房产抵押:金凤凰置业以其持有的位于临沂市涑河南街3号的商业房产(有产权证)为其偿还信托贷款本息提供抵押担保,抵押物包括1栋单体商业楼(1号楼)、沿街商铺1-2层(2号楼)、2栋沿河商业楼及1栋办公楼(第二顺位抵押),总建筑面积合计约10.89万㎡,合计评估价值约15.38亿元,抵押率(第一顺位)为31.58%。
2、集团及实际控制人保证担保:威海东龙实业集团有限公司(以下简称“东龙集团”)及其实际控制人徐士东为金凤凰置业约定偿还贷款本息提供连带责任保证担保; 
3、贷后检查:借款人应定期向我司提交借款人财务资料、标的项目的装修及招租销售进度等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行贷后现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。
4、账户监管:我司要求借款人在我司指定资金监管银行开立监管账户,专项用于接收本信托贷款及监控贷款用途。 
5、资金归集:信托计划存续10个月末起,每个月末归集比例30:30:40。项目如分期募集,则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。
项目亮点 1、商业项目业态齐全,位置优越—1)位置优越:涑河南街项目位于临沂市区核心地段,地理位置优越,项目整体呈长条型分布,一面沿河,一面沿街,毗邻市级主干道解放路,既有交通便利的优势,也有环境优美的特点,休闲消费氛围浓厚,项目经营前景乐观;2)业态完整:项目业态包括:大型购物中心店、沿街沿河商铺、高档办公楼、公寓楼、五星级酒店,整体业态齐全,现招商顺利,商户已进场装修,预期现金流较为充足,且项目经营能产生较高的协同效应。
2、招商进展顺利,山东龙头百货集团进驻主力店,开业在即—1)整体招商顺利:项目招商进展顺利,现入住率已达71%,均为国内知名服装、餐饮、娱乐品牌,商场租金收益高;2)知名百货强势进驻:作为整个项目布局的重中之重,1号楼已获得山东省最大的百货集团振华商厦的承租,现已加紧装修进度,预计今年底之前对外试营业,届时将对项目的整体形象带来质的提升,而另一方面也说明项目得到国内知名百货的认可,经营前景较好。
3、抵押资产充足,抵押率低,流动性强,处置风险低—1)地段优越且去化前景良好:本项目位于临沂市区核心地段,景观极佳,周边有鲁商凤凰城等多个成熟住宅楼盘,商业价值较高,招商到位后后续去化前景好,还款来源有保障;2)抵押物1号楼(现已为振华整体承租,拟于2015年12月前开业)及2号楼1~2层(已有商户承租进驻),合计抵押总建筑面积6.58万平方米,评估总价值10.51亿元,本金抵押率31.58%,抵押价值充足,抵押率较低,抗风险能力较强,安全边际很高。

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