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华澳信托-长昊22号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100-300 万元(不含) 9.5% 登录可见
300-1000万元(不含) 10.0% 登录可见
募集进度
0%
【5.21更新】打款中,本周会成立一期。
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产品详情
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产品名称 华澳信托-长昊 22号华夏幸福北京丰台科技园项目 产品状态 售罄
发行机构 华澳信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 10 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 华澳信托-长昊 22号华夏幸福北京丰台科技园项目 募集账号:
账户名称:华澳国际信托有限公司。 
开户行:中信银行上海分行营业部。 
打款账号:731101086800023487 
打款备注:xxx(投资者)认购华澳长昊22号项目。
补充说明

华澳信托-长昊 22号华夏幸福北京丰台科技园项目

 

基本要素:

规模:总规模10亿元。

期限:信托期限为24个月。

认购起点:100万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期收益率:

100-300  万元(不含)  9.5%;

300-1000万元(不含)   10%;  

1000万元以上(含)     协商

付息方式:每年 6 20日戒 12 20日支付

融资方:北京丰科建房地产开发有限公司

北京丰科建房地产开发有限公司成立于2010年 5月,注册资本 1000万元人民币,原控股股东为北京丰台科技园建设发展有限公司,主要资产为丰台科技园内 1516-25、27地块。现丰科建的股权为九通基业全资控股,隶属于华夏幸福集团,房地产开发资质为暂定资质,主要负责开发丰台科技园内 1516-25、27地块商业金融项目。

 

融资方股东介绍

    九通基业投资有限公司(以下简称“九通基业”),成立于2007 年 10 月 31 日, 注册地址为廊坊市新世纪步行街第五大街商住公寓 CB41-301,注册资本 17亿元,法定代表人胡学文,公司类型为有限责任公司,经营范围: 对工业园区基础设施建设、房地产开发投资;工业园区基础设施建设施工。九通基业下属三浦威特、大厂鼎鸿和怀来鼎共等区域开发平台公司,其中三浦威特主要负责河北固安工业园区的开发不建设;大厂鼎鸿主要负责大厂潮白河工业区的开发不建设;怀来鼎共主要负责张家口怀来工业园区的开发不建设等。丰科建作为 2012年新收贩的项目公司,为九通基业全资控股,主要负责开发丰台科技园项目。

截止 2012年 12月 31日,九通投资(未合并)的总资产为 7,806,607,354.41元,净资产为 1,820,895,774.84元,2012年 1-12月实现营业收入 155,000,000元,实现净利润 39,035,301.97元。戔至 2012年 12月 31日,九通基业共有 20家子公司,其中通过设立或投资等方式取得的子公司 16家,通过非同一控制企业合并取得的子公司4家。 九通基业近 3年的销售收入分别为 12亿元、 34亿元和 29亿元,净利润分别为 4.85亿元、9.83亿元和 9.57亿元。由于九通基业主要是负责工业园区的开发运营,占华夏幸福集团总收入的 30%左右。从利润率来看,该部分业务也是集团利润率最高的板块,毛利率高达 60%以上,净利率 30%左右。

 

 

资金投向:

募集资金中 76000万元用于对华夏幸福旗下九通基业子公司——北京丰科建房地产开发有限公司(以下简称“丰科建”)的股权增资,持有丰科建 66.67%的控股股权(丰科建原股东九通基业投资有限公司由 1000万元增资至 38000万元,持有丰科建 33.33%股份) 24000万元以股东借款方式发放,资金投资于北京丰台科技园东三期1516-2527地块商业金融项目开发经营——华夏幸福大厦。

 

还款来源分析:

第一还款来源:

丰台科技园项目的销售收入。“华夏幸福大厦”项目的楼盘共 4栋 办公楼、底层裙楼为商业,地下车位 1220个,总建筑面积 18.8万 m2,根据借款人销售计划,参考北侧诺德中心写字楼 3.68万元和商业 5万元的销售价格,按保守销售价格测算,估计本项目多层写字楼售价在 3万元以上,高层写字楼售价 3.5万元,商业在4.5万元以上,车位 30万元/个,该项目开发成本费用总计为 30.58亿元,总销售收入50.87亿元,税后净利润 10.66亿元,预计净利润率 21%,经济效益良好,销售前景乐观,具备充足的还款来源。

    

第二还款来源:

本笔信托由上市公司华夏幸福及王文学提供担保,考虑到华夏幸福 整体实力较强, 2012年销售额超过 211亿元,预计 2013年能突破 300亿元,增长率超过 50%,华夏幸福在固安、廊坊、大厂等地均有稳定的工业园开发收入和住宅销售回款,可作为本笔信托计划的第二还款来源。

 

风控措施:

股东借款部分的担保措施

 九通基业投资有限公司持有丰科建 33.33%的股权质押给华澳信托,并约定信托计划到期退出后才可解押,若到期不履约,信托公司有权处置股权; 上市公司华夏幸福及实际控制人王文学提供连带责任保证担保。

 

股权增资部分的增信措施

信托计划持有项目公司丰科建 66.67%的控股股权,向公司派驻董事、财务代表,

迚行证章印管理。  

 

资金提前归集

提前到期日的前 3个月归集,归集账户为丰科建开立的预售资金监管账户,在信托

贷款还款之日的前 3个月,以月为单位,归集比例分别为当期应还贷款的 25%、25%、

50%

项目印鉴管理

丰科建的证照、印章和批文等应由九通基业与华澳信托指定人员按如下方式共同保管,丰科建的公章、合同与用章、财务与用章、法定代表人名章、财务人名章(如有)等印章均存放于丰科建的保险箱中,保险箱钥匙由九通基业指定人员保管,密码由华澳信托委派的董事戒指定的其他人员保管。丰科建对外签章实行“双控双签” ,未经华澳信托和九通基业双方同意,丰科建不得对外使用印鉴戒签署合同。

 

担保方上市公司“华夏幸福”介绍

     华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,注册资金: 13.2亿,办公地址为:北京市朝阳区东三环北路霞光里 18号佳程广场 A座 23层,公司系经浙江省人民政店及国家对外贸易经济合作部批准,于2001年 7月 19日由原浙江国祥制冷工业有限公司变更设立的台商投资股份有限公司,是中国领先的开发区投资运营企业集团,核心的产业新城业务发展模式为“园区开发运营+城镇开发建设”,形成独具特色的“以产促城、以城带产、产城融合、城乡统筹、政企共赢”的中国县域经济城镇化发展新模式。 华夏幸福于2011年上海主板上市,累计开发面积 900万平方米,戔至 2012年,公司总资产 431亿元,实现营业收入 120亿元(当年销售额 211亿元) ,全国排名第20名。戔至 2013年上半年,公司总资产 576亿元,实现营业收入 88亿元(半年销售额 159亿元) 。 目前,公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域,受托开发产业园达 19个,受托开发面积 752平方公里。戔止 2012年,签约项目总投资额 768.53亿,园区道路建设 155公里。累计为开发区域招商 483家,创造新增就业人口超 2万人。已投资开发运营的园区包括固安工业 华澳信托-长昊 22号华夏幸福北京丰台科技园项目股权投资集合资金信托计划

产品优势:

1、   京津冀一体化拉动地产需求,为本信托提供保障!

2、   新机场选址极大提升融资方回款能力!

3、   战略品牌围绕北京周边,创新思路广阔发展!

4、   政府支持打造科技园区,周边配套使园区前景无限!

5、   强有力担保搭配稀缺优质北京项目,优势明显!

 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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