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国民信托-融信1号

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
【100万,300万) 9.5% 登录可见
【300万,1000万) 10.5% 登录可见
1000万及以上 11.0% 登录可见
募集进度
0%
【5月23日更新】有单一资金对接,本周五晚封账全部结束。
产品详情
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产品名称 国民信托-融信1号集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 国民信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.8 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 国民信托-融信1号集合资金信托计划 募集账号:
产品名称:国民信托-融信1号 
户 名:国民信托有限公司 
开户行:中国光大银行股份有限公司北京分行 
账 号:3500 0188 0003 30800
补充说明

基本要素:

规模:0.8亿

期限:18个月

认购起点:100万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期年化收益率:

100万(含)-300万(不含):9.5%/年

300万(含)-1000万(不含):10.5%/年

1000万及以上:11.0%/年

付息方式:半年付息

融资方:融信(平潭)投资发展有限公司

资金投向:用于受让融信集团旗下福州市平潭大卫城项目的全部收益权,进行项目的后续开发建设。

 

还款来源分析:

1、项目销售回款:在存续期届满前,项目可实现销售回款26.25亿,累计净现金流19.84亿,足以覆盖本息;

2、融信集团整体现金流:在存续期届满前,融信集团净现金流将达35亿,对本息覆盖率超35倍。

 

风控措施:

1、融信集团为项目本息提供连带担保融信投资集团有限公司成立于2003年,注册资本66,667万;截至2013年底,公司总资产360亿,负债率仅44%。房地产开发一级资质,为全国百强房地产开发企业,在《2014中国房地产开发企业500强测评榜单中》,位列第37名;自创办以来,已开发面积超百万平米,累积投资超600亿融信集团拥有一级子公司15家,并持有莆田农村商业银行(原莆田市三家农村信用社合并改制而成,注册资本5亿)19.6%的股权;在信托项目存续期届满前,融信集团净现金流将超35亿。

2、项目公司100%股权质押至国民信托项目公司融信(平潭)投资发展有限公司,为融信集团一级子公司,注册资本1亿,拥有房地产一级开发资质。项目公司已与国民信托签订《收益权转让及回购合同》、《股权质押合同》和保证合同》,办理完公司100%股权质押登记手续。

3、融信集团实际控制人欧宗洪为项目本息提供连带担保实际控制人欧宗洪持有融信集团98.35%的股权,投资及经营领域涉及地产、金融、电子、化工、轻工等行业,“2013胡润全球富豪榜大中华地区第179位”,为莆田市人大代表、福建省企业与企业家理事会副会长、2013年度中国最具社会责任企业家、2012年中国房地产十大新锐领军人物,2012中国地产卓越推动人物。截至2011年底,欧宗洪以个人或企业名义捐赠慈善超1亿。

4、销售回款监管项目销售回款按约定比例定期打入国民信托的监管账户;从监管账户流出的大额资金(500万以上)须国民信托审批。

5、资金归集在项目到期前3个月进行本息归集,归集比例分别为10%、20%、70%。

 

项目背景:

平潭,是福建第一大岛,我国第五大岛,共由126个岛屿、702个礁岩组成,四面环海,中国的“马尔代夫”,是兼具避暑度假,游览观赏,娱乐休闲等功能的海岛旅游胜地,每年旅游人次超百万,为国家重点风景名胜区,被列入国家自然遗产名录,也被列入申报世界自然遗产预备清单。2013年,平潭获区市权限,与福州市、莆田市等并列,且并入福建省直辖区---平潭综合实验区。平潭是大陆离台湾最近的地方,对台贸易额超20多亿。2011年,国务院批复《平潭综合实验区总体发展规划》,为国内第二大对台免税区(实行免税购物政策),对企业实行50%税收返还优惠政策,目前台湾宸鸿集团等数十家大型台资企业已户。2013年,国务院14部委再次强调将平潭的发展建设上升到国家层面的战略高度。2014年,国务院正式批复同意平潭港口岸对外开放。平潭海峡大桥的通车(全长4976米),让平潭与大陆真正相连,台资企业纷纷落户,全球旅游人次暴增,平潭各产业呈现出及其迅猛发展的态势,GDP增速超18%。


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