中融融雅25号-壹财富

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中融-融雅25号同系列产品

本期起售日:2015/08/26

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
北京北京

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

100%

【8月27日更新】本期是第十一期（暂停打款），本期规模5000万，已进款5000万，实名预约，排队成功方可打款，已封账成立一期，下一期等通知。

产品详情

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产品名称	中融-融雅25号	产品状态	已成立
发行机构	中融信托	本期起售日	2015/08/26
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	4.7 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域	北京北京

募集账号	中融-融雅25号募集账号：中融-融雅25号集合资金信托计划募集户名：中融国际信托有限公司开户行：中信银行北京首体南路支行账号：7112510186800002228 大额支付行号：302100011251	复制成功点击复制上述信息
融资主体	北京华普投资有限责任公司
资金用途	补充企业流动资金。
还款来源	中汇广场的销售收入：北京市内东二环沿线甲级写字楼日平均租金约为13元/平方米左右。根据写字楼市场同行租金售价比值5%-6% 估算标准，每平米销售价格约为7.5万元，则地上10万平方米面积可实现销售收入约75亿元。
风控措施	1、还款来源项目及其股权控制—控制还款来源项目及其公司股权：信托计划通过直接持有及股权质押方式，控制还款来源项目中汇广场的开发商中地公司股权，并通过中地公司控制中汇广场项目的处置收入。 2、股权质押—多重实体提供股权质押保证：北京华普产业集团有限责任公司（“华普集团”）100%股权质押。华普投资参与上市公司湖北武昌鱼股份有限公司（“武昌鱼”）资产重组后持有的上市公司武昌鱼约9%股份质押。 3、保证担保增信—多重保证担保措施为信托计划提供增信：华普集团、北京华普国际大厦有限公司（“华普国际”）、北京华普联合商业投资有限公司（“华普商业”）及实际控制人翦英海提供连带责任保证担保。 4、全面监管：中融信托向华普投资、华普集团各委派董事一名，对重大事项拥有一票否决权，并监管公司证照、印鉴、账户。
项目亮点	1、风控措施完善、还款来源充足：多重股权质押担保、保证担保、全面监管。借款人及担保人实力雄厚，资产众多。控制还款来源项目及其公司股权，还款来源充足。 2、还款来源项目地理区位优越：还款来源中汇广场地处北京东二环内，地理位置非常优越，为二环内较少的有意整售的写字楼标的，是各大企业总部首选办公场所，需求旺盛，价值较大。 3、还款来源项目环境及配套设施完备：东二环商务带主要由中石油大厦、保利大厦、新保利大厦、港澳中心、中保大厦、中国电信指挥楼、北京移动、中青旅、凯德莱福士广场等众多高档写字楼组成。与CBD之燕莎商圈、国贸商圈与使馆区为交相辉映，商务气氛浓厚。北京首家采用在写字楼各主要入口设电梯预约系统装置；IBMS-5A集成的智能化大厦管理系统，体现国际智能商务最高水准。

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