• 全局搜索 壹财富
    • 全局搜索
    • 集合信托
    • 集合资管
    • 债权基金
    • 证券基金
    • 股权基金
    • 创新基金
  • 搜索您需要的产品
    国企信托-X10号盐高新
  • 壹财富
壹财富APP下载
大业信托-郑州恒大名都 同系列产品

本期起售日:2015/09/09

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 河南  郑州

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<2000万 认证可见
2000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年9月9日17时更新】本期第5期,本期规模3000万,已封账成立,无下期!
产品详情
复制成功
点击复制产品简版
产品名称 大业信托-郑州恒大名都 产品状态 已经兑付
发行机构 大业信托 本期起售日 2015/09/09
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 67.63% 投资区域 河南  郑州
募集账号 大业信托-郑州恒大名都 募集账号:
户 名:大业信托有限责任公司
开户行:工商银行广州第二支行
账 号: 3602000529200661657
备注:XX认购大业郑州恒大名都XX万
补充说明 1.融资方简介:融资方河南兴科置业是恒大地产集团为开发郑州“恒大名都”项目而设立的项目公司。兴科置业有限公司截至2014年12月底资产总计6.39亿元,其中存货3.36亿元,总负债1.98亿元,其中金融机构负债0.5亿元,净资产4.4亿元,资产负债率为30.99%。2014年度营业收入19931.36万元,实现净利润3316.69万元。融资方的经营情况总体正常,财务状况良好;
2.项目简要分析:“恒大名都”项目位于郑州市金水区文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北,距离金水区政府800米以内。周边学校有河南省实验中学、河南农业大学、河南省工业学校、河南财经学院西区、郑州轻工业学院、省政法管理干部学院、河南公安高等专科学校等;周边的医院有郑州市人民医院、省中医药等,公共配套设施有郑州市动物园、河南博物院、文化公园、绿荫公园、水上乐园等。整个恒大名都项目用地面积190.10亩(126733.73平方米),容积率6.2,总建筑面积962,647㎡,计容面积780,601.10㎡,包括高层住宅307,539.00㎡,商业面积473,062.10㎡。目前取得四证的一期项目用地面积约56,710平方米。一期项目规划建设8栋32层商住楼、1栋4层综合楼、同时配套停车场、公厕、文化公园、物业管理等相关设施,总建筑面积为211,540.09平方米。目前恒大名都一期的住宅和商业部分均已竣工且取得预售证,本次融资是用于支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款。
我部对该项目开发进度、周边可比楼盘进行了现场尽调,并对项目销售收入、现金流进行了测算,兴科置业现金流在信托计划期间内均为正值;
3.本项目的最终的还款来源依靠于恒大地产集团的统筹安排还款。恒大地产(香港上市公司)公布其2014年实现合约销售额人民币1315亿元,同比增长31%,并完成全年目标的119.6%;合约销售面积1820万平方米,同比增长22.2%;恒大集团于2014年12月31日的现金总额为人民币595亿元。凭借与国内大型商业银行的稳定合作基础,2014年新增借款人民币473亿元,于2014年6月30日的未使用银行授信额度达到人民币510亿元,连同于2014年12月31日的人民币640.3亿元的现金总额,集团可使用资金合计人民币1,105亿元;
融资主体 河南兴科置业有限公司(恒大地产集团郑州有限公司100%控股)
资金用途 用于河南郑州“恒大名都”项目支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款
还款来源 1、郑州“恒大名都”项目后续销售;
2、恒大地产集团统筹安排还款;
风控措施 1、抵押担保:商丘世龙房地产开发有限公司以其持有的编号为商国用(2012)第035号、商国用(2012)第038号、商国用(2012)第039号土地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述抵押物评估值合计为44358.62万元,对应本次融资额3亿元的抵押率为67.63%;
2、保证担保:恒大地产集团(国内公司)为兴科置业公司按期偿还信托贷款提供连带责任保证担保;
项目亮点 1.省会城市、核心商圈:项目位于郑州市核心区域,临近地铁 2号线,靠近金水区政府,是集高层精品住宅、写字楼、科技市场于一体的大型城市综合体,住宅已售罄,仅有商铺、车位在售,预计可实现销售收入3亿左右;
2.土地抵押、多重保证:提供土地抵押,作为还款来源的有效补充,有效减少风险敞口;
3.担保主体实力雄厚、AAA级发债信用: 2015年6月,恒大地产(3333.HK)拟在境内发行公司债券,同时获得国内三家最大信用评级机构最高信用等级AAA,评级展望为稳定;担保方资金实力较强,再融资能力较强;

预约 您也可以自己提交产品预约

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线:
400-921-3939
400-991-9111
在线咨询

交易流程

下载壹财富APP
您的投资首选
APP客户端下载

优质产品推荐

  • 国企信托-江苏东晋古镇(第4期)
    9%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24+2个月

    【2020年2月18日9时更新】本期第4期,本期规模1000万(可募超),进款中,在账550万,预约1000万+,预计本周五上午12点封账,有下期。(需好视通双录)

  • 国企信托-X10号盐高新(第4期)
    8.5%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:12+2个月

    【2020年2月18日9时更新】总进款1亿,本期第4期,本期规模2000万,进款中,预计本周五封账,有下期(需双录)。

  • XX信托-成阿二号(第22期)
    9.5%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2020年2月18日9时更新】总进款2.7亿+,本期第22期,规模不限,进款中,实名预约2000万+,周五14点封账,当天成立,有下期(需双录)。

  • XX信托-青州海绵城市(第15期)
    9%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2020年2月18日9时更新】总进款2.3亿,本期第15期,本期规模1000万(可募超),进款中,周五14点封账,有下期(需双录)。

壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台,云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产,为高净值客户提供高端财富管理服务。

1
创新模式

互联网+独立理财师模式

带领行业回归财富管理本质

2
极致体验

四大互联网平台

提供便捷的24小时理财服务

3
优质资产

十大品类优质资产

满足全方位资产配资需求

4
严苛风控

三重风控体系

历史发行产品100%兑付

5
顶级风投

源码资本A轮注资

联想控股拉卡拉B轮注资

/风险揭示/
投资有风险,当投资人进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

您需要帮助吗?

在线咨询

稍后再说

触屏版

登录
认证
您需进行身份认证后才能访问当前页面
您的手机号: 修改
验证码
获取短信验证码
认证
本人承诺符合如下合格投资者条件
您需进行身份认证后才能访问。根据《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,壹财富只对"具有2年以上投资经历,且家庭金融净资产不低于300万元或者家庭金融资产不低于500万元或者近3年本人年均收入不低于40万元"的个人或"最近1年末净资产不低于1000万元”的机构推介相关私募投资基金产品。
400-921-3939