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国民-西安棚改项目

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
【100万,300万) 10.8% 登录可见
【300万,2000万) 12.0% 登录可见
募集进度
0%
【5月19日更新】募集结束。
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产品详情
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产品名称 国民信托-西安“王家鹏城中村改造”项目 产品状态 售罄
发行机构 国民信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.0 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 国民信托-西安“王家鹏城中村改造”项目 募集账号:
户名:国民信托有限公司 
账号:8029 1001 0125 7002 67 
开户行:恒丰银行西安分行
补充说明

国民信托-西安“王家棚城中村改造”项目股权投资集合资金信托计划

 

信托要素:

规模:总规模不多于4亿元(可分期成立)

期限:24+6个月

投资者预期收益率:

100万(含)-300万(不含):10.8%/年

300万(含)-2000万(不含):12%/年

2000万(含)以上:12.5%/年

付息方式:半年付息

融资方:西安市新里程投资有限公司

资金投向:全部信托资金用于西安市未央区的重点民生工程---“王家棚城中村改造项目”1、2、3号地块的后续开发建设。

 

还款来源分析:

1、第一还款来源为王家棚村城中村改造项目的销售收入,本项目总占地33万㎡,总建筑面积140万㎡,预计项目总体销售收入为63.5亿元人民币,毛利润23.2亿元,信托期限内项目1号地块13栋建筑和3号地块9栋建筑可实现销售收入约21.42亿元,5倍覆盖信托本息。

2第二还款来源为孙瑞林先生实际控制的陕西瑞林实业集团有限公司及瑞麟置业的经营收入,两家公司年营业收入合计逾3亿元。

 

风控措施:

1、股权控制,受让率 34%

2、实际控制人承担资金补足义务

3、全部土地控制

4、中国投资咨询有限公司现场工程监管

5、资金监管

6、设置时点考核标准

7、资金使用计划表

 

项目亮点:

1、国务院、地方政府重点支持项目---西安市重点民生工程

2、项目位置未来投资潜力巨大---未央区是未来西安市的核心区域

3、项目自然环境资源丰富---具有“两河两公园”独享自然资源

4、开发商实力雄厚---具有丰富的开发经验和人脉资源

5、还款现金充足---项目现金流覆盖率高,还款有保障


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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