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长城-西安汇成和苑

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X 11.50%
募集进度
0%
【5月6日更新】今天中午12:0封账成立一期,停止进款。二期打款时间等通知。
产品详情
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产品名称 长城新盛-西安汇成和苑项目组合投资集合信托计划 产品状态 售罄
发行机构 长城新盛 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 长城新盛-西安汇成和苑项目组合投资集合信托计划 募集账号:
产品名称:长城新盛-西安汇成和苑 
户名:长城新盛信托有限责任公司 
开户行:中国银行新疆分行营业部 
账号:1082 3403 4662 (打款备注:“xxx”认购西安汇成和苑) 
联行号:1048 8100 3013
补充说明

长城新盛•西安汇成和苑项目组合投资集合信托计划

 

信托要素:

规模:不超过3亿元;其中优先级2.2亿元,次级0.8亿元(委托人为知时节房产原股东)

期限:总期限不超过24个月,12个月+12个月(知时节房产提前还款选择权)

投资者预期收益率:

优先级受益人:100-300万,10.5%/年;300万以上,11.5%/年

次级受益人不需支付收益

付息方式:半年付息

融资方:西安知时节房地产开发有限公司

资金投向:用于购买知时节房产原股东持有51%股权,剩余发放股东借款,并聘请专业造价监理,受托支付专项用于汇成和苑项目的后续开发建设;信托资金运用合法合规。

 

还款来源分析:

1、知时节房产到期偿还信托借款本息;

2、汇成和苑项目的销售回款。项目住宅已进行定向销售,已预定90%,短期可收取4.3亿元应收房款;

3、第一还款来源7.26亿元,覆盖信托融资本息和的2.48倍;

4、销售回款总计可实现14.3亿元,覆盖信托融资本息和的4.92倍。

 

风控措施:

1、土地及在建工程抵押担保 &维持动态抵押率50%

2、51%股权过户、49%股权质押

3、保证担保

4、知时节房产新股东会、新董事会制度

5、投后管理措施

6、关联方债权劣后

7、分期还款

8、考核期及降价销售条款

9、印信管理

10、强制公证

11、聘请第三方造价监理

 

项目简介:

1、汇成和苑,区域内经济快销型刚需住宅稀缺项目,住宅14.15万平米;

2、地处西安市南二环与南三环间城南板块中心;

3、已向西安交大、西安广电定向销售总房源90%;

4、便利连接高新、曲江两大西安核心板块,是传统成熟住宅区域;

5、项目周边配套完善,巴黎春天、万豪酒店、奥特莱斯、世纪金花商业中心;

6、交通便捷,西安地铁2号线会展中心站;西安地铁5号线东仪路站;

7、项目总工程量已完成70%,预计2014年8月整体竣工;

8、第一还款来源7.26亿元,总计14.3亿元销售现金流入。



融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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