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新时代-鑫业1433号

本期起售日:2015/09/22

  • 认证可见

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  • 浙江  杭州  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年9月28日9时更新】本期是第1期,第1期规模15000万,已封账走成立流程,预计本周成立,没有下一期!
产品详情
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产品名称 新时代-鑫业1433号 产品状态 已经兑付
发行机构 新时代信托 本期起售日 2015/09/22
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 47% 投资区域 浙江  杭州  
募集账号 新时代-鑫业1433号 募集账号:
【账户名】:新时代信托股份有限公司
【账 号】:593010100100377858
【开户行】:兴业银行包头分行
【备 注】:xxx认购鑫业1433号
补充说明 融资方--杭州源溪态势良好
1. 杭州源溪科技有限公司成立于2010 年6 月,主要经营计算机软硬件电子产品的技术开发及技术服务、计算机配件、五金机电、化工产品、电子产品、办公自动化设备的销售。
2. 公司2013 年总资产约为2.7 亿元,2014 年总资产约为4 亿元,截至2015 年3 月总资产规模约为5.1 亿元,资产规模呈逐年稳定增加态势。截至2015 年3 月,公司流动资产约为3.14 亿元,主要为应收账款7155 万元、其他应收款4066 万元,非流动资产1.998 亿元。
3. 公司经营活动产生的现金流入及流出均属正常范围,从现金流量表可以看出公司经营活动较为活跃,经营状况良好。总体而言,杭州源溪规模较大,资产的流动性充沛,负债率正常,营业能力稳步增长,具有一定的中短期还款能力。
担保方--重庆红鼎实力雄厚
1. 重庆红鼎实业发展有限责任公司主营房地产开发、旅游设施开发、酒店经营管理、高尔夫球场经营管理、洗浴泳池、餐饮服务等。
2. 2013 年公司总资产为15.08 亿元,2014 年为47.39 亿元,截至2015 年3 月,公司总资产为47.18 亿元,资产规模逐年增长,其中流动资产45.67 亿元,主要为其他应收款与存货,非流动资产1.51 亿元,主要为固定资产。
3. 公司主要投资建设的红鼎高尔夫球项目,大部分别墅已经完工,且具有较高的市场价值。重庆红鼎资产规模较大,具有较强的担保实力。抵押物—红鼎高尔夫一期项目八号地块位置优越、价值高.
1. 本信托计划的抵押物为红鼎高尔夫一期项目八号地块,项目地块位于重庆两江新区,为北部新区、沙坪坝区、北碚区三区交汇的金三角地带,是重庆市场绝无仅有占据高尔夫球场,同时拥有江、山、湖景多重稀缺资源的顶级别墅项目。整个项目占地1800 余亩,一期规划别墅102 栋,大部分已经完工并投入销售。红鼎高尔夫社区一期房源在售均价30000 元/㎡,销售款总价值为20.23 亿元左右。
2. 根据杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司出具的《房产估价预评表》,抵押物评估总价31513.54 万元,抵押率47.60%。还款来源多样化
1. 主营业务收入:杭州源溪2014 年实现营业收入1.52 亿元,截至2015 年3 月公司实现营业收入2475 万元,公司经营收入稳步增长。2015 年至2016 年第三季度,公司计划销售服务器12246 万元,风冷机组10764 万元,合计2.3 亿元。公司主营业务收入可作为其还本付息主要来源。
2. 交易性金融资产投资:截至2015 年3 月,公司投资交易性金融资产7354 万元,所投资金融资产主要为二级市场股票、基金,鉴于对当前国内二级市场的良好预期和整体判断,公司预计将获得一定投资收益,可作为还款来源之一。
3. 抵押物变现款:若借款人未按时足额偿还信托贷款本息,则新时代信托通过出售抵押物进行变现,并将清算所得分别给信托计划受益人。项目一期房源市场销售均价为30000 元/㎡,销售款价值约为20.23 亿元。本次抵押物评估总价31513.54 万元,抵押率为47.60%。抵押率较低,变现价值足够覆盖本信托贷款本息。
融资主体 杭州源溪科技有限公司(以下简称:杭州源溪)
资金用途 杭州源溪将1.26 亿元用于购买联想万全服务器设备,2400 万元用于补充烟火报警组件的采购。
还款来源 1、杭州源溪主营业务收入
2、交易性金融资产投资收益
3、抵押物变现款项
风控措施 土地使用权抵押担保
重庆红鼎以其公司持有的红鼎高尔夫一期项目八号地块土地使用权为本信托计划提供抵押担保。到期时由杭州源溪按照约定条款偿还信托贷款本息,若杭州源溪未足额偿还,则新时代信托通过出售抵押物进行变现,并将清算所得资金偿付信托计划本息。
连带责任保证担保
重庆红鼎为本信托贷款提供连带责任保证担保。
项目亮点 1、期限短(12 个月),收益高(最高达10%/年)
2、融资方——杭州源溪经营能力稳步增长
截至2015年3月,杭州源溪总资产规模约为5.1亿元,与2013年的2.7亿元,2014年的4亿元相比,资产规模逐年增大,且流动性充沛,经营能力稳步增长。
3、担保方——重庆红鼎实力雄厚
截至2015年3月,重庆红鼎总资产47.18亿,流动资产45.67亿元,公司资产规模较大,项目已建成部分有一定的市场价值,公司具备较强的担保能力。
4、抵押物——红鼎高尔夫一期项目八号地块位置优越、价值高
项目土地位于重庆两江新区。项目一期开工土地面积:75758.46㎡(约113亩);一期销售面积:67441.26㎡。一期房源市场销售均价为30000元/㎡,销售款总价值为20.23亿元左右。本次抵押物评估总价31513.54万元,抵押率为47.60%。
5、多重担保方式,确保信托计划安全
项目采取了重庆红鼎保证担保+地块使用权抵押担保的担保方式,确保信托计划安全。

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