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川信-正荣(24个月)

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 只有大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.20%
300万≤X<600万 10.80%
600万≤X 11.20%
募集进度
0%
【8月21日更新】售罄
产品详情
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产品名称 四川信托-正荣平潭项目集合资金信托计划(24个月) 产品状态 售罄
发行机构 四川信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 四川信托-正荣平潭项目集合资金信托计划(24个月) 募集账号:
募集账户信息: 
户 名:四川信托有限公司 
账 号:4310 2010 0100 7227 11 
开户行:兴业银行成都分行
补充说明 四川信托-正荣平潭项目集合资金信托计划 
 
基本要素: 
规模:2.3亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元(以10万元整数倍递增) 
投资者预期收益率: 
24个月:100-300万,10.2%;300-600万,10.8%;600万以上,11.2% 
付息方式:半年付息 
融资方:正荣集团 
资金投向:向项目公司进行股权投资,用于缴纳正荣平潭项目地块剩余土地出让金2.3亿元,剩余资金1.2亿元用于项目前期开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、正荣平潭项目销售收入。正荣平潭项目预计销售额总计超过25.7亿元。 
2、福建正荣集团销售收入。股东正荣集团在信托期间内可实现销售收入318.6亿元,净现金流213.9亿元,有充分现金流保障还款。 
 
风控措施: 
1、土地抵押:项目公司在平潭项目土地证办理完成后15个工作日内追加土地抵押;信托期间内,抵押物上新增在建工程的,在解除我司第一顺位抵押之前,未销售的在建工程部分应按季追加抵押至信托公司名下。 
2、连带责任担保:正荣集团有限公司、集团实际控制人欧宗荣夫妇、欧国强夫妇以及正荣(福州)置业发展有限公司为偿还本信托计划次级债务本息承担连带责任担保,以及为项目公司在偿还的次级债务本息不足以支付优先受益人预期信托利益(包括信托资金本金及预期收益)时承担补足义务。 
3、项目公司股权控制:四川信托受让项目公司32%股权,项目公司其他股东以其持有的项目公司68%股权提供质押担保,实现了信托公司对项目公司100%股权的实际控制。 
4、一票否决权:四川信托向项目公司派驻一名董事成员,所委派的董事具有一票否决权;项目公司对外投融资、对外担保等重大事项,须报公司董事会所有成员一致审批同意;项目公司原股东承诺,非经四川信托同意,在信托存续期间不将其所持的股权转让予第三方;信托存续期间非经信托公司同意项目公司不得分红。 
5、项目经营管理控制:信托公司委派人员与项目公司共同管理其所有证照和印鉴,项目公司银行账户需预留信托公司指定人员个人印鉴,并对项目资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管;实时项目汇款监控,若出现销售回款与核实结果不符,项目公司在10个工作日内未履行补足义务时,信托公司有权采取以下一种或几种措施:要求项目公司提前偿还次级债务本息;行使抵/质押权;要求保证人承担保证责任;以股东身份制定标的项目销售方案,提交项目公司股东会,其他股东应予以配合审批通过后实施;将销售回款账户的资金划入信托专户用于还款,项目公司应无条件配合。 
 
产品亮点: 
1、川信-正荣平潭项目收益高,同类市场极具竞争优势。1年期收益10、6%/年。 
2、期限灵活,分为1年期和2年期,满足各户不同期限的投资需求。 
3、结构化设计,优先级资金安全有保障。优先次级比例1:1。 
4、随着海西建设从区域战略上升为国家战略,平潭设立福州(平潭)综合实验区,优惠政策吸引大量行政机构、企事业公共单位大批落成。包括台湾宸鸿集团、平潭时代传媒等。 
5、平潭旅游资源丰富,有国家一级至四级景点128个,海滨沙滩总长达70公里。1994年海坛八大景区被评为国家重点风景名胜区,2006年被评为首批国家自然遗产。 
6、2012年平潭经济增速全省第一,增长13、7%。 
7、项目位于平潭主岛海坛岛,为全国第五大岛,福建第一大岛,相当于香港本岛的四倍。平潭综合试验区距台湾新竹仅68海里,是大陆距台湾本岛最近的地区。 
8、低廉的土地成本。总地价款46,355万元,1680元/平米,项目抗风险能力较强。 
9、还款来源充足。预计信托期间内项目可取得现金流12、5亿元;正荣集团在信托期间内可取得销售回款318、6亿元。 
10、融资方实力雄厚。2013年正荣集团总资产345亿元,2014年中国房地产百强中排名34位。平潭地标楼盘“海峡如意城”紧挨本项目地块,与正荣平潭项目仅一街之隔,为项目提供了高端的生活、出行配套设施。该项目由五大华人地产领袖联手打造:香港世茂集团(HK:0813和SH:600823)、恒基兆业(HKEx:0012、TYO:8990)、新鸿基地产(HKE:00016)、远雄集团(台湾最大开发商)和台湾的东元集团。该楼盘均价8000-9000元/平米,销售火热。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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