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中融信托-绿洲康城

本期起售日:无

  • 20 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X 9.80%
募集进度
0%
【5.21更新】打款中,5.9号成立一期,还有1.6亿,继续募集。
产品详情
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产品名称 中融信托-绿洲康城亲水湾集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 20 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 10 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融信托-绿洲康城亲水湾集合资金信托计划 募集账号:
开户行:交通银行黑龙江省分行营业部 
 
户名:中融国际信托有限公司 
 
账号:2310000 6901815 0160640
补充说明

中融信托-绿洲康城亲水湾集合资金信托计划

基本要素:

规模:总规模不超过10亿元,还剩1个亿。

期限:20个月

认购起点:300万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期收益率:300万以上:9.8%

付息方式:每年分配一次预期收益,到期归还本金。

融资方:上海振龙房地产开发有限公司

上海振龙房地产开发有限公司成立于2001年,主要经营范围为房地产开发与经营,具有房地产二级开发资质,公司注册资金10,388万元人民币;股权结构: 沪市上市公司创兴资源持股34.7%,上海百汇星融投资控股有限公司持股5.23%,厦门博纳科技有限公司持股60.07%。 公司实际控制人为陈冠全,其名下还控制着上市公司创兴资源、厦门博纳科技有限公司、上海百汇星融投资控股有限公司、云南龙杰旅游开发有限公司等公司。陈冠全旗下公司已在上海、云南、福建等地投资开发了东方夏威夷、怡富花园、新天地豪庭、绿洲康城亲水湾等多个房地产项目,累计开发面积超百万平方米。

资金投向:资金用于绿洲康城亲水湾项目的开发建设。


还款来源:项目自身销售收入

 

风控措施:

1土地抵押:由振龙地产以其持有的浦东周康板块(康桥路御桥路)的项目土地使用权抵押,为振龙地产归还信托贷款的义务提供抵押担保,实际信托总规模将确保抵押率不超过5折。

2、关联公司股权质押:参股股东百汇星融将其持有的云南龙杰旅游开发有限公司50%股权质押为振龙地产归还信托贷款的义务提供连带责任保证担保。

3、股东及实际控制人担保:由上司公司创兴资源(600193)实际控制人陈冠全、控股股东博纳科技、参股股东百汇星融为振龙地产归还信托贷款的义务提供连带责任保证担保

 

产品优势:

1、项目地段优越

项目位于浦东新区周康板块中环路与外环路之间,处于上海在建迪斯尼商圈辐射区域,距离陆家嘴金融区仅10公里,距离上海市中心仅12公里。

通过外环、中环到达徐家汇商圈、陆家嘴金融区、市中心区域等核心区域仅需约30分钟左右的车程。另外,项目地块附近轨道交通设施也在进一步完善中,距离项目地块1公里以内有11号线御桥站以及罗山路站。

2、项目前景良好

项目地段优越且土地成本极低,主力房型为刚需精装住宅且竞争楼盘存量较少,项目去化前景良好且利润空间巨大。项目所处区域住宅市场供不应求,距离本项目约1.7公里的万科金色城市的精装住宅出现了开盘日当天售罄的“日光”现象。

3、增信措施完善

项目抵押地块价值较高且变现能力较好,除此之外增加了云南项目公司50%股权质押以及项目公司实际控制人、控股股东、参股股东无限连带责任3 / 5 担保作为增信,项目风险控制好。

 

募集账号:

开户行:交通银行黑龙江省分行营业部

户名:中融国际信托有限公司

账号:2310000 6901815 0160640


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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