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长城•邦泰外滩一号(12个月)

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.50%
300万≤X<1000万 10.00%
募集进度
0%
【5月16日更新】额度已满,今天下午15:00封账,下周一成立。
产品详情
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产品名称 长城新盛•邦泰外滩一号特定资产收益权集合资金信托计划(12个月) 产品状态 售罄
发行机构 长城新盛 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.0 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 长城新盛•邦泰外滩一号特定资产收益权集合资金信托计划(12个月) 募集账号:
产品名称:长城新盛-邦泰外滩一号 
户名:长城新盛信托有限责任公司 
账号:1082 3845 9604 
开户行:中国银行新疆维吾尔自治区分行营业部 
行号:1048 8100 3013
补充说明

长城新盛•邦泰外滩一号特定资产收益权集合资金信托计划

 

信托要素:

规模:2.68亿(其中12个月1亿,24个月1.68亿)

期限:12个月/24个月

认购起点:100万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期年化收益率:

12个月:

100万-300万(不含):9.5%

300万-1000万(不含):10%

1000万及以上:另行商议

24个月:

100万-300万(不含):10%

300万-1000万(不含):10.5%

1000万及以上:另行商议

 

付息方式:半年付息

融资方: 浙江邦泰置业有限公司

资金投向:邦泰置业关联公司债务重组及外滩一号项目后续工程建设及装修。

 

还款来源:

外滩一号项目销售收入、邦泰置业及其股东邦泰控股营业收入。

 

产品特点及风控措施:

1交易对手实力雄厚。融资方邦泰置业为基于舟山本地、全国优先拓展的区域龙头开发商。公司具备房地产一级开发资质。截至2013年11月30日止,邦泰置业公司资产总额超过27亿元,负债合计11.97亿元,所有者权益合计15.15元。资产负债率为44.33%,远低于同行业平均水平,具有较强的偿债能力。公司实力雄厚。

2、抵押物价值充足。抵押物为浙江邦泰置业有限公司(简称“邦泰置业”)开发的位于浙江省舟山市定海区环城东路、纺织厂路口的东南侧的“外滩一号花园”项目在建工程为邦泰置业履行到期回购义务提供抵押担保。评估价值为57,531万元,抵押率不超过47%。

3、还款来源有保障。“外滩一号花园”项目未售部分项目的销售收入,未售部分全部销售可实现收入预计为人民币61,018万元。信托计划期间内销售收入现金流量对信托计划本金的覆盖倍数超过225%;在单价下降30%且销售面积下降30%的极端情况下,信托计划期间内销售收入现金流量仍可以完全覆盖信托计划本金。“外滩一号花园”项目具有足够的降价销售空间和现金回款能力,信托计划本息具有较高的安全边际。

4风控措施完备。

(1)抵押担保:邦泰置业以其持有的“外滩一号花园”项目可售在建工程抵押给长城新盛信托,评估值57,531万元,抵押率仅47%;

(2)保证担保:邦泰置业股东邦泰控股及其实际控制人夫妇提供连带责任担保;

(3)银行账户监管:我司与监管银行及邦泰置业签订《资金监管协议》,对特定资产收益权转让款的使用进行监管;

(4)降价处置权:如邦泰置业未能履约,长城新盛信托对抵押物享有降价处置权,以保证本信托本息安全;

(5)销售保证金条款:邦泰置业须提前缴纳销售保证金,长城新盛信托方解除相应在建工程的抵押;

(6)提前归集条款:邦泰置业将提前对信托本金进行归集,保证本金安全。

 

项目简介:

1、地理位置。

“外滩一号花园”项目位于浙江省舟山市定海区环城东路、纺织厂路口的东南侧,处在舟山市定海老城区的核心地段。该项目地理位置优越。

2、周边配套。

“外滩一号花园”项目位于舟山市核心区,周边政府、商业、教育、医疗、交通等配套齐全。包括舟山市定海区政府、舟山市人民广场、太平洋百货、舟山市第一百货、定海公园、舟山医院、舟山市第二人民医院、舟山市汽车客运总站等均在本项目周边,各类配套较为成熟。

3工程进度及销售情况

“外滩一号花园”项目目前基本完工,为准现房状态,项目完工风险小。

“外滩一号花园”项目已经取得全部预售许可证,预计于2014年下半年启动销售。

 

融资方简介:

1经营状况

浙江邦泰置业有限公司成立于1998年7月30日,注册资金人民币1亿元。公司房地产开发资质为一级。

邦泰置业主要布局在上海、广州、宁波及舟山。公司由舟山起家,在舟山的项目布局最多,共有15个项目,为舟山市区域的龙头开发商。

公司先后开发了浙江舟山新城花园、新城时代、东海豪庭、邦泰城、未来城、凤凰城、中央花城、中央御城、舟山剑桥府邸、上海剑桥府邸、广州邦泰公寓等项目,总建筑面积超过百万平米。

2财务状况

截至2013年11月30日止,邦泰置业公司资产总额超过27亿元,负债合计11.97亿元,所有者权益合计15.15元。资产负债率为44.13%,远低于同行业平均水平,具有较强的偿债能力。


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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